Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика – Официальная информация

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

Причины различны:

  • в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
  • строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
  • нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
  • поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
  • приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
  • существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
  • у общего имущества в доме поменялось назначение.

Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

Прекращение ДДУ дольщиком

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

Расторжение по обоюдному согласию

Самый простой способ прекращения договорных отношений – по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения – гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

Недобросовестное отношение застройщика

Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

  • безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
  • уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
  • возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма – плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания.

Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма.

Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Риски расторжения

Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

Процедурааннулированиясделкиимеетсвои риски:

  • покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
  • участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
  • судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-stroitelstva-po-iniciative-dolshhika.html

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Существует ряд преимуществ при долевом участии в строительстве для каждой из сторон. Основное преимущество – это реальная возможность приобрести нормальное жильё по доступным ценам и довольно простая процедура оформления необходимых документов. Но долевое строительство имеет и свои весомые минусы. Зачастую бывает так, что происходит обман  дольщиков.

Это может происходить следующим образом: нарушаются сроки сдачи объекта в пользование; при эксплуатации выявляются очень серьёзные недостатки; полученные жилые метры не отвечают нормам строительства. Такие и иные основания  могут стать причиной, чтобы расторгнуть договор долевого участия.

Причины для расторжения ДДУ

Действующим законодательством определены ситуации, при наличии которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое расторжение исключает разбирательство в суде.

За каждым из дольщиков закреплены права и обязанности, которые предусмотрены действующими законами.

Самая важная обязанность каждой стороны – соблюдение условий договора. При нарушении условий одним участником строительства,  другой вправе выставить требование о компенсации причиненного ущерба, исправлении последствий, а также потребовать прекращения действия договора долевого участия.

Если прекращается действие договора одной стороной необходимо предоставить аргументы и веские основания.

Как показывает судебная практика, в 90% случаев основная причина расторжения ДДУ  –  это  несоблюдение договорных условий.

Договором долевого участия является документ, который обладает определённой юридической силой. Поэтому расторгнуть просто так, без веских причин, договор не получится.

Как расторгнуть договор долевого участия?

По инициативе участника ДДУ или дольщика, а также застройщика, может быть расторгнут такой договор в одностороннем порядке. Встречаются ситуации, при которых расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон.

Дольщик может провести расторжение такого документа по  следующим основаниям:

  • Нарушение сроков введения новостройки в эксплуатацию. В договоре четко прописывается время выполнения заказа и предоставления в пользование жилого помещения дольщику. Если задержка в сдаче жилья либо оформлении документов составляет больше двух месяцев, у дольщика есть полное право потребовать прекращение действия  договора.
  • В некоторых случаях застройщик соблюдает все сроки сдачи и своевременно выполняет все необходимые работы. Но при этом построенное жильё совершенно не соответствует нормативным требованиям по безопасности и строительству ( на стенах или на полу имеются трещины, перекосы в дверных проёмах и т.п.). Такие проблемы вполне устранимы, но при отказе застройщика устранять,  это может стать поводом расторгнуть договор по инициативе дольщика.

Причина в этом случае является нарушение либо несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Например, площадь квартиры оказалась меньше той, которая указана в договоре. При отсутствии возможности у строительной компании компенсировать это, дольщик может расторгнуть договор.

  • Последним пунктом затрагиваются гарантийные обязательства, которые возлагаются на застройщика. На основании действующего законодательства гарантийный срок сданного в эксплуатацию жилья составляет пять лет. На протяжении данного срока строительная компания должна выполнять необходимые работы по устранению выявляемых нарушений.

Расторгнуть договор по инициативе участника также  можно в том случае, когда: 

  • устранение выявленных недостатков не выполнено в установленный срок, не снижает цену квартиры, не производит возмещения расходов для того чтобы зачёты можно было устранить самостоятельно;
  •  требования к жилому помещению не совпадают с утверждённым проектом и  техническими нормами;
  • нарушение застройщиком возложенных на него обязанностей, которые касаются уведомления участника договора о том, что договор поручительства прекращает своё действие и заключается новый;
  • а также по ряду иных ситуаций, устанавливаемых ФЗ.

