Ремонт в коммунальной квартире

Ремонт без согласия соседей в коммунальной квартире

Ремонт в коммунальной квартире

Здравствуйте! Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Наша соседка (собственник одной из комнат) никогда не проживала на принадлежащей ей площади; в ней всё это время проживал её брат сначала один, а потом с семьёй. Всё это время (около 20 лет), соседи не делали ремонт в местах общего пользования.

Все расходы по ремонту ванной и туалета, починке и замене сантехники, газовой плиты, колонки, окна на кухне и входной двери в квартиру осуществлялось нашими силами и на наши средства. Соседи отказываются участвовать в подобных делах.

За стоящим на кухне и принадлежащим им холодильником соседи никокого внимания не обращают: изнутри холодильника периодически течёт вода, затапливая деревянные полы, которые от влаги покрываются плесенью и прогнили. На наши просьбы сделать ремонт холодильника или его заменить на новый, не реагируют.

Какие действенные меры предпринять, чтобы заставить соседей нести бремя расходов по содержанию общей жилой площади и соблюдения правил общежития в коммунальной квартире. Куда и кому нужно обратиться за помощью, чтобы обеспечить достойные условия проживания?

Здравствуйте.

Я проживаю в 5ти комнатной коммуналке, занимаю одну комнату, иногда приходиться делать ремонт, по мелочам то трубы, то счётчик на воду поставить, одна из собственниц не хочет отдавать деньги которые я за нее вложила.

Все ремонтировалось без ее согласия так как она не отвечала на смс и звонки. Можно ли запретить ей сдавать комнату ? И какие документы собрать что бы подать на неё в суд , или можно решить вопрос в досудебном урегулировании ?

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

  • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

Интересное:  Как узнать по правам лишен управления или нет

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.

Гипотетически, сдавая комнату в аренду, Ваша соседка должна предложить ее снять Вам на тех же условиях, на которых будет осуществляться сдача. Но на практике данная норма не работает. Впрочем, во избежание конфликта или дискомфорта Вы можете предложить Вашей соседке сдать комнату Вам.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

    Интересное:  Обязательно ли выставлять счет фактуру на аванс

    Правила проживания в коммунальной квартире

    Здравствуйте Дмитрий! Как таковых ограничений по посещениям гостей по времени законодательством для квартир в частной собственности не предусмотрено, однако, в любом случае, жильцами не должен нарушаться установленный в вашем регионе “режим тишины”. В случае шума в ночное и позднее время вы можете обратиться к участковому.

    Здравствуйте Ринат! Данный вопрос регулируется ст.

    59 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Поскольку у вашей мамы есть в собственности 2 комнаты, а вы в квартире не зарегистрированы, следовательно, ваша мама не может быть признана нуждающейся в жилом помещении. В таком случае вы сможете только выкупить освободившуюся комнату.

    Как обязать других собственников коммунальной квартиры сделать ремонт общих мест пользования

    Затем Вам следует обратиться к собственникам других комнат письменно, направив заказное письмо с описью вложения и приложить данное заключение либо копии чеков(если ремонт уже будет произведен). В письме также укажите срок для ответа.

    Если ответа не последует или же придет отказ, можете обращаться в суд за возмещением части расходов/либо с иском о понуждении к проведению ремонтных работ.

    Скажите, есть ли у Вас какие-либо документы, подтверждающие, что состоянии мест общего пользования было, как Вы сказали, аварийным и что проведенные ремонтные работы были необходимы (экспертное заключение, акты обследования)?

    Скажите, имеют ли они регистрацию в комнате и заключен ли у них договор аренды данного жилого помещения? Как вариант, можно пригрозить собственникам «несогласных комнат»,, что в противном случае Вы обратитесь к участковому с заявлением по поводу проживания без регистрации, а также в ИФНС. Затем уже в суд с иском о выселении квартирантов.

    Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

    То есть каждому собственнику коммунальной квартиры места общего пользования принадлежат на праве общей собственности, но конкретное число метров той же кухни определяется исходя из квадратных метров принадлежащей жилой комнаты, что отразиться на проценте оплаты за ремонт.

