Содержание частного дома

дома. Расходы на содержание дома

Содержание частного дома

Mark

В этой статье пойдет речь о стоимости содержания дома. Из ее содержания можно получить представление о том, как распределяются расходы владельца загородного дома, а также примерную величину этих расходов.

И возможно, статья поможет вам принять окончательное решение по поводу приобретения или постройки загородного дома, а также поможет рассчитать возможности для отдачи взятых кредитов под новый дом с учетом расходов на его содержание.

Исходные данные

Конечно, невозможно точно предугадать, во что выльются платы по содержанию дома. Очень важны исходные данные:

  • есть ли в данной местности канализационные централизованные стоки, газо- и водоснабжение,
  • каково состояние электрических линий,
  • климат,
  • рельеф местности,
  • состояние подъездных дорог,
  • размеры и этажность дома и т.д.

Из всех этих факторов будут складываться материальные траты на содержание дома (не говоря уже о форс-мажорных обстоятельствах). Однако, можно попытаться вывести некоторую среднюю величину затрат, необходимых для содержания загородного дома и поддержания его в порядке.

Рассмотрим основные затраты:

  • эксплуатационные расходы;
  • коммунальные платежи;
  • расходы при форс-мажорных обстоятельствах*.

* Расходы при форс-мажорных обстоятельствах могут возникнуть стихийно и их трудно предусмотреть заранее.

Это может быть внезапное подтопление дома при наводнении, рухнувшее дерево, повредившее крышу, сели и тд. В данной статье мы эти расходы не рассматриваем.

Эксплуатационные расходы на содержание загородного дома включают:

  • расходы на проведение текущего ремонта конструкций здания;
  • расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения (кроме отопительной системы);

Расходы эксплуатационные на проведение текущего ремонта конструкций

Ремонты проводятся в зависимости от возраста дома, материалов конструкций, качества гидро- и пароизоляции здания.

До 10 лет эксплуатации дома при качественном строительстве может понадобиться провести несколько ремонтов разной сложности. Рассмотрим основные:

  • небольшие освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д. – раз в 1 год;
  • заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики – раз в 2-3 года;
  • ремонт отмостки – раз в 2-3 года;
  • работы по ремонту конструкций на территории – например, забора, дорожек, подъездных путей;
  • ремонт дымоходов, -раз в 2-3 года.

и т.д.

Освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д.

Освежающий ремонт проводится в случаях, если, например, где-то отошли обои, облупилась краска, нужно побелить потолки. При освежающем ремонте все отделочные материалы и покрытия остаются, демонтируются и заменяются только явно вышедшие из строя элементы.

Стоимость освежающего ремонта – от 20-30 дол/кв.м плюс стоимость материалов.

Заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики

При наличии трещин в наружных стенах вода по капиллярам в материале стен поднимается наверх и просачивается во внутренние помещения. Для профилактики и заделки трещин проводят окрасочную, пропиточную и инъекционную гидроизоляцию стен (см. статью «Виды гидроизоляции при строительстве дома»)

Стоимость работ по нанесению окрасочной гидроизоляции – от 10 дол/кв. м. плюс стоимость краски.

Стоимость работ по нанесению пропиточной гидроизоляции – 30 дол/кв.м. плюс стоимость материала.

Стоимость работ по инъекционной гидроизоляции – от 30 до 40 дол. за отверстие плюс стоимость материала.

Стоимость работ по подготовке поверхности для нанесения гидроизоляции зачистка, выравнивание и т.п.- от 10 – 20 дол/кв.м.

Ремонт отмостки

Возможно, что отмостка получит трещины, что означает, что влага снаружи подпадет в дом, начнет разрушать стены и фундамент, помещение станет сырым и холодным. (об устройстве отмосток см. в статье «Отмостка. Устройство отмостки дома»)

Стоимость работ по ремонту отмостки, включающие демонтаж, может составить (без учета материала) – от 200 долларов – в зависимости от периметра дома.

Работы по ремонту конструкций на территории

К таким работам можно отнести починку забора, дорожек к дому, подъездных путей. Стоимость таких работ зависит от площади повреждения.

Работы по ремонту дымоходов

Дымоходы специалисты советуют проверять ежегодно и проводить профилактические работы.

Стоимость профилактических работ с дымоходами включает:

  • Устранение трещин массива дымохода – от 10 дол/трещина
  • Замена участков дымохода – от 20 дол/м
  • Косметический ремонт дымоходов – покраска – от 30 дол.

Плюс оплачивается поездка специалиста к вашему дому.

https://www.youtube.com/watch?v=_qcqXYnFb8g

Если разделить эксплуатационные расходы на содержание дома по этому пункту по месяцам, то в среднем они могут составить 150 дол, если дом эксплуатируется не более 10 лет и выстроен из качественных материалов. При большем сроке эксплуатации цифры затрат будут расти.

