Старые документы на землю

Старые документы на землю

Старые документы на землю

Замена документов старого образца на новый.

Многие владельцы дач сталкиваются с необходимостью регистрации ранее возникшего права, проще говоря, переоформлением свидетельства на землю старого образца. Раньше, во времена Советского союза, все садовые участки принадлежали садоводческим товариществам или же дачным кооперативам.

В 1990 году, когда в силу вступил земельный кодекс, землю начали выдавать со свидетельством о праве частной собственности. Такое свидетельство мы и называем сейчас свидетельством на землю старого образца. Их существует два вида: маленькие белые (полученные до 1993 года) и большие розовые (полученные в 1993-1998 годах).

Выдача таких документов не регистрировалась в Едином Госреестре прав на недвижимость.

Итак, если у Вас имеется свидетельство на землю старого образца, выданное до 29 января 1998 года, то оно действительны, Вы можете продолжать владеть дачей на его основании и избежать процедуры регистрации ранее возникшего права собственности.

Но продавать, дарить, менять, передавать по наследству свой дачный участок можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности на Вашу недвижимость, который Вы получите только после прохождения процедуры регистрации ранее возникшего права на вашу недвижимость.

Для того, чтобы пройти процедуру государственной регистрации ранее возникшего права и получить свидетельство нового образца, Вам потребуются следующие документы:

  • Любой правоустанавливающий документ на участок (который подтвердит право владения), например свидетельство на землю старого образца;
  • Кадастровый план участка, который вы хотите оформить.

Проблема на этом этапе заключается в том, что чаще всего, этих документов у дачников нет, они утеряны или выписаны очень давно и необходимая информация в них отсутствует.

Без них пройти регистрацию ранее возникшего права собственности не получится. Поэтому, скорее всего, Вам придется посетить множество инстанций, внося уточнения и дополнения в старые документы.

Только после этого Вы сможете начать процесс регистрации ранее возникшего права и оформления документов на садовый участок.

Итак, как только Вы собрали необходимые документы или получили их заново, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения участка для регистрации ранее возникшего права собственности и получения свидетельства о регистрации права собственности.

Если все документы у Вас в наличии, и они устроят регистратора, который будет принимать у Вас документы, то через 30 дней с момента подачи документов Вы получите свидетельство о регистрации права собственности.

На словах процедура государственной регистрации ранее возникшего права собственности выглядит несложно.

На практике так гладко этот процесс не проходит никогда: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать множество инстанций, тратить время и деньги.

Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также помогут подготовить требуемые для этого документы.

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по регистрации ранее возникшего права, уточнить список необходимых документов, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

Юридическая консультация >>Юридический практикум >>

Как переоформить дом

В нашей жизни происходит множество изменений, как радостных, так и печальных. Случается, что по тем или иным обстоятельствам требуется переоформить дом. Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.

Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого. Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог. Однако если дом находился в собственности настоящего владельца меньше трех лет, то именно он (владелец) обязан заплатить налог в размере 13 % от суммы продажи, из которой при расчете отнимается 1 миллион рублей. Если же суммарная стоимость дома меньше одного млн. руб., продавец освобождается от уплаты налога.

В договоре дарения указывается, что одна сторона безвозмездно передает другой стороне недвижимое имущество в собственность.

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

Такой договор также подлежит государственной регистрации. При отсутствии родственных связей между дарителем и объектом дарения, вторым уплачивается налог (13%) от стоимости дома.

В случае потери близкого человека подается заявление нотариусу по месту нахождения дома. Принятие наследства осуществляется в шестимесячный срок.

Если имеются другие родственники, которые вправе претендовать на недвижимое имущество, но отказываются это делать, они должны написать заявление об отказе от наследства.

Нотариус выдает список документов для получения свидетельства о праве наследования.

В пакет документов входит: свидетельство о праве собственности на дом; документ, по которому был приобретен дом; копия выписки из домовой книги; план БТИ; справка об отсутствии задолженностей или арестов на участок, на котором располагается дом. Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.

