Плата за наем

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Плата за наем
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя – своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования. 

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2016 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет: 

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/plata-za-naem-zhilya-po-dogovoru-najma-zhilishhnogo-fonda-socispolzovaniya.html

Плата за жилое помещение – Департамент городского хозяйства и экологии

Плата за наем

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме (статья 158 ЖК)

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из чего следует, что плата  за жилое помещение  производится исходя из занимаемой общей площади  (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Следует отметить, что содержание лифтового хозяйства, обслуживание  внутридомового  газового оборудования относится к жилищным услугам, соответственно и размер платы начисляется  исходя из  занимаемой площади жилых помещений.

2.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Структура платы за жилое помещение

1. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

  1. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление N491) и иным законодательством РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется:
— на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, т.е.

там, где выбран способ управления управляющая организация. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
– органами управления ТСЖ, ЖСК и т.д.

размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с уставом ТСЖ, ЖСК и т.д.

— органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

— органом местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Для этого необходимо подтвердить факт рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и утвердить перечень и объем работ, услуг.

1.1. Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов

Вниманию граждан! Постановлением Администрации городского округа Самара от 26.12.2018г. №1042 “Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году” в 2019 году установлена плата за содержание жилых помещений с 1 января 2019 года.

Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов

№ п/п Степень благоустройства жилых домов Цены за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС
с 01.01.2019

Источник: https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-gilye/

Плата за пользование жилым помещением государственного жилого фонда (ГЖФ)

Плата за наем

Не так часто как хотелось бы государство в состоянии предоставить некоторым гражданам жилье. Это все равно, что аренда квартиры, дома, комнаты, только в роли арендодателя выступает государство.Такая аренда называется социальным наймом.

Понятие «социального найма жилья»

Во многих «высотках» кроме квартир во владении жильцов, присутствуют, принадлежащие госорганам. Эта недвижимость и сдается. Такие жилые помещения принадлежат к государственному или муниципальному жилому фонду и выделяются для подданных страны, испытывающих материальные трудности, по правилам Законодательства.

Перед арендой недвижимости на рынке, найм жилья у государства имеет некоторые преимущества:

  • арендодателем выступает государство или муниципалитет;
  • контракт заключается на бессрочной основе;
  • платеж за пользование остается фиксированным.

Также, в жилом помещении все условия должны совпадать с таковыми, предъявляемыми законодательством.

Запросы, предъявляемые к социальному жилью

Чтобы жилое помещение, принадлежащее к муниципальному жилищному фонду, значилось как социальное, оно должно отвечать определенным запросам:

  • закрытое помещение;
  • полностью жилое;
  • отдельное, не принадлежащее к имуществу жилого дома;
  • располагаться недалеко от органа, предоставляющего жилую недвижимость.

Жилая площадь таких апартаментов должна иметь определенную размерность (зависит от количества проживающих):

  • если жилье выдается одному человеку, жилая площадь должна составлять 33 ;
  • если предполагается проживание двух человек — 42 ;
  • проживание от трех человек — 18 на одного нуждающегося.

Однако, возникают случаи, когда в собственности у муниципалитета нет жилища соответственной площади. В таких ситуациях возможно уменьшение площади общественного жилья на 5-10%.

Граждане, претендующие на социальную жилплощадь

Получить жилье по соцнайму могут такие категории жителей страны:

  • ветераны Отечественной войны;
  • военные с травмами;
  • потерявшие крышу над головой из-за природного несчастного случая;
  • инвалиды с хроническими заболеваниями;
  • инвалиды ЧАЭС.

Законодательством Российской Федерации (статьей 49 и 51 Жилищного Кодекса) также предусмотрена выдача социального жилья гражданам:

  • малоимущим;
  • сиротам;
  • живущим в небезопасных зданиях;
  • инвалиды при отсутствии ухаживающего лица.

