Ответственность арендодателя по договору аренды

Образец договора аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя, заключаемый между юридическими лицами

Ответственность арендодателя по договору аренды
с дополнительными условиями ответственности Арендодателя

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (далее – «Здание»), общей площадью кв.м, расположенное по адресу: , подробное описание, а также поэтажный план, которого содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «»2019г. серия №.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.

1.4. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Срок аренды может быть продлен по письменному соглашению Сторон.

3. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

3.1. Передача Здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами. В акте приема-передачи должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи его в аренду.

Обязательство Арендодателя передать Здание Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору в пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Здания рассматривается как отказ, соответственно, Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора от принятия имущества.

3.2. При прекращении настоящего Договора аренды Здание должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.3.1 настоящей статьи.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере и порядке, оговоренных в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. В соответствии с п.3.1 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи.

5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.

5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты арендной платы по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы.

Арендодатель не возмещает ущерба от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

6.1.2. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

6.1.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение дней с момента окончания действия Договора Здание по акту приема-передачи.

7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1.

По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких действий, возмещается Арендодателем в полном объеме.

8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор имеет право:

8.1.1. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.

8.1.2.

В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

8.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за .

8.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

8.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем.

При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае не урегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

10.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Зданий;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

10.4.

Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.

10.5. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше календарных дней.

10.6. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере рублей в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.

10.7. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

11.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

11.2.1. Пользуется Зданием с существенным нарушением условий Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями.

11.2.2. Существенно ухудшает Здание.

11.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

11.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

11.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

11.4.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

11.4.2. Переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении настоящего Договора.

11.4.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания.

11.4.4. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

12.2. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

12.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

12.5. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также в случае его досрочного прекращения соглашения о расторжении несет .

12.6. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и .

12.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

  1. Поэтажный план здания.
  2. Размер и порядок оплаты.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

7 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Источник: //dbsd.ru/contracts/lease-contract/133.html

Ответственность сторон по договору аренды: неустойки и пени арендатора

Ответственность арендодателя по договору аренды

В условиях рыночных отношений арендные договоры представляет собой наиболее востребованную и часто используемую категорию.

Знакомый он практически всем хозяйствующим субъектам и простым физическим лицам. Сложно найти субъект хозяйственной деятельности, ни разу не вступавший в арендные отношения.

Поэтому крайне важно знать и уметь применять на практике некоторые базовые вопросы, касающиеся данного понятия.

Основа подобного соглашения – одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за ранее оговоренную плату.

Часто используемое понятие «наем» смело можно отождествлять с термином «аренда». Употребление обоих терминов встречается чаще всего в практической стороне определенных сфер деятельности.

Независимо от вида объекта, определяющего тип арендного соглашения, одним из самых важных пунктов является ответственность по договору аренды.

Ответственность сторон в договоре аренды

Рассматриваемый документ имеет двусторонний и обязывающий характер, поскольку каждая из сторон обязуется в определенных моментах выполнять прописанные нюансы. Кроме того, стороны считаются должниками один перед другим в том, что должны сделать все для пользы каждого, и одновременно имеют право требовать выполнения обязательств.

Первая и основная обязанность арендодателя – предоставление движимого или недвижимого имущества в том в состоянии, который прописан пунктами письменной договоренности вместе. К нему должны полагаться и предусмотренные ранее принадлежности и документы.

Объект необходимо предоставить арендатору в определенный срок. Если это по каким-либо причинам затруднительно, можно выполнить это в разумные сроки. В случае невыполнения данного пункта соглашения, арендатор автоматически получает все права требовать возмещения убытков, причиненных вследствие несвоевременной передачи.

Если имела место быть задержка передачи объекта, и в процессе этого арендатор потерял интерес к ранее составленному соглашению, он может поступить иначе: пожелать немедленного расторжения договоренности и возмещения противоположной стороной убытков за неисполнение оговоренных обязательств.

Следует отметить, что если ранее были оговорены определенные недостатки объекта, то арендодатель не несет ответственности за подобные, заранее известные арендатору моменты. Не предусмотрена ответственность и за недостатки, которые арендатор просто не обнаружил во время осмотра.

Все остальные случаи ответственности за недостатки имущества в полном объеме ложатся на плечи арендодателя. Речь идет о тех моментах, которые препятствуют нормальному использованию объекта.