Замена старых свидетельств на новые по “дачной амнистии”

Как переоформить документы старого образца на землю по”дачной амнистии”. 

Многие  собственники земельных участков  сталкиваются  с  проблемой  переоформления документов старого образца на землю, которые  выдавались  еще  со  времен  СССР  до 1997 года (как  правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года  и  розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации.

Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок.

После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года  право  собственности на земельный участок подлежит обязательной  государственной  регистрации. Данное правило было  введено Федеральным законом от 21 июля . N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 2 статьи  4) 1

Не стоит  беспокоиться, все документы старого  образца тоже  являются юридически  действительными,  поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо  Минюста РФ от 16 августа . N 6677-ПК). 

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея  на  руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих  зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки,  и  рассчитана  дачная  амнистия или  «упрощенка», как  принято  ее  называть   в  народе,  которая  была  введена  Федеральным законом  от 30 июня .

Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю

N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” 2

Сложного ничего нет. Просто  для того, чтобы  зарегистрировать  свое  ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы  регистрационного учета и представить имеющийся у него  из  нижеперечисленных  документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный  перечень  содержится  в  статье  25.2  Федерального закона от 21 июля. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако  бывает  и  так,  что  и  эти  документы  не  сохранились  или  содержат не  полную  информацию,  составлены  с  ошибками  или  имеют несоответствия.  Тогда  необходимо  дополнительно  обращаться  в  различные  инстанции, архивы  для  внесения  уточнений  или  в  суд,  с  тем,  чтобы  признать  свое  право.

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных  земельных  участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля . по 27 октября .

и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

1   Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.

2    Российская газета. 2006. 7 июля.  N 146.

3   Справка Кемеровского областного суда от 2 августа . N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

Старые документы на землю

Источник: https://berkutgun.ru/starye-dokumenty-na-zemlju/

Свидетельство старого образца на землю

Старые документы на землю

Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также помогут подготовить требуемые для этого документы.

Проблема на этом этапе заключается в том, что чаще всего, этих документов у дачников нет, они утеряны или выписаны очень давно и необходимая информация в них отсутствует.

Без них пройти регистрацию ранее возникшего права собственности не получится. Поэтому, скорее всего, Вам придется посетить множество инстанций, внося уточнения и дополнения в старые документы.

Только после этого Вы сможете начать процесс регистрации ранее возникшего права и оформления документов на садовый участок.

Несмотря на это, права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Срока для внесения сведений, в Единый государственный реестр, о своем земельном участке не установлено, это можно сделать в любой момент.

Если возникает желание государственной регистрации возникшего до 1 февраля 1998 года права на земельный участок, то следует помнить, что эта процедура осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, документов.

Ответ налоговой: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Их ответ на запрос: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

  • Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

    Эта страница является логическим продолжением статьи «Кадастровый учёт земельного участка, жилого дома, реестр прав собственности на недвижимость».

    Но после изучения этого материала у вас однозначно возникнет желание снова вернуться к названной статье с целью проверки всех сведений о вашей недвижимости, заложенных в Свидетельство на право собственности на землю, и идентичных им сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Речь пойдёт о так называемых в народе «розовых» и «синих» свидетельствах о праве собственности на землю. Такие свидетельства выдавались гражданам РФ в период, начиная с 1992 по 1999 годы включительно.

    Читать еще –>  Семейный 2019 Сколько Стоит

    Замена старых свидетельств на новые по дачной амнистии

    Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «упрощенка», как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г . N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» 2

    Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило было введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г . N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 4) 1

    Свидетельство на землю старого образца

    Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса. Роскомзем являлся центральным органом федеральной исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование и межотраслевую координацию по вопросам земельных отношений и использования земельных ресурсов в стране. Очень странно, что наши садоводы очень хорошо понимают весь процесс приватизации своего земельного участка, но не понимают аналогичный процесс в отношении. Егрн, орган регистрации обязан внести сведения на основе того, что у него имеется о ранее учтённом объекте недвижимости, несмотря на то, что на момент запроса сведений нет.