* После 10 лет эксплуатации здания, возможно, понадобится более крупный ремонт конструкций дома и инженерных систем:

  • капитальный ремонт перекрытий,
  • капитальный ремонт кровли,
  • замена труб,
  • ремонт помещения

и т.д . 

Эксплуатационные расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения

В данной статье мы рассмотрим приблизительную стоимость сервисного обслуживания:

  • кондиционеров и других электроприборов
  • системы отопления
  • системы водоснабжения
  • системы электроснабжения

Рассмотрим наиболее характерные затраты:

Расходы на поддержание работы кондиционеров

Во время срока гарантии, починка производится бесплатно.Во время срока гарантии починка производится бесплатно. Раз в 1,5- 2 года может возникнуть необходимость заправки фреоном, так как при потере фреона возникает перегрев компрессора и его поломка. Заправка фреоном – от 30 дол. Чистка теплообменников производится раз в 1,5-2 года– стоимость от 40 дол.

Эксплуатационные расходы на поддержание работы насоса

Во время гарантийного срока насосы должны чинить бесплатно, оплачивается только дорога специалиста. Если нет поломок, то специальный сервис не потребуется.

Поломки насосов весьма разнообразны: могут прохудиться клапаны, оборваться тяга. Как правило, стоимость ремонта водяного насоса превышает стоимость нового блока, поэтому фирмы не рекомендуют ремонтировать насос, а в случае его неисправности рекомендуется его замена.

Расходы на поддержание работы плит

Если плита сломалась во время гарантийного периода, то вам придется оплатить дорогу специалиста. Специальное сервисное обслуживание во время эксплуатации не нужно. Иногда нужно произвести замену ручки переключателя, розетки, вилки, лампочки, кнопки и т.п. — от 10 дол.

Расходы на поддержание работы котла отопления

Если в доме уже установлен котел отопления, то все затраты сведутся только к сервисному обслуживанию. Если котел сломался во время гарантийного срока, то стоимость ремонта будет включать дорогу специалиста до вашего дома.

Некоторые компании предлагают заключить с ними договор на сервисное обслуживание котлов и обещают, что вы будете застрахованы от поломок.

Обычно в договор входит пункт о том, что компания обязуется провести ремонт непосредственно на месте.

Ориентировочная стоимость годового договора на сервисное обслуживание вне зависимости от типа отопительного устройства (кроме электрических котлов)– около 500 дол.

Эксплуатационные расходы на поддержание работы электропроводки

В случае, если электропроводка не нуждается в ремонте, сервисное обслуживание не проводится. В процессе эксплуатации желательно не перегружать электросеть, так как

в местах некачественных соединений происходит быстрое окисление проводников из-за перегрева, а это может привести к обрыву цепи.

Расходы на периодическую замену расходного материала, например, фильтров для очистки воды.

В среднем расходы могут составить за месяц около 10-30 дол.

Расходы по этому пункту зависят от срока работы оборудования и его качества.

Если разделить расходы по этому пункту по месяцам, то в среднем такие затраты могут составить 50-80 дол.

Стоимость ремонта оборудования зависит от степени поломки.

Коммунальные платежи загородного дома включают:

  • оплату ресурсов:
  • на отопление;
  • освещение, работу приборов;
  • водоснабжение;
  • очистку септика в стоках канализации;
  • уборку мусора;
  • уборку снега (в зимнее время);
  • налоги;
  • ТВ, Интернет, телефонная связь.

Оплата за использование энергоресурсов:

Отопление – самая расходная часть затрат на содержание загородного дома, так как отопительный период может длиться до 7 месяцев в году.

Рассмотрим расходы на отопление в загородном доме. Для того, чтобы было легче ориентироваться, сравним разные варианты. Будем исходить из одинаковых условий:

  • на 10 кв.м. при высоте потолков 2, 5 м требуется котел мощностью 1 кВт;
  • площадь дома 200 кв.м. (то есть котел имеет мощность 20 кВт);
  • стены – кирпичные с внутренней отделкой;
  • отопительный сезон – 7 месяцев в году;
  • котел работает половину от предельной мощности.

Средний расход тепловой энергии в месяц: 20 (кВт) х24 (ч) х 30(дней): 2 (половина предельной мощности) =7200 (кВт). За весь период понадобится: 7200 (кВт) х 7(месяцев) = 50 400 кВт.

Приведем сравнительную таблицу расходов на отопление загородного дома при разных источниках энергии:

Таблица 1-сравнение расходов на отопление загородного дома

Все расчеты усреднены, их результаты будут меняться с учетом разного материала стен и температур наружного воздуха, а также цен на энергоносители.

Из таблицы видно, что более экономичным является вариант отопления с использованием магистрального газа (в случае, если газ к дому не подведен, то затраты на его подключение велики, и будут соответствовать использованию альтернативной энергии – см. таблицу 2).