Расторжение договора по инициативе застройщика

Федеральным законом установлены основания, согласно которым у застройщика также имеется право расторгнуть договор по своей инициативе.

П. 4 статьи 5 ФЗ гласит, что оплата стоимости договорного соглашения должна быть произведена одним платежом. Если платёж просрочен более, чем на три месяца, это может послужить  основанием расторжения договора.

В ситуации, когда дольщик принимает на себя обязательство внесения средств равными платежами, причиной расторжения соглашения становиться постоянное нарушение внесения оплаты.

Расторгнуть договор обоюдно стороны могут при наличии любой из причин. При этом никаких проблем не будет, ведь на расторжение согласны обе стороны.

Но бывают ситуации, при которых  недобросовестная строительная компания может не вернуть затраченные средства дольщику.

Расторгая подобный договор надо убедиться, что средства вернуться незамедлительно, и никак ни при условии заключения ДДУ на данное жилое помещение с другим дольщиком.

Необходимо обратить внимание и на срок возврата денег. Застройщик может затягивать его и продлевать до года.

Договориться о расторжении по обоюдному согласию не всегда можно.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ статья 9 ч.1.1. содержит примерный перечень случаев, при возникновении которых допустимо расторжения ДДУ через обращение в суд:

  • приостановление либо прекращение строительства жилой недвижимости, в состав которой входит и предмет договорных отношений, при наличии обстоятельств, которые являются явным свидетельством того, объект строительства не закончат в срок указанный в договоре и не передадут дольщику;
  • при существенном изменении проектной документации ( это может быть и основательное изменение размеров объекта договорных отношений);
  • в ситуации, когда происходит изменение предназначения имущества общего пользования, а также помещений, не предназначенных для проживания, которые являются частью данного строительного объекта;
  • при наличии иных обстоятельств, прописанных в законах либо в договоре.

В соответствии с тем, как происходит расторжение ДДУ, различается и порядок возврата затраченных денежных средств участнику строительства.

При прекращении действия договора в одностороннем порядке, дольщик должен направить уведомление застройщику, в котором прописываются отказ и причины отказа.

Застройщик же перед  отправлением уведомления об отказе исполнять обязательства по ДДУ обязан заранее направить дольщику предупреждение о том, что ему необходимо произвести погашение суммы долга и возможных последствиях при неисполнении выставленного требования.

Если имеются такого рода обстоятельства, застройщик может расторгнуть договор не раньше 30 дней после того, как направлено предупреждение.

Необходимо помнить, что расторжение  ДДУ происходит с даты отправления другой стороне договора соответствующего уведомления.

Если договор прекращает своё действие на основании инициативы дольщика у  застройщика есть в распоряжении 20 рабочих дней для:

  • возвращения денежных средств, затраченных участником долевого строительства на погашение стоимости договора
  • уплаты процентов на сумму, внесённую участником по договору.

При расторжении договора застройщиком в одностороннем порядке, вернуть уплаченные участником деньги он должен в течение 10-ти рабочих дней. Но в этом случае застройщик не оплачивает проценты.

Если застройщик не вернул деньги в положенный срок, дольщик может рассчитывать на выплату процентов.

Расторжение ДДУ через суд

Если возврат денег застройщиком затянулся, дольщик может направить обращение в суд.

При этом исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • вернуть денежные средства, которые были уплачены для выполнения договорных отношений;
  • взыскать проценты, которые начисляются за пользование денежными средствами;
  • компенсировать убытки, которые понёс участник долевого строительства.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • копия ДДУ;
  • доказательства, подтверждающие, что выдвинутые требования имеет под собой основания;
  • иные документы, которые требуются для полного проведения разбирательства.