Граждане считаются малоимущими, если доход не покрывает затраты на коммунальные услуги и органы местного самоуправления еще не предоставили жилье. Таковыми считаются и люди, у которых уже есть соц. жилье, однако появились еще родные и, соответственно, требуется увеличение жилплощади.

Документальные положения соцнайма

Договор социального найма – контракт, по условиям которого государство сдает жилые апартаменты человеку или группе людей, и получает от них денежные средства. В роли арендодателя в данном случае выступает государственный орган, представляющий субъект Российской Федерации или муниципалитет, а съемщиком – подданный Р Ф или другого государства с официальным оформлением.

Важно знать! Контракт обязательно подписывается обоими участниками, чтобы имелось подтверждение для выполнения ими своих обязательств.

Расторгнуть сделку можно при обоюдном согласии сторон. Но, если: жилец не платит за услуги ЖКХ уже полгода, есть жалобы соседствующих семей, появились сильные повреждения, наймодатель вправе прекратить действительность договора.

Юридические возможности участников

Съемщиком жилплощади выступает гражданин Российской Федерации или представитель другой страны с официальным оформлением.

Важно! Условия по проживанию прописываются в договоре.

Пользователь соц.жилья должен придерживаться следующих требований:

  • оплачивать аренду в полном размере и без просрочки;
  • соблюдать правила поведения, установленные жильцами;
  • использовать жилое помещение только для проживания;
  • следить за состоянием имущества, выданного в пользование.

Кроме всего вышеперечисленного, наниматель может сдавать в аренду недвижимость, полученную по социальному найму.

У наймодателя, равным образом, также есть обязательства:

  • обеспечить жилище услугами ЖКХ;
  • ремонт помещения, если возникнет надобность;
  • участие в собраниях владельцев (у съемщика нет права принимать решение по поводу соц.жилья).

Плата за наем жилого помещения

Как и при любой аренде, при соц.найме уплачивается некоторая сумма.

Величина платы за аренду  жилого помещения по договорам социального найма отличается в каждом регионе, но роль основного «регулятора» все же играет ЖК РФ. Кроме алгоритма оплаты и необходимой площади, кодекс содержит пункты контракта по социальному найму, а также предпосылки и правила ликвидации договора.

При аренде государственного жилья нуждающемуся необходимо оплатить сумму, состоящую из:

  • платежа за проживание;
  • расчета за услуги, обеспечивающие комфорт;
  • покрытия стоимости ремонта помещения, осуществляемого собственником.

Утверждение выдачи жилья дают органы госвласти или же непосредственно работодатель, у которого есть договор с государством. Оплату за найм жилого помещения устанавливают эти же органы. Но данная сумма складывается только из вышеперечисленных пунктов, что прописывается в договоре.

Регулирующие службы могут повышать плату за соцжилье не чаще раза за трехлетний период. Но как причины сдвигов возможны экономические процессы в стране, такие как индексация, инфляция.

Важно! Плата за услуги для комфортной жизни осуществляется по тарифам, которые действуют по всей стране.

Когда жилец обязан внести оплату – прописывается в договоре соцнайма. Преимущественно, указывается дата не позднее 10 числа текущего месяца.

Важно! Деньги передаются непосредственно владельцу жилого помещения.

Как уже говорилось, сумма, уплачиваемая за проживание, отличается в каждом регионе. Однако, она разнится даже в пределах одного региона. Существуют определенные условия, от которых зависит размер оплаты:

  • место расположения помещения (удаленность от центра населенного пункта, наличие транспортной развязки);
  • условия проживания (наличие ремонта, мебели и бытовых приборов, обеспеченность теплом, газом, светом, водой);
  • особенности и возраст дома, в котором расположено сдающееся помещение;
  • квадратные метры помещения.

Льготы при соц.найме

Для тех, кто пользуется жилой площадью по социальному найму, существуют определенные льготы.

Важно знать! Малоимущим семьям разрешается не рассчитываться за пользование жильем.