Расходы на освещение и работу электроприборов в загородном доме за месяц

Стоимость 1 кВт электроэнергии см. в табл.1.

Расходы электричества среднестатической семьи за городом (при отоплении используются другие источники энергии) на пользование бытовыми электроприборами: холодильник, телевизор, электропечь, микроволновка, компьютер, ряд инструментов, освещение, автоматика дверей в гараж, ворот и т.д. могут составить 600 кВт в месяц.

Тогда затраты составят около 50 долларов.

Расходы на водоснабжение

При централизованном водоснабжении стоимость воды приблизительно 0,3 дол./куб.м. При среднемесячном расходе 50 куб.м затраты на воду составят – около 15 дол. Если на участке имеется артезианская скважина, то плата за водоснабжение исключается.

Расходы по оплате очистки септика в канализационных сливах

Затраты на вызов ассенизатора – около 40 дол. в мес. Подробнее о септике можно прочитать в статье «Канализация. Автономная канализация для дома – септик»

Расходы по вывозу мусора

– приблизительно 4 дол. в месяц – если есть возможность его вывозить централизованно(в случае, если дом находится в пределах населенного пункта). Если нет, то эта задача владельца – можно вывозить мусор с участка самостоятельно, сжигать его, закапывать и пр.

Расходы по уборке снега

Если вы самостоятельно не можете расчистить дорогу к дому, то придется нанимать рабочего по уборке.

Стоимость его работы может варьироваться в самых разных диапазонах, а количество уборок будет зависеть от количества выпавшего снега.

Стоимость работ по очистке снега может доходить до 100-200 долларов за зимний период, что, в перерасчете на ежемесячные расходы, составит – 25-50 дол.

роторный снегоуборщик

Если дом находится далеко от других домов и населенных пунктов, то вам зимой может понадобиться трактор для снегоочистки. Или – роторный снегоуборщик – его стоимость порядка 200 дол.

Налоги

Налоги на землю в настоящее время рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости на землю. (Обычно не больше, чем 3 дол/сотка). Согласно статье 5. Закона РФ налог на сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В среднем, ежемесячные расходы среднестатической семьи на содержание отдельно стоящего загородного дома по коммунальным платежам составят порядка 600 – 700 долларов или 2 -3,5 дол/кв.м.

К прочим платам можно отнести платы за определенные услуги:

  • Расходы на оплату за ТВ (можно поставить спутниковую тарелку) по местным тарифам.
  • Расходы на оплату Интернета – по тарифам провайдера.
  • Расходы на телефон (если есть телефонный кабель) – по тарифам местной службы связи.

Коммунальные платежи для жителей коттеджного поселка дополняются следующими пунктами:

  • Расходы на обслуживание (централизованный вывоз мусора, охрана, сигнализация, уборка улиц, пользование водопроводом и канализацией и т.п.).
  • Поселки различаются по классам в соответствии со своей инфраструктурой: наличие магазинов, спортивных площадок, детского сада, благоустройство и т.д. увеличивают стоимость коммунальных платежей.

Поселки эконом-класса с минимумом услуг (охрана, уборка, вывоз мусора, тревожная кнопка) – платежи составят около 150 дол./мес.

Бизнес-класса – до 600 дол/мес.

Элитного класса – могут составлять до 1500 дол/мес.

Приведенные выше расходы на содержание загородного дома не являются окончательными, так как меняются цены, но, все же, познакомившись с ними, можно получить общее представление о структуре и величине предстоящих трат.

Все эти расходы можно свести к минимуму, если еще на стадии проекта или покупки дома обратить внимание на такие важные вещи, как материалы конструкции здания, его гидро – и теплоизоляцию, а также наличие энергоснабжения в данной местности.

Внимание! Цены устарели. В статье указаны цены 2010 года.

Источник: http://www.builderclub.com/statia/soderzhaniye-doma-rashody-na-soderzhaniye-doma

частного дома

Содержание частного дома

Некоторые из тех людей, кто стоял перед выбором – купить квартиру или дом – выбирали первый вариант. Главным аргументом у них при этом обычно было то, что дом дорого содержать.

Аргумент этот чаще всего являлся голословным, хотя и имеющим под собой при пристальном рассмотрении серьезные основания. Правда, никто их практически не искал.

 То есть не сравнивал все достоинства и недостатки квартиры и дома, а также затраты времени и денег для достойного проживания там и там.

В данной статье как раз и произведено это сравнение. Она написана в помощь тем, кто перед собой поставил вышеупомянутый вопрос и ещё не определился со своим выбором. В ней представлены основные затраты, которые регулярно требуются в случае частного дома и квартиры. А также сделаны определённые выводы по каждой из статьи затрат – где расходы денег, сил и времени больше.