    Свидетельства на право принадлежности на землю (это старенькые свидетельства эталона 1992 г. Механизм для нас не виден под сокрытыми от сторонних глаз внутриведомственными инструкциями.

    Принятие решений о предоставлении таких земляных участков в собственность людей не требуется. необходимо ли поменять старенькое свидетельство на землю.

    Объявление должно содержать сведения о номере контракта, месте расположения, цели использования земляного участка, фио обладателя, дате дизайна права принадлежности.

    Свидетельство на землю старого образца 1993 года

    Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

    Читать еще –>  Если есть просрочка по кредиту что делать

    Если Вы будете осуществлять государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, то государственную пошлину платить НЕ НАДО.

    • сельские (поселковые) Советы народных депутатов или волостные (поселковые) администрации — по участкам в населённых пунктах в период с 1992 по 1993 год;
    • администрация Всеволожского района — по участкам в садоводческих и дачных объединениях граждан в период с 1993 по 1994 год.

    Свидетельство использовалось также при оформлении права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Причем, если часть участка предоставлялась в собственность, а часть — на праве пожизненного наследуемого владения, то выдавалось одно свидетельство с указанием площадей этих частей, как в данном примере.

    Старые документы на землю

    Возможно через процедуру приостановки дела не пугайтесь — это нормально. У Вас на руках новенькое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В Государственном Кадастре Недвижимости о Вашем участке тоже знают и дадут в любой момент выписку с необходимой информацией и расчётом кадастровой стоимости на нужную дату.

    Такое свидетельство мы и называем сейчас свидетельством на землю старого образца. Их существует два вида: Выдача таких документов не регистрировалась в Едином Старые документы на землю прав на недвижимость.

    Итак, если у Вас имеется свидетельство на землю старого образца, выданное до 29 января года, то оно действительны, Вы можете продолжать владеть дачей на его основании избежать процедуры регистрации ранее возникшего права собственности.

    Но продавать, дарить, менять, передавать по наследству свой дачный участок можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности на Вашу недвижимость, который Вы получите только после Старые документы на землю процедуры регистрации ранее возникшего права на вашу недвижимость.

    Свидетельство на право собственности на землю образцы

    1905 год
    21 октября (3 ноября) 1905 года была объявлена амнистия за политические преступления. По этому указу освобождались лица, отбывающие наказания за преступления десятилетней давности.

    По некоторым статьям срок наказания был сокращен наполовину. Присужденным к бессрочной каторге или смертной казни устанавливалось наказание 15 лет каторжных работ.

    Были амнистированы лица, принимавшие участие в стачках.

    Да не важно какого оно цвета. Главное, что выдано официальными органами в установленном законом порядке и подтверждает Ваше право собственности на землю. Для примера, родственники недавно сдавали нотариусу свидетельство о праве собственности, выданное в 1977 году.

  • Источник: https://firstjurist.ru/darenie/svidetelstvo-starogo-obraztsa-na-zemlyu

    Как оформить права на земельный участок, если уже | КузбассКадастр

    Старые документы на землю

    В настоящее время основным доказательством права собственности на земельный участок является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такая запись вносится во время процедуры государственной регистрации, по итогам которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Тем не менее, все старые распоряжения, свидетельства о правах, договоры и прочие документы на земельные участки (выданные до 2001 года) имеют юридическую силу, даже если на руках нет свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    В таком старом документе может быть указано, что земельный участок предоставлен для строительства какого-либо объекта, либо прописано, что он предоставлен на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, и пр.

    Однако без государственной регистрации права собственности на участок нельзя:

    1. Совершать гражданско-правовые сделки, т.е. не получится продать, поменять, подарить, завещать земельный участок.
    2. Быть уверенным, что кто-то не посягнет на земельный участок и недвижимость на нем (например, которая также не зарегистрирована).
    3. Быть спокойным на случай утери/уничтожения документов (а если зарегистрировать, то все восстановимо — сведения о праве хранятся в госреестре).