В таких случаях отечественное законодательство наделило арендатора следующими способами защиты нарушенного права:

  • требовать бесплатного устранения недостатков объекта, либо соответствующего уменьшения ранее оговоренных платежей;
  • рассчитывать на возмещение издержек, если устранения недочетов были проведены собственными силами;
  • непосредственно удержать сумму понесенных расходов из причитающихся арендных платежей, если заранее о данном факте было уведомлено другую сторону;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Что касается ответственности арендатора по договору аренды, то основными его обязанностями являются:

  1. 1. Своевременная выплата арендных платежей. Если речь идет о краткосрочном соглашении, то штрафные санкции могут последовать уже после двукратного невнесения платы. В долгосрочной аренде такой срок равен 6 месяцам. Также предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
  2. 2. Гарантия сохранности объекта и поддержание его в изначальном состоянии. Если речь идет о жилье или транспорте, то обычно текущий ремонт возлагается на плечи арендатора.
  3. 3. Без согласия арендодателя не проводить переустройств, перепланировок и т.п. В противном случае можно применять штрафные санкции или досрочно разрывать договорные отношения.

Пеня по договору аренды

Если одна из сторон нарушает предмет договора, то она должна уплатить определенную денежную сумму – пеню. Чтобы заранее согласовать возможные размеры неустойки по договору аренды, лучше непосредственно в самом договоре четко прописать сроки возможной просрочки и размеры взыскания.

Пеня по договору аренды нежилого помещения может быть установлена в следующих случаях:

  • за нарушение сроков арендных платежей;
  • за нарушение сроков передачи или возврата имущества;
  • за неисполнение других обязательств в срок.

При этом размеры подобных выплат можно устанавливать в виде фиксированной суммы, либо в процентном соотношении.

Источник: //www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/otvetstvennost_storon/

Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

Ответственность арендодателя по договору аренды

В процессе осуществления предпринимательской деятельности многие бизнесмены прибегают к аренде помещений под склад, офис, производство, торговую точку. Пользуемся мы также арендой домов и квартир для проживания.

Обязательным атрибутом возможности пользования зданием, квартирой или помещением является договор аренды.

Одним из важных моментов такого документа является часть соглашения, в которой прописываются права и обязанности арендодателя и арендатора, поскольку их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Суть прав и обязанностей

Часть соглашения, которая отмечает права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также лица, принимающего объект недвижимости в пользование, имеет важное значение для обеих сторон. Такие прописанные пункты по сути отражают возможные действия, которые могут осуществляться в процессе возникших отношений.

Отражают они также ограничения, при нарушении которых каждая сторона вправе расторгнуть договор и даже в отдельном порядке потребовать возмещения принесенного ущерба, если таковой будет.

Основные положения таких пунктов регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, но могут значительно отличаться в зависимости от характеристик объекта, его назначения и срока аренды.

Права арендодателя по договору аренды следующие:

  •  Заключение самого договора, пролонгация действующего соглашения, а также инициирование разрыва отношений;
  •   Права арендодателя по договору аренды позволяют требовать от снимающего квартиру или помещение соблюдения правил пользования жильем;
  •   Своевременного получения арендной платы в установленном в соглашении размером и по отдельно прописанному графику;
  •   Давать свое согласие на проживание в квартире третьих лиц по просьбе арендатора;
  •   Инициировать изменение графика и суммы оплаты за аренду в одностороннем порядке. Однако факт увеличения или снижения возможен лишь с согласия второй стороны;
  •   Посещать помещение, которое сдается, для того, чтобы проверить состояние объекта, целостность конструктивных элементов, а также вещей, предметов мебели и оборудования, которое перешло в пользование вместе с недвижимостью;
  •   В случае прекращения действия договора требовать освобождения объекта недвижимости в установленный соглашением срок.

Обязанности арендодателя по соглашению представлены такими требованиями:

  •   Предоставление здания, склада, квартиры в состоянии, которое будет отвечать категории действий, планируемых к осуществлению арендатором. Если это жилое помещение, тогда должна быть исправная система отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки, сантехники. В отдельных случаях допускается передача помещения с какими-либо поломками, которые устранять будет уже лицо, принимающее объект в пользование. В таком случае сумма затрат на замену деталей, установку и прочие операции обычно вычитается из арендной платы. Если же арендодатель намеренно скроет факт неисправности любых систем, то арендатор имеет право в судебном порядке обжаловать свою вину и взыскать с собственника помещения определенную сумму;
  •   Обеспечивать арендатору беспрепятственное пользование коммунальными услугами, коммуникации которых подведены к сдающемуся в аренду помещению. Как правило, если это жилое помещение (дом или квартира), все оформленные договора остаются на имя собственника квартиры. Он может вносить положенные платежи по счетчику самостоятельно или же вменить такое действие в обязанность арендатора. Если объект недвижимости снимается для коммерческих целей (офис, склад, магазин, производство) арендатор вправе перезаключить договор на свое ИП или ООО и тогда уже обязательства по своевременной оплате за газ, воду и электричество будут полностью входить в обязанность арендатора.

