Вход в квартиру

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Вход в квартиру

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Фен шуй вход в дом. Выбрать по феншуй дом, квартиру

Вход в квартиру

В последнее время стала популярной тема “Фен шуй”. Одни могут верить в это, а другие – нет. Это право каждого. Информация в данной статье дана для расширения Ваших познаний и проверки на практике. Хотя, фен шуй – это силы природы, и они будут действовать независимо верим мы в это или нет.

Феншуй возник еще до нашей эры в Китае и дошел до наших дней. Логично предположить, что какое-то рациональное зерно в нем есть, если существует такой длительный период.

В 20 веке возник еще так называемый “популярный фэн шуй” (можно найти разные статьи в интернете) – это больше относится к позитивному мышлению и психологии. В популярном феншуй есть определенные полезные вещи, но это не классический феншуй.

страницы

А как же правильный фен шуй может помочь выбрать квартиру, дом?

На тему расположения дома по фен шуй в интернете существует много информации. Обычно для выбора дома или квартиры по фен шуй оценивается:

  1. окружение дома (как проходят дороги и реки, что расположено рядом с домом, нет ли объектов, которые несут плохую энергию);
  2. благоприятность входа в дом;
  3. где он расположен;
  4. планировка квартиры или дома, чистота в квартире;
  5. какие у Вас ощущения относительно дома и места (человек может сделать правильный выбор, даже не зная правил фен шуй с помощью своих ощущений и интуиции).

В данной статье я остановлюсь на одном наиболее важном моменте – это компасное направление входной двери (входа, фасада). В фен шуй все связано с энергией Ци. Эту энергию дом получает через входные двери (большую ее часть). Еще некоторая ее часть может попадать в дом через окна. Поэтому нам нужно стремиться к тому, чтобы этой энергии приходило много и хорошего качества.

Если дом будет расположен в местах с плохой энергией (рядом с кладбищем, заводом, скоростной дорогой и т. д.), то такая же энергия будет входить в дом и ее же будут получать жильцы дома. От качества входящей энергии будет зависеть благоприятность в доме, офисе (и для его жителей).

А также рассмотрим данную тему в практической плоскости – сможете определить направление Вашей входной двери и узнать в какой сектор (благоприятный или неблагоприятный) она попадает.

Теория:

Для каждого входа мы может определить градусное (компасное) направление. В фен шуй существует 24 сектора, которые образуются делением 360 градусов на сектора в 15 градусов. Каждый из 24 секторов имеет свой знак. Ваша дверь соответственно может попасть в один из секторов.

Каждый год, в зависимости от его знаков (например в 2018 это Ян Земля и Собака), взаимодействует со знаком сектора входа и определяется качество приходящей энергии. В 2019 году знаки уже другие – инь Земля Свинья, поэтому и влияние знаков года на вход будет другое.

Вы можете спросить: “А не все ли равно, в каком секторе будет дверь, если ее благоприятность может меняться каждый год?”

И да, и нет. Правильным здесь будете то, что каждый год меняются энергии для определенного сектора. Но не обязательно например, если 2018 неблагоприятный, то 2019 также будет неблагоприятный. Могут идти: благоприятный – неблагоприятный – неблагоприятный – благоприятный – благоприятный и т.д.

Зная какая благоприятность фен шуй входа в текущем году, мы будем знать, что ожидать от этого года, чем можно заниматься, а чем нет (например, при неблагоприятном входе ремонт в доме лучше не делать), если у Вас частный дом и есть 2 входа в дом, то можете выбирать какой дверью пользоваться.

Сектора, в которые попадает дверь, сами по себе не равнозначны. Они могут быть в целом более или менее удачливыми.

Входы можно разделить на 3 категории, по принципу соотношения благоприятных и неблагоприятных годов для входа в дом и жителей дома:

  1. когда соотношение благоприятных годов для данного входа будет меньше, чем неблагоприятных
  2. когда соотношение благоприятных годов для данного входа будет равное количество с неблагоприятными;
  3. когда соотношение благоприятных годов для данного входа будет больше, чем неблагоприятных – правильный фен шуй. (Понятно, что лучше выбрать дом с таким входом, чем дом с первой категории.)

Благоприятный вход по фен шуй для дома или квартиры:

  1. приносит удачу в разных делах (как для людей, так и для компаний);
  2. можем ожидать помощи от разных людей;
  3. если возникли проблемы, то их будет легче решить;
  4. хорошо заниматься ремонтом;
  5. улучшение в финансовом плане и уменьшение трат;
  6. Для людей с ослабленным здоровьем или заболеванием хорошо не только находиться в домах с таким входом, но и в самом помещении нужно больше находиться в хороших секторах (работать, отдыхать, спать);
  7. Да в таких домах просто хочется дольше находиться и жить.