     Порядок действий по оформлению прав на земельный участок

    Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощенный и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вид права, указанный в старых документах о предоставлении участка.

    Упрощенный порядок

    Применяется в отношении земельных участков с разрешенным использованием:

    1. Личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

      Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

    2. Коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.)

      Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

    Права на вышеуказанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощенного порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

    Действия для государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке.

    1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
    2. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.
    3. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

    Общий порядок

    Применяется, когда земельный участок был предоставлен НЕ для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, и лицо намеревается оформить его в собственность.

    Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

    Действия для оформления права на земельный участок в общем порядке.

    1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
    2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка, предоставив подлинник или архивную копию старого документа о предоставлении участка.
    3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату.
    4. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.
    5. Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.
    6. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

    Сколько это может стоить?

    Если всю работу делать самостоятельно, то минимально необходимые расходы составят:

    1. Межевой план – от 2000 до 10 000 рублей (зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы).
    2. Кадастровый учет и получение кадастрового паспорта – бесплатно.
    3. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 100 рублей (175 рублей с 1 января 2015 г.); на земельные участки с иным видом разрешенного использования — 500 рублей (1000 рублей с 1 января 2015 г.).
    4. Приватизация – цена выкупа земельного участка зависит от следующих факторов: кадастровая стоимость участка и ставка (%).

    Кадастровая стоимость утверждается раз в три года и, как говорили выше, может быть оспорена, то есть снижена.

    Субъекты федерации утверждают свои ставки на выкуп земельных участков.

    Так, например, в Кемеровской области это 5% от кадастровой стоимости для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках,  либо 100% от кадастровой стоимости – для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.

    Если на земельном участке нет каких-либо зданий, строений, сооружений и земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, то цена выкупа земельного участка определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка.

    Следует также отметить, что нет крайней даты, до которой необходимо осуществить регистрацию права на основании старого документа, поэтому заняться этим вопросом можно в любое время.

    Источник: https://kuzbass-kadastr.ru/kak-grazhdaninu-pravilno-oformit-svoi-prava-na-zemelnyj-uchastok-esli-u-nego-uzhe-est-kakie-to-starye-dokumenty-na-zemlyu

    Старое свидетельство на землю

    Старые документы на землю

    Вопрос

    Имеется свидетельство на землю старого образца — синее. Нужно ли менять это свидетельство о собственности на новое? Если нужно, то, как это сделать?

    Ответ

    Свидетельства о собственности на землю бывают разные – синие, желтые, красные. Но, какого бы года и цвета свидетельство не было, оно остается документом, подтверждающим ваши права на земельный участок.

    Менять старое свидетельство на новое не надо, тем более что сейчас свидетельства о собственности не выдаются (выдается выписка из ЕГРП на определенную дату).

    Но привести документы о собственности на земельный участок в порядок нужно обязательно.

    Для того, чтобы распоряжаться земельным участком – продавать, дарить, передать по наследству, собственнику необходимо:

    — иметь свидетельство о собственности или выписку о праве собственности из ЕГРП (выписка действительна в течении месяца);

    — иметь кадастровый номер земельного участка (встать на кадастровый учет);

    — пройти процедуру межевания границ земельного участка для занесения координат участка в базу Рос Реестра;

    Те землевладельцы, которые имеют «старые» синие свидетельства на землю образца 1992 г., 1993 г, должны встать на кадастровый учет и получить, присвоенный, кадастровый номер участка. Поставить землю на кадастровый учет можно в ближайшем МФЦ.

    Для выполнения этой операции нужно старое синее свидетельство о собственности, а также постановление администрации о выделении вам земельного участка.

    Копию распоряжения администрации о выделении участка можно получить в том же МФЦ, сделав запрос в архив.

    Получив кадастровый паспорт на земельный участок можно обращаться к кадастровым инженерам для проведения процедуры межевания земельного участка.