Но как показывает судебная практика, при возникновении таких обстоятельств наиболее правильным решением  будет обращение за помощью  грамотного юриста, который окажет и помощь в сборе необходимых документов.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-po-iniciative-zastrojshhika.html

Расторжение дду со стороны застройщика

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Основания для расторжения ДДУ Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

  1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
  2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда. Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

  1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.


Важно Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры.

Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.

Вернуться Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

Расторжение дду 2018

Внимание Если деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают насчитываться новые проценты на невыплаченную сумму.

В случае, если Вам необходима профессиональная помощь юриста по вопросам, связанным с долевым участием, то Вы можете обращаться к нам для проверки договора, составлении иска или просто для профессиональной консультации.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Одностороннее расторжение ДДУ компанией-строителем возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья. Основания для одностороннего отказа со стороны застройщика:

  1. участник не внес денежные средства в течение более чем 2 месяцев, если в условиях прописана единоразовая плата всей суммы договора (п.

    4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

  2. дольщик систематически нарушает график оплаты частями, указанными в ДДУ.

Расторжение договора долевого участия (дду)

ДДУ в одностороннем порядке. Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке нужно направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от своих обязательств. Для этого требуется наличие факта нарушения условий договора со стороны застройщика.

Рассмотрим подробнее, когда именно возможно расторжение в одностороннем порядке. ✔ Не передают квартиру.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).

Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

Важно! Односторонний отказ не предполагает получение согласия застройщика на расторжение договора. В случае несогласия с односторонним отказом дольщика от договора, спор переносится в суд.

  • Отсутствие банковской гарантии или прекращение ее действия.

Банковская гарантия – один из вариантов поручительства как гарантии выполнения застройщиком обязательств по возведению дома.

Когда соответствующий договор истекает, организация обязана предпринять меры по ее продлению или очередному получению. На выполнение предоставляется 15 дней с момента истечения срока действия предыдущей гарантии.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
  • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
  • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.

Загрузка страницы

Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

  1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
  2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
  3. Паспорт дольщика.
  4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
  5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Источник: сайт HardCoreCase Взаимная договоренность Один из самых редких способов расторжения договора. Когда стороны приходят к обоюдному согласию относительно условий, на которых расторгается договор, они подписывают дополнительное соглашение.

Оно обязательно содержит указание на факт и дату расторжения договора долевого участия, перечисляет права и обязанности сторон. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Росреестре.
Государственная пошлина не уплачивается.

Обратите внимание! Расторгнуть уже исполненный договор ДДУ нельзя, так как стороны выполнили свои обязательства, установленные соглашением: покупатель выплатил сумму, застройщик построил дом и передал ему квартиру. Неустойка Правила об уплате неустойки предусмотрены ст. 9 ФЗ № 214.

Они предполагают размеры и сроки выплаты, указанные в таблице. Таблица 1.

Процедура расторжения дду: порядок, условия, оформление

Также он обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, и покрыть убытки дольщика.

Следует учесть, что неустойка рассчитывается за весь период пользования денежными средствами дольщика (1/150 ставки Центробанка за один день от полной суммы внесенных денег).

Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты.

Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Источник: http://departamentsud.ru/rastorzhenie-ddu-so-storony-zastrojshhika/

Расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Юридическая помощь должникам

Договор долевого участия — удобный способ приобрести новое жилье по более выгодной цене с некоторой отсрочкой. Нередко и дольщики, и застройщики сталкиваются с проблемами сотрудничества.

В некоторых случаях для разрешения подобных ситуаций расторгается договор. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика и расторжение ДДУ по инициативе застройщика имеют разные основания.

Они урегулированы законодательно.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для расторжения Договора долевого участия

Договор долевого участия может быть расторгнут:

  • вследствие инициативы одной из сторон;
  • судом;
  • по соглашению сторон.

Расторжения договор по соглашению сторон не требует каких-либо особых оснований. Если обе стороны согласны с расторжением, причины оговаривать необязательно.