Неблагоприятный вход в дом, квартиру, офис по фэн-шуй:

  1. с большой вероятностью начнутся трудности в делах и бизнесе;
  2. убытки для бизнеса;
  3. начнут случаться поломки в доме, которые трудно починить;
  4. незапланированные траты денег;
  5. могут быть ошибочно поставлены диагнозы и назначено лечение;
  6. трудно ожидать помощи от кого-то, а больше рассчитывать на себя;
  7. Если не делать ремонт, не шуметь, не проявлять сильной активности, то вреда будет меньше.
  8. В домах с неблагоприятным входом не сильно комфортно находиться.

Практика:

Сначала нам нужно определить градус входа в дом (В частном доме желательно чтобы было 2 входа, с разных сторон – если один вход будет неблагоприятный в текущем году, то у Вас будет возможность воспользоваться другим входом. Во многоквартирном доме редко когда есть такая возможность).

Что считается входом во многоквартирном и частном доме? Как определить градус входа с помощью онлайн карт? Все это Вы сможете узнать в статье “Входная дверь по Фен шуй: Как определить градус входа в дом, офис? Для чего нужен?”.

Когда Вы будете знать свой градус входа в дом, то потом нужно узнать в благоприятный или неблагоприятный сектор он попадает в определенный год (указаны ниже).

Ниже размещены неблагоприятные сектора в 2018 году (если Ваше направление входа не попадает в них, то соответственно он будет благоприятным). Если Вы хотите знать благоприятность входа в текущем году, то обратитесь за консультацией.

​​​​​​​Обычно проявление благоприятности и не благоприятности идет по возрастающей (в конце года более сильная).

Фен шуй прогноз неблагоприятных секторов на 2018 год для входа в дом:

  • 22.5-37.5*
  • 52.5-67.5
  • 67.5-82.5*
  • 97.5-112.5*
  • 127.5-142.5*
  • 142.5-157.5
  • 157.5-172.5
  • 202.5-217.5
  • 247.5-262.5
  • 277.5-292.5
  • 307.5-322.5
  • 352.5-7.5*

* – слабая не благоприятность

Фен шуй прогноз неблагоприятных секторов на 2017 год (до декабря 2017) для входа в дом (чтобы могли оценить влияние целого года):

  • 37.5-52.5
  • 52.5-67.5*
  • 82.5-97.5
  • 112.5-127.5
  • 142.5-157.5*
  • 157.5-172.5*
  • 172.5-187.5
  • 217.5-232.5
  • 232.5-247.5*
  • 322.5-337.5*

* – слабая не благоприятность

Источник: https://24-fengshui.com/fen-shuy-vhod-fenshuy-dom_lru-p9-i12.html

Вход в дом согласно фен-шуй

Вход в квартиру

Вход в жилье, двери — первое, что бросается в глаза при виде дома либо квартиры. С помощью дверей гостеприимные хозяева приглашают в дом. Их состояние расскажет о характере жильцов и об отношении хозяев к чистоте и порядку.

Через них мы покидаем жилище расстроенные или же в прекрасном расположении духа. Именно через двери посетители приносят в дом либо увлекают за собой положительную энергию. Поэтому дверь – основа фэн-шуй обители человека.

Согласно фэн-шуй, вход в жилище – один из основных каналов, по которым происходит движение энергии как положительной Ци, так и отрицательной Ша. Нужно стремиться обустроить жилище и расположить входную дверь во время планировки так, чтобы это способствовало благополучию и процветанию, а всё негативное проходило мимо вашего дома.

По фен-шуй территория перед домом, дорожка, ведущая к дому и входные двери должны привлекать, находиться в гармонии с окружающим миром.

В какую сторону света должна быть направлена входная дверь?

Вход в дом необходимо тщательно планировать, а сама планировка должна обязательно учитывать как ориентацию окон так и правильное расположение входных дверей. Для этого необходимо воспользоваться сеткой Багуа и включить в проект или план дома оптимальное, согласно фэн-шуй, расположение дверей. От того, на какую часть света будет направлена входная дверь, будет зависеть многое.

Так, дверь, расположенная в северной части дома, будет символизировать стихию воды. Поэтому рекомендуется использовать такие двери, у которых на передний план выходят волнообразные элементы. Что касается цвета, дверь в этой части дома желательно окрасить в черный или в темно-синий.

Дверь, которая выходит на юг символизирует стихию огня. Согласно фэн-шуй, такую дверь необходимо оформить в красные тона, а на первый план в оформлении должны выходить элементы в форме треугольника.

Дверь должна быть металлической, если вход в дом находится на западе или северо-западе. Красить такую дверь необходимо в черный, белый либо серый цвет.

Вход на востоке и юго-востоке тесно связан со стихией дерева. Следовательно, дерево (проект должен обязательно учитывать это) должно быть основным материалом при их изготовлении. На двери обязателен прямоугольник одним из трех цветов — розовым, зеленым, голубым.