    Добрый вечер! Скажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной квартире еще с двумя собственниками.Сделал за свои средства ремонт в местах общего пользования.Могу ли я получить через суд часть средств с других собственников и что для этого нужно сделать! спасибо!

    Интересное:  Пособие на ребенка ежемесячное от 3 лет

    Комната в коммунальноый квартире

    Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

    Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

    Борьба с арендаторами в коммунальной квартире

    Невозможность нормального существования на одной жилой площади совершенно разных лиц приводит к тому, что собственник, не имеющий интереса в проживании на данной площади, но желающий извлечь выгоду из принадлежащего ему имущества, начинает сдавать принадлежащее ему имущество в аренду.

    В этом случае собственник вселяет на свою площадь в виде комнаты арендаторов (иногда по письменному договору, а иногда вообще без всяких документов, обозначая их в качестве своих дальних родственников из провинции).

    Когда такие арендаторы соблюдают правила коммунального быта, аборигены коммунальной квартиры и новые жители умудряются ужиться на одной жилой площади без привлечения посторонних сил.

    Но так получается не всегда, в большинстве случаев арендаторы совершенно не знакомы с правилами коммунального быта и самим своим фактом проживания в коммунальной квартире нарушают права других собственников и ее постоянных обитателей. Как же бороться жителям квартиры с периодически меняющимися арендаторами, которых приводит собственник, и сам не живущий в коммуналке и не дающий такую возможность своим соседям.

    Конечно же, в первую очередь необходимо обращаться в правоохранительные органы, которые могут осуществлять проверку паспортного режима у лиц, находящихся в жилом помещении без регистрации по месту жительства, то есть у арендаторов. Также полиция должна реагировать на факты нарушения этими арендаторами прав граждан, постоянно проживающих в квартире.

    Но полномочия у полиции в части разрешения гражданских конфликтов не велики. Сочувствующий участковый может лишь проводить беседы с нарушающими коммунальный быт арендаторами и делать внушения собственнику, который без согласия своих соседей подселяет к ним новых жильцов.

    Никакими полномочиями по выселение арендаторов из жилого помещения полиция не обладает и привлечь к какой-либо ответственности такого собственника не может.

    26 Июн 2018      glavurist         198      

    Источник: //mainurist.ru/privatizatsiya/remont-bez-soglasiya-sosedej-v-kommunalnoj-kvartire

    Правила проживания в коммунальной квартире: как жить в коммуналке по закону

    Ремонт в коммунальной квартире

    Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир.

    В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
    Жизнь в коммуналке имеет свои особенности.

    И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

    Закон о коммунальных квартирах

    Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

    В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.

    Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

    Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

    Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

    Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

    ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

    Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

    В частности, владельцы помещений имеют право на:

    • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
    • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
    • сдаче в аренду недвижимого имущества;
    • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

    Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

    Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

    1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
    2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
    3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
    4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
    5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

    Правила проживания в коммуналке

    Правила проживания в коммунальной квартиреустановлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

    Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

    Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

    Места общего пользования в коммунальной квартире

    В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

    Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

    Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

    Уборка мест общего пользования

    Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

    Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

    Уборкапомещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

    Ремонт мест общего пользования

    Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

    Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

    Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

    Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

    Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

    Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

    Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

    Курение в коммунальной квартире

    Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

    Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

    Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

    Домашние животные в коммунальной квартире

    Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

    Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

    Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

    1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
    2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
    3. животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

    Гости в коммунальной квартире

    Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

    Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

    • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
    • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
    • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

    Оплата коммунальных услуг в квартире

    Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

    1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
    2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

    В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

    • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
    • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
    • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

    Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

    При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

    Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

    Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

    Права на освободившуюся комнату

    Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

    • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
    • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
    • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
    • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

    Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

    Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

    Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу.

    В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

    Если сосед занял место общего пользования

    Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск.

    Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности.

    В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

    Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

    Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ.

    Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади.

    Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

    Источник: //neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

    Ремонт в коммунальной квартире

    Ремонт в коммунальной квартире

    Муниципальное жилье относится к имуществу федеральных или региональных органов власти. Те квартиры или комнаты, которые не являются собственностью граждан, предоставляются для проживания по соглашению социального найма.