1. Ремонт и обслуживание жилья

Дом:

Если дом новый, то первые 1-2 года никакой ремонт ему не нужен. При условии, что у рабочих руки были тем “концом вставлены”.

По истечению 2-х лет может потребоваться обновление краски, где она присутствует, а также наложение новых слоев антисептика и антипирена на деревянные строительные конструкции. Также в этот период может понадобиться заделка трещин в отмостке, кладке и штукатурке по фасаду, образовавшихся в результате осадки дома.

https://www.youtube.com/watch?v=za_8Vu6Gim0

Через 5 лет замены могут потребовать обои, напольное покрытие и другие отделочные материалы. Не говоря уже о том, что к этому сроку могут начать скрипеть деревянные конструкции.

Ведь для их монтажа чаще всего используются гвозди, которые в усыхающей древесине начинают незначительно двигаться. Кроме того, в это время может прохудиться рулонная кровля (обычно из рубероида) и нарушиться герметичность окон.

 А следовательно, нужен будет, как минимум, ремонт.

По достижению возраста 10-15 лет, ремонт может потребоваться трубам, кровле из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы.

Квартира:

В случае с квартирой ремонту подлежат только материалы, предназначенные для внутренней отделки, окна и двери. За ремонт же самого многоквартирного дома отвечает специализированная организация.

А для того, чтобы ремонт производился, собственники регулярно должны перечислять n-ую сумму денег на счет этой организации.

Правда, здесь стоит отметить, что далеко не каждая упомянутая компания добросовестно выполняет свои обязанности.

Вывод:

На текущий ремонт частный дом требует больше денег, чем квартира, так как помимо внутренней отделки, здесь нужно следить за фасадом, кровлей и несущими конструкциями. И общая их сумма значительно превышает расходы собственников квартир на капремонт.

2. Уборка жилья

Дом:

В доме нужно время от времени убираться. То есть мыть полы, протирать пыль с мебели и бытовой техники, “выбивать” паласы, мыть окна и т.д.

 Кроме того, здесь в отличие от квартиры есть дополнительные помещения в виде подвала и чердака, которые желательно даже в случае их нежилого предназначения хотя бы раз в год посещать с целью уборки.

Ведь скапливающаяся в этих помещениях пыль из-за естественной циркуляции воздуха может проникать в жилые комнаты. И это не говоря о том, что она может служить проводником для огня.

Квартира:

В квартире уборке подвергаются только жилые комнаты, прихожая, ванная, кухня, лоджия и кладовка (при их наличие). Никаких других дополнительных помещений здесь нет.

Также стоит отметить, что квартиры обычно обладают меньшей площадью, чем дома. Так как чаще всего одни и те же люди покупают дом большей площади, чем за те же деньги они могли бы себе позволить квартиру. К примеру, если у людей есть некая сумма, то они могут приобрести дом площадью 100 м2 или квартиру 70 м2.

Вывод:

На уборку дома чаще всего тратиться больше времени и сил, чем на уборку квартиры. В случае равных площадей данное время одинаковое.

3. Проверка дымохода

Дом:

Редко когда в частном доме нет дымохода. А, следовательно, если он есть, то за ним нужно следить.

 Под этими словами подразумевается, что владелец дымохода не реже одного раза в год должен вызывать определённого специалиста, который проверит состояние конструкции и в случае чего проведёт профилактические работы: замажет трещины, заменит повреждённые участки, очистит от продуктов сгорания, обновит краску и т.д.

Стоимость выезда такого специалиста с проверкой обычно колеблется от 1 000 до 3 000 рублей. Работы по устранению недостатков оплачиваются отдельно. Причем, здесь стоит отметить, чем старше дом, тем этих недостатков больше, а значит, расходы с каждым годом на обслуживание дымохода могут расти.

Квартира:

В квартирах дымохода нет. Поэтому тратиться на его обслуживание не нужно. Исключение составляют квартиры на последних этажах дома, где по собственной инициативе, пройдя “кучу” инстанций, он был сделан, например, для удаления дыма из камина.

Вывод:

В случае с домом требуется откладывать некоторую сумму денег на обслуживание дымохода. Владельцам же обычных квартир это делать необязательно.

4. Ремонт и обслуживание придомовой территории

Дом:

К содержанию дома относятся не только затраты, связанные с самим строением, но и расходы на обслуживание придомовой территории, т.е. участка земли вокруг дома, который чаще всего имеется, и всё что на нём стоит.

Какие работы здесь необходимо делать? Летом необходимо чистить дорожки, стричь газоны и кусты. Это можно сделать самостоятельно, приобретя определённое оборудование, или вызвав специалиста. Но в том и другом случае придётся изрядно потратиться.

Если есть грядки, то это вообще отдельная история. Так как практически каждый русский человек знает, сколько сил, времени и не редко денег необходимо для того, чтобы вырастить достойный урожай.