Согласно фэн-шуй, если дверь выходит на северо-запад и юго-восток — это стихия почвы. Дверь следует покрасить в желтый, коричневый, оранжевый цвета. В декоре обязательны квадратные и прямоугольные составляющие.

Если планировка входа изначально была сделана неудачно в соответствии с феншуй и изменить расположение (проект исключает подобное), невозможно, тогда выходом из ситуации будет оформление такой двери элементами, характерными для нужной стихии. Следовательно, на первый план выходит дизайн двери.

Благоприятное расположение входа

Благоприятным считается такое расположение входа, когда положительная энергия беспрепятственно накапливается перед входом. Накапливаясь, она проникает в дом благодаря людям. Поэтому на первый план выходит задача создания благоприятных условий для ее движения.

По фэн-шую идеальным расположением входной двери считается, если перед дверью имеется достаточно свободного пространства, а на некотором расстоянии от двери имеется возвышенность. Если подобным образом обустроить приусадебную территорию невозможно, помогут в таком случае кустарники либо забор . Положительное влияние оказывает и размещенный перед домом фонтан.

В любом случае, если невозможно создать необходимые условия перед входом в жилье, в таком случае поможет оформление входной двери в соответствии с сеткой Багуа.

Какой не должна быть дверь?

Существуют ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить положительный баланс энергии Ци в доме. Дверь не должна быть внушительных размеров, иначе благополучие, богатство покинет дом.

Неблагоприятной считается и дверь слишком малых размеров — в таком случае количества энергии, поступаемой через дверной проем будет недостаточно.

По фен-шую это можно исправить с помощью зеркал, которые увеличивают за счет оптических свойств дверь либо удлиняют коридор и, таким образом, зрительно уменьшают вход.

Приветствуется наличие в жилище дополнительной двери, так называемого черного входа. Его планирование на востоке считают необходимым и обязательно включают в проект. В фэн-шуй считается оптимальным вариантом, когда энергия заходит через дверь, а выходит через черный вход или окна.

С квартирой дела обстоят намного сложнее. Чаще всего проект исключает наличие черного входа. В этом случае предпочтение отдают фото двери на стене. Благодаря такому фото создается символический выход для негативной энергии.

Дополнительная дверь (это касается и фото двери) не должна выходить на жилище соседей, иначе энергия Ша из вашего дома будет попадать к соседям. Планировка должна обязательно учитывать этот момент.

Плохо, когда непосредственно перед входом растет большое дерево, а если дерево еще и сухое, необходимо его как можно скорее убрать. Справедливости ради стоит упомянуть что не только дерево, а любое другое препятствие непосредственно перед дверью нежелательно.

Нелишним будет упомянуть о негативном влиянии углов в феншуй. Категорически запрещается, чтобы они были направлены на дверь в жилище.

Расположение входа в дом является неудачным, если он находится у основания лестницы. Это может вызвать болезнь у жителей дома, а спасет ситуацию наличие порога.

Не лучше обстоят дела, когда у выхода лестница идет вниз. В таком случае богатство будет обходить стороной. Здесь на первый план выходит зеркало. Если его установить снаружи, оно будет отражать негативную энергию.

Не следует планировать расположение окна напротив входа, иначе вся положительная энергия будет сразу же уходить через него, так и не оказав должного влияния.

Балкон, веранда, терраса должны быть исключительно с восточной или северной стороны дома. Если они все же находятся на юго-западе — открывать их не стоит. Также их необходимо застеклить. Если входная дверь находится с южной стороны, строительство балконов и веранд над дверью стоит исключить.

Как нивелировать воздействие неправильного расположения дверей по фен-шуй?

Если вы уже приобрели жилье с неправильным, согласно фен-шуй, расположением входных дверей, отчаиваться не стоит. Есть масса способов повернуть ситуацию в свою сторону. Среди них выделяют:

  1. Использование зеркал. Зеркала благодаря своим свойствам способны обратить ситуацию в вашу пользу, например, оптически увеличить либо уменьшить размер двери.
  2. Использование элементов, символов присущих пяти стихиям. Это может быть и цвет двери, ее дизайн.
  3. Использование растений или элементов интерьера, чтобы закрыть негативно влияющие углы.
  4. Использование фото с дверью для создания дополнительного выхода Ша.

Как следует расположить входную дверь?

О том, где и как разместить входную дверь прекрасно расскажут китайские традиции. Так, на первый план всегда выходило мнение главы семьи относительно решения любых вопросов. Сегодняшние реалии диктуют совсем иные условия. Поэтому обоим супругам следует искать золотую середину, опираясь на секреты фэн-шуй.

По фэн-шую, вход с западной стороны благоприятен для отцов и мужчин преклонного возраста. Они имеют в семье неопровержимый авторитет и уважение, их мнение имеет весомое значение.

Вход с севера символизирует спокойную жизнь. Но такое расположение может нести некую опасность, так как спокойствие может перейти в оторванность от всего мира. В таком случае согласно фен-шуй спасет ослабление факторов основной стихии и усиление других, например, покраска двери в цвет, присущий почве.