    Вместе с тем, немногие из живущих в таких квартирах имеют на руках такое соглашение, а, не прочитав его, проживающие не могут знать, какие они имеют права и обязанности по содержанию муниципальной квартиры.

    Поэтому между собственником и нанимателем нередко возникает вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт муниципального жилья?

    Ремонт муниципальной квартиры: правомочия проживающих в помещении

    Итак, понятно, что муниципальные органы предоставляют жилье на основе соглашения социального найма. Не перечисляя все статьи Жилищного Кодекса, который, кстати говоря, регулируют отношения, возникающие в данной сфере, следует отметить следующее. Наниматель, живущий рассматриваемых в статье квартирах, обязан:

    • вовремя вносить квартирную плату за предоставление коммунальных услуг;
    • использовать квартиру по назначению;
    • содержать жилое помещение в порядке.

    А теперь остановимся на последнем понятии.

    Что значит содержать квартиру в порядке? А это не что иное, как соблюдение санитарно-гигиенических норм и проведение таких работ, как текущий ремонт муниципального жилья.

    Таким образом, побелка и подклейка обоев, замена окон и дверей, кроме того, проводки — все это относится к мелким работам и осуществлению такого процесса, как ремонт муниципальной квартиры.

    А вот более крупные ремонтные работы проводятся по графику, составленному собственником.

    Как обязать других собственников коммунальной квартиры сделать ремонт общих мест пользования?

    С ним знакомятся жильцы, и такой ремонт включается в квитанции, которые присылают каждый месяц.

    Кто должен делать капитальный ремонт муниципальной квартиры?

    Немного не так обстоит дело с такими работами, как капитальный ремонт муниципальной квартиры. Римский постулат, на одном из которых строилось законодательство многих развитых стран, говорит, что за свою вещь отвечает собственник.

    Он же нашел свое отражение в Жилищном Кодексе нашей страны.

    Так, норма статьи 65 пункта 3 говорит о том, что по соглашению социального найма капитальный ремонт жилого помещения осуществляет ни кто иной, как собственник жилья.

    Стоит указать в отдельном порядке, что в отношении общего пространства муниципальных домов многоквартирного типа, собственник обязан проводить следующие виды ремонта: текущий и капитальный. Но на практике постоянно происходит путаница и многие наниматели не знают, что считать текущим ремонтом общего пространства и кто за это обязан платить.

    Действительно, ремонт муниципальной квартиры – это обязанность нанимателя. Мы это уже уяснили. Что касается иных работ, то лучше всего обратиться к юристу, который даст исчерпывающий ответ на вопросы нанимателей. Ведь именно по муниципальному жилью в настоящее время возникает множество проблем и исковых споров.

    Отчасти, это связано с тем, что институт собственности урегулирован, а вопросы, касающиеся муниципального жилья, требуют в настоящее время обновления законодательства. В этом нет сомнений.

    Но при обращении к юристам, они дадут исчерпывающие ответы в том правовом поле, в котором живет их клиент на сегодняшний момент времени по поводу таких работ, как капитальный ремонт муниципальной квартиры.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам8734 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Уважаемый посетитель! Вы находитесь в архиве старого форума сайта mastergrad.com

    Очень быстрый ремонт комнаты в коммуналке

    Тася(Санкт-Петербург)12 мая 200421:34:54 Помогите, пожалуйста, советом. Друзьям надо в срочном-срочном порядке сделать ремонт комнаты в коммуналке. Безо всяких продвинутых технологий и суперсовременных материалов. Пожалуйста, не уверяйте меня, что быстро и дешево хорошо не бывает — НАДО сделать быстро и дешево. Что имеется: комната в коммуналке, в которой предстоит жить 2-3 года семье с тремя детьми. Раньше там жила старушка, так что состояние комнаты никакое. Потолок — мел, на стенах обои. На потолке — следы протечки, обои, вероятно, кое-где сами отходят. На полу — нечто напоминающее очень плохой щитовой паркет, крашеное, но скрипит весьма умеренно.Планируется потолок снова побелить, обработав предварительно чем-нибудь, чтобы не было плесени от протечки. Сейчас всё сухое, но раз уж было мокрым надо чем-то обработать, так? На стенки в итоге будут наклеены легкие бумажные обои (обычные), на пол линолеум или ковролин прямо поверх этого щитового безобразия (тепло и не скрипит).Посоветуйте, пожалуйста, что за чем в каком порядке делать? Надо потолок смывать перед новой побелкой? Чем обработать от последствий протечки? Обои отдирать? (шпаклевать стенки для выравнивания никто не будет) Если да, то чем сверху обработать перед наклейкой обоев? Неужели газеты клеить??? На какой клей клеить простые бумажные обои — чтобы хорошо приклеилось, не потемнело и не отвалилось?Какие еще есть хитрости в быстром оооочень бюджетном ремонте? Реально уложиться в пару дней?