Для остальных предусматриваются субсидии (выплата некоторой суммы, предоставляемая государством на оплату найма жилья и коммунальных услуг). Но на субсидии могут рассчитывать только семьи, у которых арендная плата превышает сумму минимального дохода на 1 члена.

Чтобы получить субсидию, потребуется предоставить некоторый список документов в соответствующий орган:

  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах каждого ее члена.

Далее заявление рассматривается в течение 10 дней. Социальная служба может как одобрить выдачу, так и отказать.

Важно! В случае одобрения субсидия выплачивается полгода. Определенная сумма поступает на счет нуждающегося в банке, либо выдается лично в руки (возможно только при условии, если человек не может получить средства в банке по состоянию здоровья или других уважительных причин).

Для отказа в выдаче субсидии у соцслужбы есть несколько причин:

  • если у нуждающегося есть задолженность перед коммунальными службами;
  • если нуждающийся снимает жилье у человека, который сам получил жилплощадь по договору соц.найма;
  • если доход нуждающегося равен или немного больше необходимой суммы для оплаты проживания.

Служебное жилье

Существует такое понятие как «служебное жилье». Нередки ситуации, когда военные или государственные работники переезжают на новое место, где у них нет жилья. Тогда муниципалитет выдает им жилое помещение, которое подлежит возврату по окончании срока службы или работы.

Служебное жилище может перейти в разряд социального, если проживающая в нем семья признается соответствующими службами малоимущей.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/polzovanie-pomeshheniem-gosudarstvennogo-zhilogo-fonda-gzhf

Плата за найм муниципального жилья по заключенному договору социального найма

Плата за наем

Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

За что нужно платить?

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

  • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
  • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
  • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

  • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
  • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
  • внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Куда направлять платежи?

Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

Тарифы

Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

  • размер площади апартаментов;
  • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
  • цена аренды на один квадратный метр;
  • коэффициент комфортности жилплощади.

В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

Льготы и субсидии

Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

  • должники по платежам за аренду или коммуналку;
  • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
  • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

Как происходит найм муниципального жилья и какая осуществляется плата за него?

Плата за наем

Жилищное право > Аренда > Найм муниципального жилья и плата за него

На сегодняшнее время большой процент жилых помещений не находится в собственности граждан и принадлежит государственным органам, предприятиям либо муниципалитету. Порядок проживания в таких объектах недвижимости регулируется отдельными нормативными актами. Естественно, что проживание в них не бесплатно, и граждане должны платить за это определенную плату.

Законодательство о предоставлении социального жилья. Фото № 1

Под муниципальным или государственным жилым помещением подразумевается такой объект недвижимости, который на праве оперативного управления, распоряжения принадлежит региональным или муниципальным органам власти, либо их субъектам хозяйственной деятельности (служебные квартиры).

Сразу нужно сказать, что если жилые объекты принадлежат частным предприятиям или организациям, то на такие квартиры или частные домовладения не распространяется понятие муниципального или регионального жилья.

Теперь перейдем к нормативным актам, которые регулируют порядок найма таких жилых помещений.

  1. Жилищный кодекс. Это основной законодательный акт, который регулирует данные правоотношения. Он дает понятие найма муниципального жилья, которое еще называют социальным, а также регулирует вопросы по оплате за пользование им. Кроме этого данный нормативный акт говорит о том, что граждане, проживающие в муниципальных и государственных квартирах, обязаны платить за коммунальные услуги.
  2. Второй нормативный акт, это Постановление Правительства о правилах и порядке проживания в муниципальном жилье, а также устанавливающее граничные суммы оплаты за пользование им.
  3. Следующие нормативно-правовые акты, это различные решения органов муниципальной власти, которые устанавливают плату за найм муниципального жилья, а также пользование коммунальными услугами.

Еще нужно уделить внимание нормативным актам, которые выдаются государственными органами и Правительством и устанавливают цены на некоторые коммунальные услуги, такие как свет, газ, теплоснабжение.