Северо-восток “принесёт” непостоянство. Жители дома или квартиры, у которых дверь выходит в этом направлении слишком чувствительны к чужому мнению. С другой стороны, если остальные факторы положительны с точки зрения фен-шуй, это может говорить о неплохих возможностях для образования, тяге к познаниям.

Бизнесменам, людям, начинающим свое дело желательно иметь вход с восточной стороны. Такое расположение сулит успех в делах, связанных с коммерцией.

Юго-восток близок по своим характеристикам к востоку, вот только успех будет не таким стремительным.

Вход с юго-западной стороны благоприятен для слабой половины. В таком доме мать, женщина играет самую важную роль. Есть и обратная сторона медали — жизнь семьи может превратиться в некоторую рутину.

Для семьи, где есть маленькие дети, отличным вариантом будет, если дверь квартиры будет смотреть на запад. Это создаст благоприятный фон для творческого развития, а также сулит детям счастливое детство.

Почему так важно освещение перед входом?

Гостеприимные хозяева должны помнить, что освещение входной двери дома, квартиры не менее важно, чем угощение или прием гостя в целом.

При должном освещении гостю сразу становится понятно, куда далее следовать, да и свет возле входа всегда считали защитником жилища.

Не стоит медлить с заменой лампочки на случай, если она перегорела, ведь свет привлекает положительную энергию. Отсутствие света, наоборот, приведет к финансовой несостоятельности и заболеваниям.

Важно ли по фен-шуй поддерживать дверь в рабочем состоянии?

От того, насколько привлекательна дверь, как она функционирует, зависит многое. Красивая дверь создает хорошее впечатление, завлекает гостей, а вместе с ними и энергию Ци. Поэтому очень важно поддерживать ее в чистоте, вовремя устранять любую неисправность.

Замок должен работать без каких-либо проблем. Если устанавливается новый, старый следует снять, а место, где он находился, стоит тщательно заделать.

Нежелательны скрипы и различные неприятные звуки во время открытия двери. Поэтому стоит уделить внимание и петлям. Никакие колокольчики у двери, только своевременная смазка петель поможет не отпугнуть Ци.

Не стоит избегать советов феншуй насчет электрического звонка, характерного для квартиры. В последнее время его наличие и для частных домов нередкое явление. Он должен хорошо работать и красиво звучать. Красивая музыка будет вызывать хорошие ассоциации и приносить хозяину дома только положительные эмоции при встрече гостей.

Внешние недостатки двери, например, старая краска, трещины, сколы создают плохой фен-шуй. Если глазок обязателен, то и его монтаж необходимо проводить по фен-шуй. Установка должна быть качественной, глазок должен плотно прилегать к двери. В него должно быть хорошо видно, а защитная шторка обязательна.

Если дверь выбирать деревянную, то дерево при изготовлении желательно использовать хорошего качества, не старое и не слишком молодое.

Межкомнатные двери и семейные взаимоотношения в фен-шуй

Не менее важную роль в положительном балансе энергии Ци в доме играют межкомнатные двери. Благополучия и гармонии отношений в семье можно добиться следуя фен-шуй. Расположение дверей внутри жилища следует выбирать по методу Багуа. Желая добиться определенной выгоды из того или иного положения, необходимо уделять больше внимания нужной двери.

Если неудача и поражения следуют одни за другими, необходимо проверить состояние нужной двери. Возможно, просто помыв дверь, смазав петли от скрипа, освежив краску, удастся снова привлечь удачу.

Частое использование необходимой двери согласно Багуа, поддержание идеальной чистоты поможет активизировать ту или иную зону квартиры, привлечь необходимое количество Ци.

Опираясь на сетку Багуа можно выделить определенные зоны, благоприятные для семьи. Влияют на взаимоотношение в семье двери, выводящие на запад. Это зона детей, основу которой составляет металл. От их чистоты, порядка, блеска зависит отношение между детьми и родителями, здоровье и настроение самих детей.

Поддержание в порядке восточных дверей делает семью более дружной, а приход верных друзей — частым явлением, а любой дефект может привести к разногласиям, ссорам.

Земля, составляющая основу юго-западного направления, сделает любовные взаимоотношения между супругами крепкими. Чистота таких дверей важна в случае проблем в интимном плане. Если проблемы существуют, необходимо обратить внимание на эти двери.

Особое внимание нужно уделить парным элементам двери. Ручки должны быть одинаковы по обе стороны, включая цвет, форму. Хорошо, если используются защелки, у которых одна и вторая ручки связаны единым механизмом. Не отличаться должны и сами двери с обеих сторон (отделка, рисунок, цвет). Все это будет способствовать единству, сплочению, прочности отношений.