Зимой же всё сводиться к уборке снега.

Кроме того, не стоит забывать, что на придомовой территории не редко располагаются второстепенные постройки, которые также, как и дом, требуют ухода. К таким постройкам в первую очередь относятся баня, беседка, сарай и навес для машины.

Квартира:

Квартира находится в многоквартирном доме, за землю вокруг которого отвечает домоуправляющая компания. Собственник такого жилья может лишь 1-2 раза в год выходить и убираться на этой территории в рамках организованного субботника.

Вывод:

Летом на ремонт и обслуживание придомовой территории частного дома может уходить довольно много времени (парой все выходные) и денег. Владельцы же квартир в тот же период могут отдыхать где-нибудь на пляже и тратить деньги только на себя. Правда, справедливости ради стоит отметить, что у большинства людей есть дачи, где они делают то же самое. что и владельцы домов.

5. Коммунальные платежи

Дом:

В случае с домом можно вообще за коммуналку не платить. Ведь электричество можно получать из альтернативных источников, например, из ветра при помощи электрических ветряных мельниц, воду можно добывать из скважины, а отапливать жильё, используя дрова или тепло земли.

Правда, редко когда удаётся сделать такой автономный дом, так как это требует больших первоначальных затрат.

Поэтому собственники частных домов и коттеджей обычно создают у себя полуавтономность, которая подразумевает, как минимум, подключение к сетям электро- и газоснабжения. Следовательно, за их потребление эти люди должны платить.

Причем, если дом относится к сельскому населённому пункту, то тарифы за электроэнергию меньше, чем для дома, относящегося к городу.

Также здесь стоит отметить, что если есть возможность подключения к центральным сетям водоснабжения, отопления и канализации, то хозяева домов часто это и делают. Объясняется такое поведение обычно тем, что они лучше будут платить коммунальные платежи за пользование существующими коммуникациями, чем тратить свои силы и время на обслуживание своего оборудования.

Кроме этого, не стоит забывать про вывоз мусора, за который необходимо ежемесячно отдавать от 500 до 3 500 рублей.

Помимо коммунальных платежей у данного вида собственников существует налог на землю, базовая ставка которого в настоящее время (начало 2016 года) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Квартира:

Собственники квартир ежемесячно получают счет за ЖКУ, в котором прописано, сколько и за какие услуги нужно заплатить. Услуги эти следующие: содержание и текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, отопление, радио точка, содержание территории ТСЖ и некоторые другие.

Кроме того, в дополнение к перечисленному владельцам квартир ежемесячно приходиться раскошелиться на общедомовые нужды и охрану. Это приводит к тому, что, к примеру, собственники однокомнатных квартир вместо 3 000 – 4 000 рублей платят 5 000 рублей в месяц и более.

Вывод:

В случае с коммунальными платежами все индивидуально. Так как владелец дома может платить небольшую сумму за коммуналку, и в то же время тратить значительные средства на обслуживание индивидуального оборудования. И это не говоря о том, что в случае с домом есть налог на землю, а с квартирой – ОДН и охрану.

Даже, если собственник подключён ко всем сетям коммуникаций, счет за коммуналку ему может приходить как 2 500 рублей, так и 50 000 рублей. Ведь всё зависит от инженерных особенностей, площади коттеджа, способа утепления и инженерных сетей, а также адекватности управляющей компании.

6. Обслуживание индивидуального оборудования

Дом:

Собственники, у которых дом не подключён к центральным сетям коммуникаций, должны тратить определенное количество времени на обслуживание индивидуального оборудования для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

В случае водоснабжения вышесказанное относится к насосу, гидроаккумулятору и трубам. Так, у первых двух могут прохудиться клапаны или оборваться тяга, а у последних – нарушиться герметичность соединения.

Причем, если на ремонт труб деньги могут практически не понадобиться, “возвращение к жизни” насоса или гидроаккумулятора может потребовать средств сопоставимых со стоимостью самого оборудования.

Также здесь не стоит забывать про фильтры для воды, расходы на которые могут составить от 300 до 5 000 рублей в месяц.

Индивидуальная система водоотведения чаще всего включает в себя трубы и выгребную яму (септик). И если с трубами всё понятно, то на выгребной яме нужно остановиться. Так, владельцы септика должны тратить от 500 рублей за выкачку его содержимого. Причём, этой услугой обычно приходится пользоваться от 1 до 4 раз в год.

Затраты на пользование газом при отсутствии подключения к центральной сети зависят от того, на что этот газ расходуется.

Например, если газ нужен только для приготовления и разогревания пищи, то достаточно приобрести 1-2 баллона с пропаном объёмом 50 л и менять их по мере необходимости. Хватит такого количества примерно на 200 часов работы, т.

е при разумном расходовании – на 1 год. Стоимость каждого баллона составляет около 2 000 рублей. Заправка же обойдётся в 500 рублей за штуку.