    Итак, синее свидетельство о собственности старого образца действительно, но в дополнение к нему необходимо получить кадастровый номер участка – поставить на кадастровый учет, как ранее зарегистрированную недвижимость.

    Многие владельцы дач сталкиваются с необходимостью регистрации ранее возникшего права, проще говоря, переоформлением свидетельства на землю старого образца. Раньше, во времена Советского союза, все садовые участки принадлежали садоводческим товариществам или же дачным кооперативам.

    В 1990 году, когда в силу вступил земельный кодекс, землю начали выдавать со свидетельством о праве частной собственности. Такое свидетельство мы и называем сейчас свидетельством на землю старого образца. Их существует два вида: маленькие белые (полученные до 1993 года) и большие розовые (полученные в 1993-1998 годах).

    Выдача таких документов не регистрировалась в Едином Госреестре прав на недвижимость.

    Итак, если у Вас имеется свидетельство на землю старого образца, выданное до 29 января 1998 года, то оно действительны, Вы можете продолжать владеть дачей на его основании и избежать процедуры регистрации ранее возникшего права собственности.

    Но продавать, дарить, менять, передавать по наследству свой дачный участок можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности на Вашу недвижимость, который Вы получите только после прохождения процедуры регистрации ранее возникшего права на вашу недвижимость.

    Для того, чтобы пройти процедуру государственной регистрации ранее возникшего права и получить свидетельство нового образца, Вам потребуются следующие документы:

    • Любой правоустанавливающий документ на участок (который подтвердит право владения), например свидетельство на землю старого образца;
    • Кадастровый план участка, который вы хотите оформить.

    Проблема на этом этапе заключается в том, что чаще всего, этих документов у дачников нет, они утеряны или выписаны очень давно и необходимая информация в них отсутствует. Без них пройти регистрацию ранее возникшего права собственности не получится.

    Замена старых документов на землю

    Поэтому, скорее всего, Вам придется посетить множество инстанций, внося уточнения и дополнения в старые документы.

    Только после этого Вы сможете начать процесс регистрации ранее возникшего права и оформления документов на садовый участок.

    Итак, как только Вы собрали необходимые документы или получили их заново, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения участка для регистрации ранее возникшего права собственности и получения свидетельства о регистрации права собственности.

    Если все документы у Вас в наличии, и они устроят регистратора, который будет принимать у Вас документы, то через 30 дней с момента подачи документов Вы получите свидетельство о регистрации права собственности.

    На словах процедура государственной регистрации ранее возникшего права собственности выглядит несложно.

    На практике так гладко этот процесс не проходит никогда: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать множество инстанций, тратить время и деньги.

    Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также помогут подготовить требуемые для этого документы.

    Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по регистрации ранее возникшего права, уточнить список необходимых документов, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

    Как переоформить документы старого образца на землю по “дачной амнистии”. 

    Многие  собственники земельных участков  сталкиваются  с  проблемой  переоформления документов старого образца на землю, которые  выдавались  еще  со  времен  СССР  до 1997 года (как  правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года  и  розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

    С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок.

    Дачная амнистия: нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

    После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

    Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

    Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года  право  собственности на земельный участок подлежит обязательной  государственной  регистрации. Данное правило было  введено Федеральным законом от 21 июля . N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 2 статьи  4) 1

    Не стоит  беспокоиться, все документы старого  образца тоже  являются юридически  действительными,  поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо  Минюста РФ от 16 августа . N 6677-ПК). 

    Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея  на  руках такие документы, нельзя.