Нужно знать, что существует также и судебная практика по некоторым вопросам найма государственного и муниципального жилья. Она касается порядка принудительного выселения и приватизации.

Из каких составных частей формируется плата за такие жилые помещения?

Плата за найм муниципального жилья. Фото № 2

Несмотря на особый правовой режим такого жилья, граждане, которые его используют по назначению, обязаны вносить определенную плату. Сразу нужно оговориться, что она четко регламентируется нормативными актами, и не может превышать ту стоимость, которая будет установлена.

Теперь рассмотрим вопрос о том, из каких составных частей формируется оплата:

  • тариф (его еще называют платеж) за пользование жилым помещением, то есть главный наниматель обязан платить такую плату за проживание (аренду) в муниципальном или государственном жилье;
  • коммунальные услуги, то есть граждане, проживающие на таких квадратных метрах, пользуются светом, водой, газом, теплом и другими коммунальными услугами, за которые они обязаны вносить плату;
  • ремонт, то есть муниципальные или коммунальные квартиры находятся в многоэтажных домах, которые должны периодически ремонтироваться (например, чтобы не текла крыша, были ухоженные подъезды).

Исходя из этого, плата за муниципальное жилое помещение состоит из трех компонентов. Теперь нужно выяснить каким образом устанавливаются данные тарифы. С коммунальными услугами все понятно, они оплачиваются согласно приборам учета, которые могут быть установлены в жилых помещениях или многоквартирных домах. Устанавливают цены на них государственные или муниципальные (региональные) органы.

Теперь рассмотрим плату за ремонт и пользование жилым помещением. Привязка ее идет к одному квадратному метру. При этом в метраж квартиры входит не только полезная (жилая площадь) но и вспомогательная (туалет, ванная комната, коридор, балкон).

Например, если общая площадь жилья будет 60 квадратных метров, а полезная 45, то начисления будут идти на 60 квадратов. Плату за ремонт устанавливают муниципальные или региональные органы власти.

Плату за найм устанавливает Правительство, своими постановлениями, но они закрепляют низший и верхний пороги. В свою очередь местная власть, устанавливает конкретную цену за квадратный метр, которая не должна быть ниже минимума и выше максимума, установленного Правительством.

Важно запомнить, что плата за аренду должна пересматриваться один раз в три года. Но на это требование не распространяется индексация (пересчет в результате инфляции). То есть цена может повыситься в зависимости от произошедшей инфляции за прошедший год.

Кому начисляется плата за найм жилья?

Кто должен оплачивать стоимость аренды и коммунальных услуг за найм социального жилья? Фото № 3

Естественно, что все граждане, которые пользуются такими жилыми помещениями, обязаны платить за него установленную плату. Но есть такое понятие, как социально незащищенные граждане.

К ним относятся такие лица, совокупный доход которых является ниже допустимого порога.

То есть каждый год принимается Закон о государственном бюджете, в котором указываются прожиточные минимумы на детей, взрослых, и пожилых лиц.

Исходя из этого, если семья, по совокупности своих доходов падает ниже прожиточного минимума, то они автоматически относятся к социально не защищенным (малообеспеченным).

Этот статус освобождает их от платы за пользование муниципальным или государственным жилым помещением. Но за коммунальные услуги и ремонт они обязаны платить.

Важно запомнить, что отнесение граждан к категории социально незащищенных происходит каждые 6 месяцев. То есть по — прошествии данного срока семьи, получившие такой статус должны подавать документы на его продление.

Сроки оплаты за жилое помещение

Сроки оплаты платежей. Фото № 4

Это тоже интересный вопрос. Все лица, которые проживают в муниципальном жилье, обязаны производить оплаты, при этом с ними должны быть подписаны и заключены договора о социальном найме жилых помещений. В них указываются сроки внесения платы.