Основания должны быть в случаях, когда инициатива исходит только от одной стороны. а вторая не имеет права голоса и вынуждена выходить из договора, даже если ее воли на то нет.

Дольщик может своим решение прекратить договор, если:

  1. Застройщик опоздал со сдачей объекта как минимум на два месяца;
  2. построенный объект имеет недостатки по качеству и застройщик отказывается их устранить, уменьшить стоимость договора или возместить дольщику его расходы, связанные с устранением недостатков;
  3. объект по качеству не соответствует договору. Дольщик имеет право не требовать исправления недостатков или возмещения своих расходов на их устранение, а сразу расторгнуть договор;
  4. в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Застройщик вправе расторгнуть ДДУ, если:

  1. ДДУ установлено, что дольщик вносит сумму договора одним платежом единовременно, но дольщик задерживает эту оплату более чем на два месяца, относительно сроков установленных ДДУ;
  2. если ДДУ предусматривает периодические платежи, застройщик может требовать расторжения, если дольщик систематически нарушает сроки внесения очередных платежей.

Через обращение к судебной помощи договор может быть расторгнут, если:

  1. застройщик приостанавливает или прекращает строительство объекта;
  2. застройщик существенно изменил проектную документацию;
  3. изменено назначение общедомового имущества строящегося объекта.

Порядок расторжения Договора долевого участия

Порядок расторжения ДДУ зависит от конкретных оснований расторжения.

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Наиболее безболезненный и мирный способ расторжения договора состоит из следующих шагов:

  1. Одна из сторон направляет другой письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению. Либо в договоре сторон, либо в этом письме можно установить срок, в течение которого вторая сторона должна ответить на запрос;
  2. Если вторая сторона согласна на расторжение по соглашению, участники договора согласуют время и место встречи для подписания соглашения о расторжении;
  3. Соглашение подписывается сторонами и регистрируется официально в том же порядке, в каком регистрировался сам ДДУ.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Для того, чтобы расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика достаточно только уведомления. Дольщик направляет уведомление по почте, заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым с момента отправки уведомления. Факт получения документа другой стороной значения не имеет.

Такой порядок работает только когда жестко соблюдаются условия одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Даже если у застройщика есть основания для принятия решения о расторжении ДДУ, чтобы такое расторжение было законным, он должен соблюсти следующую процедуру:

  1. Не менее, чем за 30 дней до предполагаемого расторжения направить дольщику официальное уведомление о наличие у него задолженности по платежам и предложение в скорейшем порядке погасить долг. Тем же письмом застройщик должен предупредить дольщика, что в противном случае будет вынужден расторгнуть договор. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  2. Если дольщик продолжает игнорировать уплату задолженности, а застройщик получил уведомление о вручении дольщику письма с напоминанием о долге, договор расторгается в одностороннем порядке. ДДУ также расторгается если дольщик отказался получать письмо от застройщика, о чем имеется отметка почтового подразделения.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если имеются основания для судебного расторжения, такое расторжение должно быть инициировано иском.

Прежде чем писать иск, заинтересованная сторона должна направить официальное письмо другой стороне, где изложить имеющиеся претензии и предложить пути решения. Если на такое письмо вторая сторона ответила отказом от удовлетворения изложенных требований, или просто его проигнорировала, можно идти в суд.

Разбирательство производится по правилам искового производства в районном суде по месту нахождения ответчик. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие позицию истца и обосновывающие необходимость расторжения ДДУ.

Судебный порядок означает, что причины расторжения не являются бесспорными и заявителю предстоит еще доказать суду, что расторжение необходимо и его права нарушаются. Суд может отказать в расторжении, если аргументы будут недостаточными.