Иная ситуация, если газ помимо кухни идёт еще на обогрев дома. Тогда придётся либо приобретать больше баллонов, либо зарывать в землю газгольдер. В первом случае, например, для дома площадью 100 м2 необходимо будет купить 112 баллонов (224 000 руб. на покупку и 54 000 руб. на ежегодную заправку) или один газгольдер (около 300 000 руб. на покупку и монтаж и 15 руб/л на заправку).

В индивидуальную систему отопления входят котёл, трубы и радиаторы. Всё это должно нормально функционировать. Поэтому, как минимум, перед началом отопительного сезона их нужно проверять и при необходимости чистить, чтобы зимой не произошло какой-либо аварии. Особенное же внимание здесь нужно уделить котлу.

Также не стоит забывать, что в случае с индивидуальным отоплением необходимо будет регулярно тратиться на топливо. Поэтому котёл нужно выбирать исходя из своего материального положения. Так, котёл, работающий на дровах или угле, будет “съедать” около 30 000 рублей в год, на дизельном топливе и сжиженном газе – около 200 000 рублей, на электричестве – около 150 000 рублей.

В заключении стоит отметить, что любое оборудование первый год всегда находится на гарантии. Поэтому, как минимум, это время можно копить деньги на его амортизацию, а свободное время тратить на себя или другие дела по дому.

Квартира:

В качестве индивидуального оборудования в квартирах чаще всего используются газовые или электрические приборы, предназначенные для нагрева воды. Причём, работать они могут как ежедневно, так и периодически (в момент отключения горячей воды).

Собственники в данном случае несут расходы в виде коммунальных платежей, о которых было рассказано выше, и платы специалистам, производящим ремонт и обслуживания этого оборудования.

Вывод:

 индивидуального оборудования в частном доме обычно обходиться дороже, чем плата за коммунальные платежи в многоквартирном доме и обслуживание там же, например, колонки или тэна.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/pokupka-doma/525-soderganiye-chastnogo-doma.html

Частный дом или квартира – плюсы и минусы, основные расходы на обслуживание и содержание

Содержание частного дома

Актуальным и по сей день остается вопрос, что лучше содержание частного дома или квартиры ее собственниками. И тот, и другой вариант имеет свои как преимущества, так и недостатки. Естественно, основным критерием является вопрос стоимости. Ведь цена расходов может быть как одинаковой, так и существенно разница.

Злободневность темы подогревается еще современными трендами в моде, а именно это тенденция к здоровому образу жизни, быть на свежем воздухе, питаться пищей со своего огорода, поэтому в этой связи перед человеком стоит альтернативный выбор между квартирой и частной собственностью за городом.

Попробуем во всем разобраться и взвесить все «за» и против того и другого варианта.

Преимущества и недостатки частного дома в сравнении с квартирой

Отметим основные достоинства содержания собственного дома за городом:

  1. Во-первых, загородный дом в отличие от квартиры имеет больше свободного пространства, то есть имеется площадь, где развернуться. Например, можно себе позволить каждому члену семьи иметь по собственной комнате. Это очень удобно, когда есть свой уголок, в котором вам не нужно делиться территорией еще с кем-то. Вы свободны как птица. А иметь личное пространство, это просто прекрасная возможность пригласить к себе друзей, посекретничать с ними о чем-то, при это не нужно бояться, что кто-то незваный может зайти. Вы можете закрыться изнутри, а если кто-то и захочет зайти, то он сначала постучится, то есть вы контролируете ситуацию и без вашего ведома человек на зайдет на «чужую» территорию.
  2. Во-вторых, дачное имение подойдет многодетным семьям. Ведь дети такие гиперактивные, им постоянно нужно где-то бегать, все изучать. А в городских условиях, чтобы позволить себе просторную жилую площадь в квартире, нужно минимум 4-5 комнат, что по расходам, если вы решите купить квартиру, очень затратно. В этом случае, иметь частный дом в дачном поселке выгодно во всех смыслах.
  3. Возможность, вкушать всю красоту свежего воздуха. Это бесспорное преимущество загородной жизни. Живя на даче, вы не только отдыхаете морально от городской суеты, но и с пользой для здоровья. Ни одна, даже самая комфортабельная городская квартира, вам не предоставит такого блага, как наличие своего загородного дома. Вы сможете, например, в один из чудесных вечеров во дворе откинуться на кресле, закрыв глаза, и наслаждаться пением птиц. Такой отдых обладает потрясающим психотерапевтическим эффектом и благотворно влияет на восстановление нервной системы, полностью расслабляя вас.
  4. Возможность иметь собственное фермерское хозяйство и огород. Загородная жизнь позволяет разводить свою домашнюю скотину, например, козы, коровы, свиньи, утки, куры, и т.д. Покупая в магазине, продукты из этих животных, вы не можете быть уверены на все 100, что они выращены без всяких химических добавок, вредных для здоровья. Но совсем другое дело, когда ты сам полностью контролируешь весь процесс производства на своем участке и знаешь, что твоя «скотина» полностью натуральна и это проверенное сырье. То же самое касается и собственного огорода. Никто уже не сомневается, что выращенная своими руками зелень намного полезнее фабричных аналогов. Недаром, многие люди стремятся на рынке овощи, фрукты, куриные яйца покупать у бабушек с деревни.
  5. Вы полностью свободны от скандалов соседей за стеной квартиры. Загородный дом позволяет вам окунуться в атмосферу идеальной тишины и спокойствия. Ведь, когда слышишь постоянные ругани, это откладывает свой отпечаток на нервной системе и чувствуешь уже некий дискомфорт.
  6. Частный дом позволяет принимать гостей в большом количестве. Очень приятный бонус, который вам позволит в большой компании только близких и приятных вам людей отмечать совместные праздники, вместе отдыхать. Например, вы можете собираться на Новый год, который запомниться вам надолго. Это может быть 8 марта, абсолютной любой праздник. Самое главное, что на нём будут только приятные вам люди.