    Источник: //berkutgun.ru/remont-v-kommunalnoj-kvartire/

    Ремонт коммунальной комнаты в Москве

    Ремонт в коммунальной квартире

    • Ремонт комнаты в коммуналке в Москве на YouDo.
    • Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
    • Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

    Или позвоните по телефону и мы подберем для вас мастера самостоятельно

    Звоните ежедневно с 9:00 до 22:00 (без выходных)

    8 (499) 648 10 83 (Москва)

    На YouDo зарегистрированы мастера, готовые выполнить ремонт комнаты в коммуналке по доступной цене. Работы проводятся в помещениях любого метража и планировки. Специалисты предлагают оптимальные решения по зонированию комнаты, ремонт любой категории сложности. Закажите услуги мастеров уже сейчас, оставив заявку на сайте. Персональные данные всех исполнителей проверены и подтверждены.

    Как улучшить жилье в коммунальной квартире?

    Жилые помещения в квартирах данного типа отличаются компактными габаритами. Если позволяют условия, можно провести перепланировку и соединить между собой две соседние комнаты, ремонт позволит осуществить эту идею. Если такой возможности нет, выручат следующие приемы:

    • зонирование (установка перегородок из гипсокартона поможет разделить пространство на несколько зон, где с комфортом разместятся все жильцы дома; помещения обычно делят на рабочую, спальную и зону отдыха)
    • использование светлых или контрастных оттенков в интерьере (теплые тона визуально расширят пространство комнаты, ремонт на контрасте разделит площадь без перегородок)
    • установка больших окон (светлое помещение всегда выглядит визуально больше)
    • минимальное использование декоративных украшений и громоздких предметов интерьера (лучшее решение – встроенные шкафы с раздвижными дверьми и многочисленными отделами для хранения вещей)

    Важную роль играет и стиль интерьера. Для небольшой комнаты ремонт в направлениях хай-тек или минимализм – оптимальные варианты. По вашему желанию будет разработан дизайн-проект будущего помещения, где мастера учтут функциональные особенности коммунальной комнаты и ваши предпочтения.

    Какие ремонтные работы можно заказать у исполнителей?

    Мастера выполняют целый комплекс работ по ремонту коммунальных комнат. Среди них:

    • демонтаж старого напольного покрытия и укладка нового (паркета, ламината, плитки, линолеума, наливного пола)
    • оклейка стен обоями, штукатурка, шпаклевка, выравнивание
    • электромонтажные работы (установка розеток, светильников)
    • монтаж потолков (многоуровневых гипсокартонных, натяжных, подвесных) и многое другое

    Стоимость услуг зависит от стоимости расходных материалов и категории. Простая косметическая отделка стоит недорого. Цена на капитальный ремонт в коммунальной квартире с заменой коммуникаций и применением дорогостоящих отделочных материалов выше. Перед началом работы мастера составят подробную смету на ремонт в коммуналке.

    Почему стоит обратиться к исполнителям YouDo?