Если такие договора, по каким — либо причинам не заключены, но граждане фактически пользуются жилым помещением, тогда регулирует данный вопрос Постановление Правительства, о котором было указано выше. Соответствующая оплата за предыдущий месяц должна быть осуществлена до 10 числа следующего месяца.

Таким образом, юридическая практика выделяет два срока оплаты:

  • согласно заключенного соглашения о социальном найме;
  • согласно Постановления Правительства.

Теперь рассмотрим вопрос о возможных правовых последствиях, которые могут наступить, если не платить за пользование жильем.

Гражданский кодекс гласит о том, что за невыполнение договорных обязательств (данном случае невнесения платы) могут начисляться различные штрафные санкции. Юридическая практика по таким спорам говорит о том, что может начисляться пеня.

Под пеней подразумевается определенная сумма, которая насчитывается в процентах к долгу (в данном случае ставка рефинансирования Центрального банка), за каждый день просрочки. Исходя из этого, сумма долга возрастает, и неплательщик должен будет заплатить не только сумму долга, но и пеню.

Среди часто встречающихся вопросов, которые возникают у нанимателей, это могут ли выселить за долги, и назначаются ли субсидии на начисления за пользование жильем.

О субсидиях будет рассказано ниже. А вот насчет выселения можно с уверенностью сказать, что сделать такого не могут. Вызвано это требованием Жилищного кодекса, который говорит о том, что в случае наличия оснований для выселения, гражданам, которые попали под такие санкции должно быть предоставлено временное равнозначное жилье. То есть фактически отдано в социальный найм.

Для органов муниципалитета это проблема, поэтому они ограничиваются подачей заявлений в суд, и последующим взысканием задолженности через судебных приставов.

Мнение юриста-эксперта

Жилое помещение может находиться у нанимателя по договору социального или служебного найма. Ни один вид договора не отменяет обязанности пользователя исполнять условия договора по оплате за найм.

В определенное время у пользователя может возникнуть желание обратиться в уполномоченные органы за передачей жилья в собственность (приватизацией).

Собственники или балансодержатели проверяют, в том числе и наличие задолженности по договору найма.

В случае имеющегося долга, решение о приватизации может быть отложено до погашения таковой.

При наличии сложной финансовой ситуации между сторонами может быть заключено соглашение о рассрочке платежа до принятия решения о приватизации, но даже в таком случае обязанность по полному погашению долга никто не отменял. В случае не оплаты, передавшая жилье сторона может обратиться в суд о взыскании долга.

Интересно знать, что физические лица могут быть признаны банкротами. Если наниматель будет признана банкротом, то есть не может оплатить долг в силу плохого финансового состояния, то задолженность спишется.

Субсидии

Предоставление субсидий по оплате платежей за наем муниципального жилья. Фото № 5

Если рассматривать законодательство о субсидиях, то можно сделать следующие выводы. Они распространяются только на коммунальные услуги, а также ремонт. Но малообеспеченные граждане, как было указано выше, вообще могут быть освобождены от платы за найм.

Чтобы получить субсидии, граждане должны соответствовать некоторым критериям, при этом они могут быть и не отнесены к малообеспеченным или социально незащищенным гражданам.

Основным требованием для начисления субсидий является совокупный уровень дохода семьи, или конкретного человека, при этом на их оплату должно уходить больше 15-20% совокупного дохода.

На примере это будет выглядеть так. Совокупный доход семьи 30 тысяч рублей, а на коммунальные услуги уходит 15 тысяч рублей (это 50%). Значит семье положены субсидии, и их можно оформлять.

Единственно на что нужно обратить внимание так это на то, что в расчетную базу для субсидий не будет входить ежемесячная стоимость найма муниципального или государственного жилого помещения.

Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях.

Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами. При своевременной неуплате на граждан могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.

О начислении оплаты за найм муниципального жилья вы также можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Авг 2017      kasjanenko         94      

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

Юрист онлайн