Среди недостатков проживания в частном доме можно отметить, удаленность от всех городских благ, например, больниц, магазинов, школ, театров, транспортная удаленность.

Однако, у большинства семей, которые выбрали в качестве постоянного места жительства дачную жизнь, есть автомобиль, на котором можно добраться в любой нужный вам конечный пункт пребывания. Поэтому это относительный такой недостаток, который вполне решаемый.

Вторым значимым минусом является то, что частный дом требует к себе больше внимания по уходу, нежели квартира. То есть хочешь – не хочешь нужно траву косить в летний период, хочешь – не хочешь нужно листву убирать в осенний сезон. Так же пристальное внимание требует крыша, которую нужно чинить.

Не стоит забывать и про инженерные коммуникации, которые требует периодической замены и ремонта. Это такая кропотливая и рутинная работа, что может показаться на первый взгляд, но по сравнению с массой сильных сторон загородной жизни это просто мелочи.

домашних животных в дачном доме и квартире

Говоря о преимуществах частного дома, отдельным пунктом стоит отметить удобство содержания домашних питомцев. Представим, что вы решили завести собаку. В квартире это не всегда целесообразно ее содержание. Поскольку ограниченная площадь, животному требуются регулярные прогулки на свежем воздухе.

Вам нужно каждый день в 6 часов утра вставать. Собаке не объяснишь, что ты хочешь спать. А если она неспокойная, гавкает постоянно, соседей это будет раздражать. В то же время содержание животных в любых жилых помещениях, должно отвечать определенным правилам, то есть нормам закона.

Согласно Федеральному Закону №52 человек, который решил завести домашнего питомца в квартире, обязан уточнить у всех собственников многоквартирного дома, есть ли у них аллергия на него. Иначе, в случае их обращения в суд, вас вынудят выселиться или проститься с животным.

Так же это закон ограничивает количественное содержание животных в квартире, так как это нарушает санитарно-эпидемиологические нормы, то есть вы не можете у себя к квартире устроить приют для бездомных животных. В этом случае загородный дом значительно выгоднее квартиры, поскольку там есть полная свобода действий в этом плане.

Можете завести овчарку, бойцовскую собаку, сову, кролика, енота, кого угодно у себя во дворе. Например, если это собака, то вам не нужно будет каждое утро с ней гулять, так как она и так уже проживает на улице. Только все опять же должно быть в разумных пределах.

Если ваши животные будут мешать соседям по даче жить, вред наносить какой-либо, то к вам так же могут возникнуть вопросы. Поэтому главное все делать с умом и в разумных количествах, чтобы вы могли контролировать ситуацию.

Расходы на содержание загородного дома и квартиры: сравнительный анализ

квартиры собственниками намного проще. Всю ответственность на себя берет управляющая компания, то есть ЖЭК. Вам остается лишь оплачивать коммунальные услуги. Однако, не стоит забывать, что они постоянно дорожают.

Зачастую нередки случаи мошенничества, когда ЖЭК просто накручивает вам счет оплаты за услуги, которые вы не получали, либо приписывают лишние ваты за электричество, кубы за водоснабжение. Очень много подводных камней. Так же неважно пользовались вы квартирой» или нет, вы все-равно обязаны оплачивать «коммуналку».

Средний чек за коммунальные услуги однокомнатной квартиры составляет 4-5 тыс. рублей. Он может варьироваться в зависимости от сезона и площади проживания, количества комнат. Например, в зимний период расходы на содержание квартиры, то есть на коммунальные услуги дороже, а в летний дешевле.