Если невозможно понять, где скрывается причина неудач, если разлады в семье не уходят, на помощь приходит фен-шуй. Стоит только попробовать уделить больше внимания порядку вещей в доме, выдвинуть на первый план чистоту и гармонию, обустроить все согласно фен-шуй и результат не заставит себя долго ждать — удача повернется лицом, а счастье поселится в вашем доме навсегда.

Источник: http://jekstrasens.ru/fen-shuj/po-fen-shuj-vhod-v-dom.html

Входная группа: отдельный вход в нежилое помещение или квартиру

Вход в квартиру

Вход в любое помещение – неотъемлемая его составляющая. Однако в некоторых случаях одной двери не хватает. В такой ситуации нужно сделать устройство отдельного входа.

Этот вопрос стоит остро, если площадь на первом этаже переводится в нежилой фонд с целью осуществления предпринимательской деятельности. В этом случае отдельный вход в нежилое помещение становится необходимостью.

Его выполнение следует организовать безотлагательно.

Также отдельный вход в квартиру на первом этаже нужен, если там живет человек с особыми потребностями, у которого есть сложности с передвижением. В любом случае эти действия должны быть законны. Поэтому до начала пристройки необходимо сделать согласование отдельного входа.

Говоря простым языком, входная группа – это проходная область в квартире или здании, которая оформлена согласно строительным правилам и нормам, а также личным пожеланиям клиента.

Проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение, стоит четко понимать, что он будет являться визитной карточкой магазина или фирмы, ведь первое впечатление посетителей будет складываться на основе визуальной привлекательности оформления.

В некоторых случаях входная группа делается без разрешительных документов. Однако это неверное решение, оно может вызвать некоторые ненужные проблемы, в числе которых:

• наложение штрафа от органов местных органов власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;• риск потери в результате сноса государственными властями на основании судебного решения;• захват третьими лицами;

• невозможность отстоять свои права, если имуществу будет нанесен вред.

В результате собственник будет только зря терять время и деньги. Поэтому о разрешительной документации следует позаботиться заранее.

Необходимые документы и процедуры для согласования входной группы

Согласование отдельного входа происходит, если не затрагиваются места общего пользования. А также не нарушается значительная часть несущих конструкций. Чтобы оформить отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, нужно пройти следующие этапы:

• обращение с заявлением в Главное управление архитектуры, а конкретно – в отдел документального обеспечения;• разработка документов по проекту в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере градостроительства и архитектуры;• согласие от государственной архитектурно-строительной инспекции на осуществление конкретных строительных работ;• уплата необходимых пошлин и взносов;• обращение в БТИ для оформления нового техпаспорта с измененной входной группой;• ввод в эксплуатацию;

• оформление объекта и регистрирование Свидетельства о праве собственности.

При этом необходимо получить ряд документов. Бумаги, которые потребуются для того, чтобы осуществить устройство отдельного входа:

• паспортные данные и идентификационный налоговый номер (ИНН);• правоустанавливающая документация на недвижимость;• разрешение соседей на установку отдельной входной группы;• технический паспорт;• фотографии и схемы объекта;

• устав и свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц).

Отдельный вход в квартиру на первом этаже или в нежилое помещение может вызвать при согласовании некоторые сложности при таких условиях:

• если здание считается памятником архитектуры;• при признании аварийного состояния дома;

• если на сооружение наложены обременения.

В этой ситуации могут быть выдвинуты дополнительные требования, во всех иных случаях процесс проходит по стандартной процедуре.

Цена на оформление конкретной входной группы зависит от места, где расположен объект, его метража, наличия необходимых документов, а также сложности и количества этапов оформления.

Профессиональная помощь для согласования отдельного входа

Проект отдельного входа предполагает проведение ряда мероприятий. Они направлены на его узаконивание, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с органами власти и эксплуатацией объекта. В связи с этим согласование отдельного входа нужно произвести до начала строительных работ.

Входная группа обязательно должна быть согласована, а это дело не из легких. Однако, если задуман проект отдельного входа, без этого никак не обойтись. Здесь потребуется знание многих юридических нюансов, а также достаточное количество свободного времени, необходимого для приема в нужных инстанциях, оформления и подачи документов.

Получить квалифицированную помощь, когда требуется согласование отдельного входа,вы сможете, обратившись в нашу компанию. У нас работают юридически грамотные сотрудники.

Они подскажут, сколько стоит сделать отдельный вход, расскажут обо всех необходимых для этого процедурах, а также помогут провести правильные действия, чтобы входная группа была оформлена должным образом.

Ведь без требующихся документов, вы не сможете свободно эксплуатировать объект.

Мы проведем консультацию по вопросам, решение которых требует согласование отдельного входа в нежилое помещение. А именно в случае перевода из жилого в нежилое, а также при потребности организации сделать необходимый вход в офис.