    Заказав услуги мастеров, зарегистрированных на сайте, вы получаете квалифицированную помощь по доступной цене. Исполнители предлагают:

    • приемлемую стоимость работы, отсутствие посредников и переплат (YouDo позволяет мастеру и заказчику найти друг друга и напрямую обсудить детали заказа)
    • отделку любой категории сложности (все виды ремонта, от простого до «евро» производятся с применением современного оборудования, качественных инструментов и расходных материалов)
    • выполнение работ в короткие сроки (исполнители ценят ваше время и стремятся провести отделку быстро и качественно)

    Опубликуйте задание для исполнителей на сайте, укажите, что хотите заказать ремонт в коммунальной квартире и любую дополнительную информацию (сроки, предпочтительную стоимость работы – на ваше усмотрение). Мастера прочтут задание и, в случае готовности выполнить задание, предложат услуги по ремонту.

    Цены на ремонт

    Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
    Галтели вокруг окна м2 200
    Грунтование потолка под покраску кв.м. 30
    Грунтование потолка под шпаклевку кв.м. 40
    Грунтование стен по шпатлёвке кв.м. 30
    Грунтование стен под шпаклевку кв.м. 30
    Грунтовка м2 35
    Демонтаж паркета м2 130
    Демонтаж плинтуса п.м. 30
    Демонтаж розеток шт. 200
    Демонтаж старого ГКЛ м2 170
    Дополнительные розетки шт. 300
    Замена труб и батарей м2 2500
    Зачистка потолка от шпатлевки и краски кв.м. 150
    Зачистка стен от шпатлевки кв.м. 70
    Монтаж ГКЛ м2 350
    Монтаж потолока м2 450
    Монтаж проводки п.м. 10
    Монтаж электроточки шт. 400
    Настил паркета и ламината м2 220
    Настил подложки и пароизоляции под ламинат кв.м. 30
    Окраска радиаторов отопления секция 100
    Окрашивание потолка (2 слоя) кв.м. 160
    Окрашивание труб отопления п.м. 100
    Поклейка обоев м2 200
    Поклейка стеклоткани кв.м. 130
    Поклейка флизелиновых обоев кв.м. 180
    Покраска потолочных плинтусов п.м. 50
    Проводка кабеля п.м. 100
    Прямой монтаж ламината кв.м. 250
    Розетки в кирпиче м2 400
    Снятие ламината кв.м. 50
    Снятие обоев м2 70
    Установка и подключение простой люстры шт. 500
    Установка плинтуса с кабельканалом п.м. 120
    Установка потолочных плинтусов п.м. 100
    Устройство наливной стяжки кв.м. 260
    Финишное выравнивание стен м2 230
    Шлифовка потолка кв.м. 40
    Шлифовка стен кв.м. 30
    Шпаклевка потолка (2 слоя) м2 260
    Шпаклевка стен (2 слоя) м2 260
    Шпаклевка стен под обои кв.м. 180

    Источник: //remont.youdo.com/repair/room/stalinka/other/kommunalka/

    Ремонт коммунальной квартиры

    Ремонт в коммунальной квартире

    Ремонт коммунальной квартиры предполагает два разных совершенно варианта. Первый – это ремонт личной комнаты в коммунальной квартире, где еще проживают соседи с общей кухней и санузлом. И второй – когда вся коммунальная квартира принадлежит одному хозяину.

    Обычная коммуналка имеет один длинный коридор, вдоль которого располагаются отдельные комнатки, один санузел, совмещенный или раздельный и одна кухня.

    Фото ремонта комнаты

    ЮЗАО, ул. Строителей

    ЮЗАО, проспект Вернадского

    Фото выполненных объектов:

    Введите параметры

    Площадь квартиры

    g1=55 м2

    Количество комнат

    s0=1//1;2//2;3//3

    Вид ремонта

    s1=Косметический//1;Капитальный//2;Евроремонт//3

    —————- 1 —————-

    Стоимость работ под ключ 1 кв.м = i1=discount ( s1, [[0,1,2],[2500,5000,7000]]) //0 руб

    Стоимость чернового материала кв.м = i2=discount ( s1, [[0,1,2],[1000,4000,5000]]) //0 руб

    • Отделка в новостройке
    • Новогиреево
    • м. Тульская

    Затевая ремонт своей комнаты в коммунальной квартире, необходимо провести его очень быстро, не загромождать общее пространство, чтобы по минимуму создавать неудобство соседям. В идеале, если ремонт будут делать все жильцы, одновременно освежая места общего пользования. В таком случае можно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут ремонтные работы:

    • поменяют водопроводные трубы и канализацию,
    • сменят сантехнику,
    • заменят окна и двери,
    • обновят систему отопления,
    • проведут обновление электропроводки.