Риски расторжения ДДУ

Прежде, чем расторгать в одностороннем порядке ДДУ или инициировать его расторжение по соглашению сторон, дольщику следует оценить возможные риски, которые зависят от конкретной ситуации. В целом можно рекомендовать рассмотреть следующие проблемные стороны расторжения:

  • возможность дальнейшего приобретения квартиры. Если ДДУ расторгается по причине того, что застройщик затягивает сроки сдачи, дольщик может рассчитывать на то, что забрав деньги из ДДУ он сможет вложить их в другое жилье. Однако цены на недвижимость меняются постоянно, поэтому к моменту выхода из ДДУ жилье того же уровня может стоить уже на порядок выше;
  • застройщики редко соглашаются с инициативой дольщиков на расторжение ДДУ, что приводит стороны к судебному разбирательству. Судебное разрешение вопроса займет от трех месяцев до нескольких лет. Все это время дольщик не получит своих денег, что опять же затянет приобретение жилья;
  • особую сложность имеют ДДУ, оплаченные полностью или частично за счет кредитных средств. Такие договоры дополнительно обременены залогом банка, поэтому стороны таких договоров и кредитор дольщика нередко оказываются в суде, разрешая вопрос о расторжении ДДУ.

После того, как ДДУ был расторгнут, дольщик получает назад все внесенные по нему средства:

  1. в течение 10 дней, если решение о расторжении принял застройщик из-за неуплаты со стороны дольщика;
  2. в течение 20 дней, если инициатором был дольщик. Кроме суммы платежей дольщика застройщик в таком случае уплачивает еще и проценты за пользование средствами дольщика за весь период, пока они находились на его счетах.

Расчет штрафа при расторжении договора долевого участия

Проценты за пользование денежными средствами рассчитывается исходя из ставки рефинансирования РФ, действующий на момент возврата средств дольщику.

Период использования рассчитывается со дня, когда указанная сумма была дольщиком внесена до дня, когда она возвращается.

Например.

Между ООО «Рога и копыта» и Гражданином А заключен ДДУ, в согласно которому:

  1. Гражданин А вносит единовременно всю сумму договора, которая составляет 1 000 000 рублей;
  2. ООО «Рога и копыта» обязуется сдать объект строительства не позднее 1 февраля 2019 года.

1 июля 2018 года Гражданин А исполнил свои обязательства и внес положенную сумму. Застройщик объект вовремя не сдал и 30 апреля 2019 года Гражданин А расторг в одностороннем порядке ДДУ.

ООО «Рога и копыта», возвращая 7 мая 2019 средства Гражданину А, должно следующим образом рассчитывать проценты за пользование средствами:

База для исчисления составляет 1 000 000 рублей,

Размер процента — 1/300 ставки рефинансирования;

Ставка рефинансирования на 6 мая 2019 составляет 7,75;

Источник: https://pravoman.ru/realty/equity-participation/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2019 году

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  • по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
  • через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Риски

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

  • трата драгоценного времени;
  • растрата денег;
  • утрата квартиры.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика).

Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.

Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
  2. Нарушено качество строительства.
  3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Порядок действия

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  1. Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания здесь. Образец уведомления для скачивания здесь.

  1. Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Документы

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  • удостоверение личности;
  • ДДУ.

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  • копия ДДУ;
  • бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
  • если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  • расчет убытков и морального вреда;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  3. За год платежи пропущены 3 раза.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  • прекратил или приостановил строительство объекта;
  • изменен проект дома;
  • изменилось целевое назначение строения;
  • другие обязательства согласно пунктам договора.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк.

Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка.

При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

  1. Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
  2. Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
  3. В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
  4. В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

  • паспорт;
  • если есть соглашение;
  • если одностороннее расторжение, уведомление;
  • нотариально заверенное решение суда.

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

  • справка о погашении долга из банка;
  • общее заявление двух сторон;
  • кредитный договор;
  • закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
  • судебное решение о закрытии кредита.

Порядок и сроки возврата денег

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

  • серьезная проблема в постройке;
  • недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
  • срок получения свидетельства просрочен.

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.

9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Заключение

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом. Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета.

Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

Порядок взыскания неустойки с застройщика детально описан далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/rastorzhenie.html

Юрист онлайн