Также наши сотрудники помогут вам оформить надлежащим способом отдельный вход в квартиру на первом этаже, особенно если там есть инвалид, передвигающийся на коляске. К делу будут подключены исключительно опытные специалисты, досконально разбирающиеся во всех тонкостях данной процедуры, за плечами которых множество успешных вводов объектов в эксплуатацию.

Наши профессионалы займутся оформлением всей документации, не отрывая заказчика от личных и рабочих дел, а также подберут индивидуальный вариант, исходя из его бюджета и возможностей.

Компания готова помочь оформить техническую документацию: техпаспорт БТИ и проект отдельного входа. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наши сотрудники внесут все нужные сведения в реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также оформим все правоустанавливающие документы.

Мы обладаем многолетним практическим опытом неоднократно проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение и квартиру. Наши специалисты возьмут на себя оформление входной группыи подачу заявлений в нужные учреждения.

Они рассчитают, сколько стоит сделать отдельный вход,и проследят за наличием необходимых документов во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Мы без особого труда изготовим техпаспорт, отражающий проведенные работы, необходимые для того, чтобы был сделан отдельный вход в нежилое помещение или квартиру. Также осуществляется контроль за своевременным введением объекта в эксплуатацию.

Представители компании используют только легальные юридически правовые схемы, чтобы получить документы и несем полную ответственность за результат.

При этом заключается соглашение с клиентом, в котором будут четко указаны сумма и срок для решения вопроса.

Подписав соглашение, вы можете быть спокойны по поводу всех действий, необходимых для того, чтобы входная группа была правильно оформлена, которые будут произведены максимально быстро и без личного участия заказчика.

Процедура потребует достаточного количества времени, сил и нервов, которые будут потрачены на приемы в государственных учреждениях, а также сбор и подачу большого количества документации.

Обращайтесь в нашу компанию, и ваше дело будет передано специалистам, имеющим высокую квалификацию и большой опыт работы.

Профессионалам под силу решить все вопросы, касающиеся отдельного входа как в жилое, так и в нежилое помещение.

Мы всегда придем на помощь, если перед вами стоит нелегкий вопрос согласования действий по оформлению входной группы в нужных инстанциях, а времени для этого не хватает. Наши юристы обладают успешным многолетним опытом, позволяющим им провести данную процедуру эффективно и за максимально короткий срок.

При обращении к нам за приемлемую цену вы получите услуги квалифицированных профессионалов, которые любят свое дело.

Наши специалисты помогут провести процедуру оформленияв соответствии с законодательством, чтобы вы могли пользоваться объектом собственности, не опасаясь претензий со стороны властей и контролирующих организаций.

Источник: https://etcu.com.ua/blog/vhodnaya-gruppa-otdelnyj-vhod-v-nezhiloe-pomeshhenie-ili-kvartiru/

Васту Шастра для квартиры

Вход в квартиру

Ведические знания Васту Шастра для квартиры применить сложнее, чем для частного дома, но вполне возможно. Достаточно следовать некоторым советам, чтобы организовать жизненное пространство правильно и ориентировать его энергию на здоровье, благополучие, процветание и счастье.

Хорошо, когда у вас есть возможность выбрать квартиру с учетом основных принципов Васту, тогда необходимые коррекции (исправления ошибок) будут минимальными.

Как выбрать планировку квартиры по Васту Шастра

Выбирать квартиру и её планировку надо по следующим основным правилам:

  • Обратите внимание на форму дома, в котором вы хотите приобрести квартиру. Идеальны следующие формы: прямоугольник, вытянутый вдоль оси север-юг; в виде буквы Г, открытой на северо-восток; в виде буквы П, открытой на север или восток.
  • Неблагоприятно, когда дорога упирается в дом с любого направления.
  • Квартира должна быть квадратной или прямоугольной формы, вытянутой вдоль оси север-юг, допустимое отклонение осей квартиры от направления север-юг – 13°.
  • Вход в квартиру должен попадать в правильную паду (см. ниже).
  • Спальня сына, кухня и котел отопления должны быть на юго-востоке.
  • Спальня дочери должна быть на северо-западе.
  • Спальня хозяев должна располагаться на юго-западе.
  • С севера и востока желательны окна, и за ними должно быть пространство. Горы, высокие дома, деревья перед окнами ограничивают приток позитивной энергии.
  • Туалеты и ванные должны располагаться на юге, юго-западе, западе и северо-западе квартиры.
  • Шахта лифта, если она находится недалеко от квартиры, должна располагаться в зонах притока энергии (восток, северо-восток, север и северо-запад).
  • Балконы, лоджии допустимы только на севере, северо-востоке и востоке.
  • Центр квартиры (Брахмастан) должен быть свободен от стен, туалетов, ванн, тяжелой мебели.

Вход в квартиру по Васту

Вход в квартиру может быть с любой стороны света. Важно чтобы он попадал в правильную паду, потому что любой вход рассматривается как срез, который создает некоторый дисбаланс в энергетике пространства. Поэтому для входов благоприятны 4 пады, для севера и востока допустимы 3 пады (на рисунке эти пады выделены зеленым цветом).