Тем не менее данная статья расходов у многих граждан занимает почти треть доходов, если не большечто очень печально. Самое главное, что никого не волнует, сколько вы зарабатываете, какой размер вашей пенсии. Вы обязаны все платить по счёту за обслуживание квартиры. Вот такое нелегкое бремя содержания квартиры.

частного дома так же обладает своими нюансами. В данном случае вся ответственность за обслуживания вашего загородного дома лежит чисто на собственнике, то есть, чтобы не происходило, все расходы несете вы. Например, представим ситуацию, что произошел ураган, и в доме снесло крышу.

Решать проблему будете вы самостоятельно. Все ремонтные работы по обслуживанию крыши, замене инженерных коммуникаций и т.д. вы осуществляете за свой счет. Однако, не стоит печалиться. В то же время по жилищно-коммунальным услугам (жку) вы платите строго за тот объем воды, электричества и т. п.

, что реально израсходовали, то есть вам не нужно ни за что переплачивать. По сравнению с квартирой в летний период коммунальные услуги за дом 120 м. кв. могут составить 1200 рублей за электричество и газ. В зимний период, как и в квартире, дороже будет примерно 3000-4000 рублей.

Это очень важный и приятный плюс своего построенного дома.

Так же, говоря о финансовом аспекте квартиры и отдельно взятого построенного дома за городом, стоит упомянуть о стоимости (цене) квадратного метра. Например, квадратный метр (м2) каркасного дома начинается от 9000 рублей, из профилированного бруса от 11000 рублей, из кирпича от 16000 рублей.

В то время стоимость м2 квартиры, например, в СПб может варьировать от 20 до 50-60 и более тыс. рублей в зависимости от района локации. Конечно, стоимость строительства дома тоже зависит от площади, территории застройки. Здесь приведены усредненные значения не в самых элитных районах, например, в на «Рублевке».

Однако, как видим, даже из таких примеров, строительство частного дома намного выгоднее покупки квартиры. Если кто-то решит осуществить обмен квартиры на частный дом, то это будет самая выгодная во всех планах сделка и с точки зрения функциональности, и с позиции пользы для здоровья.

А жить в частном доме или квартире решать только вам!

Источник: https://stroi-svoidom.ru/stati/chastnyy-dom-ili-kvartira/

Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома

Содержание частного дома

Многие владельцы недвижимости опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи.

Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой.

Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, с которыми сталкиваются владельцы частных домов.

От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

  • район и месторасположение объекта;
  • состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
  • габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
  • тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
  • наличие приусадебного участка;
  • инфраструктура и уровень развития общих зон;
  • набор имеющихся коммуникаций.

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке

Для этой категории свойственно разделение расходов непосредственно на содержание дома и на обеспечение общественных территорий.

Затраты на дом включают в себя ежемесячную оплату коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, отопление), оплата работы обслуживающего персонала и содержание элементов комфорта (бассейна, сауны, газона, сада и т.д.). В обслуживание территории самого поселка включена охрана, уборка, вывоз бытовых отходов, улучшения по части благоустройства и расходы на непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, поломки и др.).

Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка.

Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц.

Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.

Во сколько обходится содержание самостроя?

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом.

Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом. Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет.

Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров.

К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб.

/месяц до индивидуального максимума.

Дачный вариант

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в Москве, постоянно работают и временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи.

Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб.

/месяц.

Какие потребуются постоянные расходы

Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.

  1. Оплата интернета, телефонной связи и телевидения. Тарифы практически не отличаются от городских.
  2. Отопление (7 месяцев в году). При наличии собственного котла для площади 100-150 кв. метров и высоты потолков в 2,5 метра, затраты составят 15-30 тысяч рублей за отопительный сезон. При этом, индивидуальное отопление дает просторы для использования альтернативных и более экономичных источников отопления.
  3. Водоснабжение. Использование воды регламентируется на том же уровне, что и в черте города. Исключение могут составлять тарифы в сезон полива.
  4. Электроэнергия. Для семьи, которая пользуется стиральной машиной, холодильником, телевизором, освещением, автоматикой для открывания ворот, цифровой техникой и бытовыми приборами, ежемесячные затраты составят порядка 600 кВт. В перерасчете на оплату по тарифам это примерно 3 тыс. руб. в месяц.
  5. Уборка мусора и снега. Может регулироваться общими правилами поселка или индивидуально. К примеру, утилизировать отходы владельцы домов могут самостоятельно в компостных ямах или посредством самовывоза. В данном случае расходы исключаются.
  6. Канализация. Если для частного дома актуальна регулярная очистка септика, то вызов машины со специалистом обойдется в сумму на уровне 2,5-3 тыс. руб.

Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.

Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения.

Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины.

При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.

Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше.

На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.

Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.

Частный дом: за или против?

дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами.

Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке.

Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы.

В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда.

Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/stoimost-soderzhaniya-i-remonta-chastnogo-doma/

Юрист онлайн