Реализация имущества должника на торгах

Содержание
  1. Реализация имущества путем проведения торгов
  2. Продажа имущества должников на торгах и аукционах
  3. Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству
  4. Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус
  5. Реализация имущества путем проведения торгов
  6. Продажа имущества должников на торгах и аукционах
  7. Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству
  8. Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус
  9. Реализация имущества путем проведения торгов
  10. Продажа имущества должников на торгах и аукционах
  11. Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству
  12. Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус
  13. Реализация имущества путем проведения торгов
  14. Продажа имущества должников на торгах и аукционах
  15. Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству
  16. Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус
  17. Порядок реализации имущества должника Источник: http://torgi-blog.com/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Реализация имущества путем проведения торгов

Реализация имущества должника на торгах
Реализация имущества должника на торгах

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Общие правила проведения торгов установлены ГК РФ (ст. ст. 447, 448).

В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Реализация на торгах ценных бумаг

Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Реализация на торгах недвижимого имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных выше, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Источник: https://juristic.pro/ispolnitelnoe-proizvodstvo/realizaciya-imushhestva-putem-provedeniya-torgov.html

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Реализация имущества должника на торгах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: https://centerr.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Реализация имущества должника на торгах

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф 
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 3,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://realybiz.ru/idei/pokupka-imushhestva-s-torgov

Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус

Реализация имущества должника на торгах

С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов.

О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

  • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
  • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона.

Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г.

 Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

  • По инициативе финансового управляющего.

Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации.

Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять договор аренды, передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

  • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
  • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
  • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
  • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей.

Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст.

446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

  • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
  • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
  • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
  • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
  • призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

  • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
  • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

  • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

  1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
  2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
  3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
  • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки. 

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи.

В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки.

При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-torgi-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnika/

Реализация имущества путем проведения торгов

Реализация имущества должника на торгах
Реализация имущества должника на торгах

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Общие правила проведения торгов установлены ГК РФ (ст. ст. 447, 448).

В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Реализация на торгах ценных бумаг

Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Реализация на торгах недвижимого имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных выше, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Источник: https://juristic.pro/ispolnitelnoe-proizvodstvo/realizaciya-imushhestva-putem-provedeniya-torgov.html

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Реализация имущества должника на торгах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: https://centerr.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Реализация имущества должника на торгах

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф 
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 3,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://realybiz.ru/idei/pokupka-imushhestva-s-torgov

Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус

Реализация имущества должника на торгах

С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов.

О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

  • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
  • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона.

Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г.

 Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

  • По инициативе финансового управляющего.

Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации.

Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять договор аренды, передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

  • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
  • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
  • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
  • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей.

Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст.

446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

  • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
  • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
  • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
  • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
  • призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

  • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
  • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

  • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

  1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
  2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
  3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
  • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки. 

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи.

В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки.

При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-torgi-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnika/

Реализация имущества путем проведения торгов

Реализация имущества должника на торгах
Реализация имущества должника на торгах

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Общие правила проведения торгов установлены ГК РФ (ст. ст. 447, 448).

В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Реализация на торгах ценных бумаг

Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Реализация на торгах недвижимого имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных выше, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Источник: https://juristic.pro/ispolnitelnoe-proizvodstvo/realizaciya-imushhestva-putem-provedeniya-torgov.html

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Реализация имущества должника на торгах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: https://centerr.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Реализация имущества должника на торгах

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф 
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 3,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://realybiz.ru/idei/pokupka-imushhestva-s-torgov

Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус

Реализация имущества должника на торгах

С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов.

О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

  • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
  • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона.

Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г.

 Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

  • По инициативе финансового управляющего.

Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации.

Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять договор аренды, передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

  • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
  • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
  • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
  • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей.

Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст.

446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

  • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
  • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
  • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
  • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
  • призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

  • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
  • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

  • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

  1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
  2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
  3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
  • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки. 

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи.

В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки.

При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-torgi-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnika/

Реализация имущества путем проведения торгов

Реализация имущества должника на торгах
Реализация имущества должника на торгах

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Общие правила проведения торгов установлены ГК РФ (ст. ст. 447, 448).

В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Реализация на торгах ценных бумаг

Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Реализация на торгах недвижимого имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных выше, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Источник: https://juristic.pro/ispolnitelnoe-proizvodstvo/realizaciya-imushhestva-putem-provedeniya-torgov.html

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Реализация имущества должника на торгах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: https://centerr.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Реализация имущества должника на торгах

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф 
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 3,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://realybiz.ru/idei/pokupka-imushhestva-s-torgov

Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника | Правоведус

Реализация имущества должника на торгах

С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов.

О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

  • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
  • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона.

Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г.

 Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

  • По инициативе финансового управляющего.

Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации.

Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять договор аренды, передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

  • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
  • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
  • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
  • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей.

Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст.

446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

  • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
  • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
  • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
  • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
  • призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

  • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
  • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

  • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

  1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
  2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
  3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
  • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки. 

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи.

В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки.

При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-torgi-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnika/

Порядок реализации имущества должника

Источник: http://torgi-blog.com/realizatsiya-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Юрист онлайн