Проверить правильность расположения входной двери можно самостоятельно, разделив на 9 частей длину стороны квартиры, на которой расположен вход, отсчет идет слева на право. При углах отклонения осей квартиры больше 7° от направления геомагнитных осей вычисление правильных пад для входа лучше доверить специалисту.

Входная дверь должна быть прочной, чистой и красивой. Следите за тем, чтобы она не скрипела. Перед дверью внутри и снаружи квартиры не должно быть грязи, мусора и старых вещей, так как они препятствуют свободному току энергии.

Васту коррекция квартиры

Если у вас в квартире окна выходят на север и восток, то шахта лифта будет создавать понижение в зонах оттока, что является серьезным недостатком. Если кухня не находится на юго-востоке, то это тоже серьезный недостаток, тормозящий все дела в доме. Поэтому практически в любой квартире необходима коррекция недостатков Васту.

Существует множество вариантов исправления неправильного течения энергии в квартире. Самый радикальный способ – это перепланировка квартиры, но не всегда он осуществим. Например, мы не можем прорубить окна на север и восток, перенести стояки канализации, передвинуть входную дверь и т.п.

В таких случаях альтернативой является коррекция недостатков средствами Васту. Коррекция – это не перепланировка квартиры, коррекция – это размещение кристаллов, металлов, спиралей, пирамид, в полу и стенах помещения в определенное время. В какой-то степени улучшить Васту можно и с помощью правильно подобранного цвета комнат.

Задача любой коррекции Васту – привести к гармоничному взаимодействию элементы, энергии, направления, божества и планеты в жилом пространстве, что автоматически приводит к закручиванию энергии по мандале в спиралевидный поток, который раскручивается по часовой стрелке из центра Брахмастана.

Именно этот вращающийся спиралевидный поток и привносит в жизнь человека благополучие.

Васту Пуруша в квартире

Васту Пуруша располагается в квартире головой в северо-восточный угол, лицом вниз, стопами в юго-западный угол. Для его свободного дыхания должны быть окна на севере, северо-востоке и востоке.

В каждой квартире – свой Васту Пуруша, он вписывается по внутренним капитальным стенам квартиры, как показано на рисунке. Балконы и лоджии являются либо расширениями, либо срезами.

Подробнее о Васту Пуруше можно почитать здесь.

Некоторые принципы Васту для квартиры

В Васту не бывает плохих и хороших направлений, важно чтобы все было на своих местах: окна, спальни, туалеты, ванные, балконы, кухня, вход в квартиру.

Задача Васту Шастра для квартиры – достичь гармонии со Вселенной, впустить благотворную энергию и заблокировать негативную. Обустройство жилья должно проводиться с учетом движения позитивной энергии в направлении с севера на юг и с востока на запад, поэтому:

  • Спальню по Васту Шастра обставляйте так, чтобы изголовье кровати не было направлено на север, ведь это вызовет дисбаланс энергий Земли и спящего, что приведет к сбою жизненных функций, плохому самочувствию, головным болям, сокращению продолжительности жизни. Благоприятно спать головой на юг или восток.
  • Для кухни по Васту важно разнести в разные стороны предметы, олицетворяющие стихии огня и воды. Плиту, колонку, духовой шкаф, котел отопления не ставьте рядом с мойкой, холодильником для предотвращения конфликта стихий. Готовить надо лицом на восток, тогда приготовленная пища будет благостной.
  • Важно усилить северные и восточные направления квартиры, что позволит увеличить приток благотворной энергии в жилье.
  • Необходимо утяжелять южные и западные направления жилья, чтобы блокировать отрицательную энергетику и уменьшить отток положительной.

Итак, гармония квартиры зависит от правильного обустройства ее каждой зоны. Все помещения стоит воспринимать как единый живой организм, подвергающийся влиянию энергий Земли, планет и т.д. А применение правил Васту Шастра для квартиры и дополнительная коррекция недостатков поможет добиться:

  • физического комфорта,
  • чувства гармонии, защищенности и благополучия,
  • нормализации взаимоотношений между членами семьи,
  • привлечение удачи в дом (в жизнь хозяев квартиры).

Для достижения этого обратитесь за Васту консультацией к специалисту. Мастер поможет вам составить план-анализ квартиры и разработает для вас индивидуальный Васту проект с учетом особенностей жилья, образа жизни владельцев, и вашей готовности делать ремонт или перепланировку квартиры.

Источник: https://vastu-expert.ru/vastu-kvartira.html

DOM.RIA – Как сделать отдельный вход в квартиру

Вход в квартиру

Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. Согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для выполнения таких работ нужно получить соответствующие разрешения. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Отдельный вход на первом этаже может быть не только пожеланием владельца, но и вынужденной мерой в случае перевода жилья в статус коммерческой недвижимости.