    Как раз на граждан, желающих  зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки,  и  рассчитана  дачная  амнистия или  «упрощенка», как  принято  ее  называть   в  народе,  которая  была  введена  Федеральным законом  от 30 июня . N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” 2

    Сложного ничего нет. Просто  для того, чтобы  зарегистрировать  свое  ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы  регистрационного учета и представить имеющийся у него  из  нижеперечисленных  документов:

    • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

    Данный  перечень  содержится  в  статье  25.2  Федерального закона от 21 июля. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    Однако  бывает  и  так,  что  и  эти  документы  не  сохранились  или  содержат не  полную  информацию,  составлены  с  ошибками  или  имеют несоответствия.  Тогда  необходимо  дополнительно  обращаться  в  различные  инстанции, архивы  для  внесения  уточнений  или  в  суд,  с  тем,  чтобы  признать  свое  право.

    Наследование непереоформленных земельных участков.

    А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных  земельных  участков.

    При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля .

    по 27 октября . и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.

    При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

    1   Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.

    2    Российская газета. 2006. 7 июля.  N 146.

    3   Справка Кемеровского областного суда от 2 августа . N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

    Если вы владеете земельным участком, у вас есть дачный домик или подсобное хозяйство, значит, есть на руках и какие-то документы, которые подтверждают ваши права.

    Нужно ли менять старое свидетельство на землю

    Эти документы могут выглядеть по-разному, так как в разные времена гражданам выдавались различные свидетельства.

    А вот сейчас в Российской Федерации решено выдать всем собственникам документы единого образца.

    Естественно, что вас волнует вопрос о том, как это можно сделать, насколько сложно получить новое свидетельство, и сколько это займет времени. Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.

    Какие у вас есть документы?

    Люди старшего поколения хорошо помнят, что в далекие советские годы вся земля принадлежала государству, которое выделяло ее в пользование дачным кооперативам и садово-огородническим товариществам.

    Гражданин мог вступить в кооператив или товарищество, получить в пользование участок в 6 соток и построить на нем домик определенного образца.

    Владельцу дачного участка на руки выдавались документы, подтверждающие его право на владение землей и домом, но земля ему не принадлежала.

    После развала Советского Союза, в 90-м году начинает действовать земельный кодекс и землю стали давать людям уже со свидетельством на право частной собственности.

    Свидетельства эти разделяются на два типа отличающиеся друг от друга лишь своим внешним видом. До 1993 года давались документы маленького размера и белого цвета, а с 1993 по 1998 год выдавались свидетельства большего размера, и цвет у них был розовым.

    Ни те, ни другие не регистрировались в Едином Государственном реестре прав на недвижимость.

    Итак, у вас есть одно из таких свидетельств. Вы можете продолжать владеть землей, даже не меняя его на документ нового образца. Но никаких сделок с ней вы совершать не сможете. Вы не сможете продать свою землю, подарить ее и передать по наследству. Для этого вам нужен новый документ.

    Что для этого нужно?

    Чтобы получить новое свидетельство, вы должны представить следующие документы:

    • Любое свидетельство на право владения землей старого образца;
    • Кадастровый план участка.

    Имея на руках эти два документа, вы можете начать переоформление.

    Куда следует обращаться?

    Обратиться надо в Федеральную регистрационную службу в том районе, где ваша земля находится. Регистратор примет ваши документы, и через месяц вы получите новое свидетельство о регистрации права собственности. Теперь, вы сможете беспрепятственно совершать с землей различные сделки.

    Posted inСтатьи о кадастровых и геодезических услугах|комплексные услуги по недвижимости, оформление документов на недвижимость|

    Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E/

    Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

    Старые документы на землю

    Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

    Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:— право собственности,— право аренды,— право постоянного (бессрочного) пользования,

    -право пожизненного наследуемого владения.

    После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

    Свидетельство является временным документом?

    Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

    Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

    Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

    Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

    В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

    № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

    — после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

    -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

    — государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

    -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

    — договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

    Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

    С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

    С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

    До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

    Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

    Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

    В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

    № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

    Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

    — садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

    — организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

    — гаражных потребительских кооперативов.

    Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

    По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

    Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
    Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

    Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

    В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)  предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

    В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

    Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

    Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Последние публикации в прессе (Все публикации)

    Источник: http://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvopierieoformlieniie-starogho-svidietiel-stva-2010-ghod-14072008/

    Юрист онлайн