    При одновременном обновлении каждой комнаты и мест общего пользования исключаются такие досадные моменты, как переделывание из-за нарушения последовательности ремонтных работ.

    Каждый может по своему вкусу оформить личную комнату, но приглашая дизайнера можно добиться гармоничного вида для всей квартиры. Дизайнер к каждой комнате найдет индивидуальный подход в выборе стиля, считаясь с жильцами этой комнаты. А кухне и санузлу придаст современный вид, сделает их более функциональными и удобными.

    Так как комнаты в коммуналках обычно небольшие, то основная задача ремонта – смена интерьера, освежение красок. Сделать красивый натяжной потолок, оклеить стены обоями, постелить ламинат – и жилье уже преобразится.

    Ремонт коммунальной квартиры для одного хозяина жилплощади

    Первый вопрос возникает перед ремонтом у обладателя коммунальной квартиры: делать перепланировку жилплощади или использовать уже имеющееся в наличии количество комнат.

    Распределить для них функции, оформив как спальни, зал, детская, кабинет или выбрать другой вариант использования.

    Ответ на этот вопрос могут дать только жильцы, получившие в свою собственность такой вид квартиры, исходя из своих потребностей и пожеланий.

    От количества комнат, их расположения вдоль коридора, зависят и возможные варианты перепланировки. Учитывать необходимо и такой фактор, как несущие стены, демонтаж которых необходимо согласовывать в надлежащих инстанциях.

    Для более успешного проведения качественного ремонта, желательно довериться профессионалам, которые и проект дизайнерский составят, и с инстанциями пообщаются, и качественно выполнят свою работу в короткие сроки.

    Капитальный ремонт коммунальной квартиры

    Для придания квартире современного вида придется делать капитальный или евроремонт коммунальной квартиры. Тогда не обойтись без перепланировки всего пространства.

    Вариантов перепланировки множество:

    • убрать ненужные стены,
    • построить новые стены,
    • поставить перегородки в нужных местах,
    • соединить или разъединить санузел,
    • сделать совместный санузел и добавить отдельный туалет,
    • увеличить (уменьшить) кухню,
    • соединить кухню с залом обеденной зоной.

    Во время капитального ремонта такого масштаба стоит сменить или обновить водопроводные и канализационные трубы, систему отопления, сантехнику. Особое внимание нужно уделить электропроводке, так как чем больше изменений в квартире происходит, тем более меняется конфигурация укладки электропроводов.

    Нужно по-новому наметить расположение светильников, выключателей и розеток.

    С оставшихся после разрушительных работ поверхностей убирается старая ремонта, непрочная штукатурка. Все поверхности: пол, стены, потолок зачищаются.

    При необходимости наносится новая штукатурка, поверхности выравниваются и подготавливаются к дальнейшей завершающей ремонте. На полу делают стяжку. При желании проводят монтаж теплого пола. Для облицовки пола подходят дерево, линолеум, ламинат.

    Для пола кухни и санузла больше подойдет напольная облицовочная плитка – наиболее устойчивый к влаге и различным химическим веществам материал.

    Современный ремонт коммуналки предполагает, что будут использованы современные материалы и технологии. Одним из таких вариантов внедрения современных веяний – это подвесной или натяжной потолок.

    У каждого из этих вариантов есть свои особенности, как при монтаже, так и в качественных характеристиках. Какой из них выбрать или предпочесть другие варианты ремонта потолка – это решают хозяева жилплощади.

    Любое решение придаст квартире новый свежий вид.

    Какие бы пожелания не были для преобразования жилья, все можно воплотить в жизнь с помощью группы профессионалов, качественно работающих в своем направлении.

    Источник: //www.BestRemproekt.ru/remont-kvartir/remont-kommunalnoj-kvartiry.php

    Юрист онлайн