В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.

А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

В процессе переоборудования квартиры под магазин, аптеку или офис, придется заняться строительными работами по переносу входной двери. В целом отдельный вход может стать актуальным, если вам нужно:

  • перевести недвижимость в коммерческий фонд – достаточно частая причина создания отдельного входа;
  • выполнить перепланировку – возможно, достичь желаемой конфигурации квартиры удастся только при установке входной двери не из подъезда, а из улицы;
  • оградиться от соседей – так владелец будет иметь свой вход, ему больше не придется пользоваться лестничной площадкой, и он сможет сделать свое личное крыльцо;
  • обустроить частный дом двумя отдельными входами – каждый хозяин будет иметь отдельную квартиру с независимым входом на территории своего участка.

Это основной перечень случаев, но, возможно, у вас найдутся другие причины переместить входной проем.

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Перенос входной двери из лестничной клетки на улицу дает владельцу жилья сразу пять преимуществ в рамках использовании квартиры:

  1. Приватность. Вы становитесь независимым от мест общего использования, но при этом сохраняете за собой права на них. Небольшая пристройка, которую можно будет оформить вместе с входом, заменит вам коридор.
  2. Экономия на дополнительных услугах. С отдельным входом вам не нужен домофон. Если вы не будете пользоваться лестничной площадкой, сможете не платить за проведение там ремонта и за уборку, но об этом придется договориться с обслуживающей организацией.
  3. Комфорт. Вы сможете сделать удобный вход в квартиру с крыльцом. Если в семье есть люди, которым трудно пользоваться ступеньками, или дети, больше не придется испытывать трудности с коляской, передвигаясь по ступенькам, так как у себя вы всегда сможете сделать пандус.
  4. Возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость. В этом случае отдельный вход необходим. Это только один из этапов длительной и дорогостоящей процедуры.
  5. Возможность выделить независимую долю в жилье. Частный дом с двумя отдельными входами смогут использовать сразу два владельца независимо друг от друга.

?

Как объединить две квартиры в одну

Перенося входную дверь, стоит также учесть возможные неудобства, которые ожидают владельца квартиры:

  1. Дороговизна и длительность процесса. Придется потратить немалые суммы и достаточно много времени не только на проведение строительных работ, но и на оформление документации.
  2. Отсутствие прямого доступа к местам общего пользования. Хотя за вами и останется право пользоваться лестничной клеткой, но теперь из квартиры на нее не будет выхода, если только вы не оставите вторую дверь.

Самовольное выполнение работ такого масштаба повлечет высокие штрафы в рамках административной, а в отдельных случаях и криминальной ответственности. Поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Отдельный вход: оформление и проведение работ

Чтобы оборудовать квартиру отдельным входом, важно оформить и согласовать планируемую реконструкцию, и только после этого ее можно выполнять. Всю процедуру разделим на 5 этапов.

1. Установить техническую возможность реконструкции

Сначала обратитесь в БТИ или другую лицензированную компанию, которая проведет экспертизу и установит, есть ли возможность сделать отдельный вход в вашем конкретном случае.

2. Получить разрешения

Имея экспертное заключение, получите согласие балансодержателя дома и основного количества соседей. Особенно важно, чтобы вашу идею поддержали владельцы квартир, расположенных рядом, так как они должны письменно подтвердить, что крыльцо не будет им мешать и закрывать вид из окна.

3. Разработать проектную документацию

Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.

4. Задекларировать и провести работы

С готовыми согласиями, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру обратитесь в Горархстройинспекцию для выдачи разрешения на проведение строительных работ. Это делается через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Как узаконить перепланировку в квартире

При создании отдельного входа в многоквартирном доме, возможно, потребуется предоставить информацию о подрядчике и технадзоре. Получив разрешение, которое выдается в десятидневный срок, можете приступать к реконструкции.

Согласно правилам регулирования градостроительной деятельности в частном доме или небольшой многоэтажке (до 5 этажей) разрешением на проведение таких работ является декларация. Подав ее уже на следующий день можно приступать к строительству.

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

После реконструкции оформите новый технический паспорт на объект и снова обратитесь в Горархстройинспекцию с декларацией об окончании строительных работ. Введя квартиру в эксплуатацию, оформите на нее право собственности.

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

При создании в помещении отдельного входа вы затрагиваете не только внутренние конструкции сооружения, но и фасад дома. Поэтому вам, скорее всего, запретят проводить работы, если дом относится к историческому фонду или является архитектурным памятником.

Как приватизировать чердак над квартирой

Если недвижимость – это объект культурного наследия, придется получить дополнительное разрешение органа исполнительной власти, отвечающего за сохранение таких сооружений.

Отдельный вход не получится сделать в аварийном или ветхом доме. Это станет ясно еще на этапе экспертизы здания.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-sdelat-otdelnyj-vkhod-v-kvartiru-179344.html

Юрист онлайн