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.

Арендатор имеет право на следующее:

  •  Пользоваться снятым в аренду помещением, а также предметами мебели, оборудованием и прочими вещами, которые перешли в его пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи;
  •   Использовать объект недвижимости по назначению, для которого его предоставил владелец. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может предназначаться помещение – для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и т.д.;
  •   Права арендатора квартиры также предполагают возможность вселения в квартиру своей супруги, супруга, несовершеннолетних детей;
  •   Вселять в жилое помещение третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) исключительно после предварительного согласия на то владельца;
  •   Изменять целевое использование помещения, снятого в коммерческих целях с согласия собственника;
  •   Арендатор имеет право поднимать вопрос о снижении стоимости аренды в связи к любыми факторами;
  •   Инициировать проведение ремонта помещения. Вопрос оплаты уже отдельно оговаривается с владельцем объекта – будет ли он проведен полностью за счет арендатора или же вычтен из ежемесячной оплаты.

Обязанности арендатора по договору аренды:

  •  Не использовать снятое помещение для целей, которые не предусмотрены договором аренды;
  •   Соблюдать при аренде правила пользования объектом недвижимости в соответствии с ее типом (жилое, складское, офисное);
  •   При прекращении действия договора аренды освободить помещение и вывезти из него личные вещи, предметы, оборудование, товар;
  •   Впускать арендодателя в снимаемое помещение для проверки использования по назначению, а также его общего состояния и целостности находящихся в ней предметов;
  •   Перечислять арендодателю ежемесячную плату по установленному соглашением графику и той суммы, которая указана;
  •   Если по соглашению процедура оплаты за коммунальные услуги вменилась арендатору, то своевременно оплачивать расходы ресурсов и подавать достоверные данные в гос. организации согласно показаний приборов учета;
  •   Нести материальную ответственность за состояние помещения и вещей, принадлежащих владельцу квартиры. Если арендатор по какой-либо причине допустит ухудшение состояния или же намеренно, или по неосторожности причинит ущерб (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д), вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов, восстановление целостности должна быть внесена им;
  •   Производить ремонт квартиры. Данный факт не касается капитального ремонта – как привило, это является обязанностью собственника квартиры, если договором не предусмотрено другого;
  •   Предоставлять владельцу объекта недвижимости любую интересующую его информацию, касающуюся состояния помещения, его использования и прочих факторов;
  •   Сообщать собственнику о намерении изменить целевое использования здания или сооружения для предварительного согласования с ним.

Итак, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя несут очень важное значение для обеих сторон и практически регулируют все взаимоотношения, возникающие с момента подписания соглашения. Отраженные типовые права и обязанности могут значительно изменяться в зависимости от категорий помещения, их использования, а также желания сторон договора.

Права и обязанности арендатора обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и должен обеспечить сохранность имущества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка…

Источник: //yurispros.ru/arenda/prava-obyazannosti-arendodatelya-arendatora-po-dogovoru-arendy.html

Законная ответственность арендодателя

Ответственность арендодателя по договору аренды

Ответственность арендодателя возникает при исполнении обязательств, попадающих под положения ст. 606-625 ГК РФ. В его рамках он отвечает за переданное в наем имущество – за явные и скрытые недостатки, а также вызванными ими последствия. Эта норма прописана в ст. 612 ГК РФ.

За что отвечает арендодатель по договору

По закону владелец имущества обязан передать его в состоянии, предусмотренном договором. Это означает обязательную оговорку на этот счет — помещение, автомобиль или оборудование передается в пользование в «идеальном состоянии», «удовлетворительном техническом, позволяющем эксплуатацию по назначению» или с недостатками. Последние разделяются на следующие.

  • Явные. Те, о которых собственник знает, и скрывать их нет смысла. Отражение в соглашении имеет значение для определения меры ответственности арендодателя в случае невозможности эксплуатации имущества.
  • Скрытые. Те, о которых владелец не знал и не догадывался. Они могут проявиться в эксплуатации и причинить ущерб арендатору. Последний имеет право предъявить ущерб к взысканию или отказаться от аренды вообще.

Согласно положениям ст. 612 ГК РФ за имущество отвечает его хозяин вне зависимости от того, знал он  о наличии недостатков, или нет. В этом же нормативе есть оговорка с условием, выполнение которого снимает с владельца все риски.

Когда арендодатель не несет ответственности по договору?

Указание явных дефектов в тексте соглашения избавляет от ответственности за возможные неприятные последствия. Эта норма предусмотрена в п.2 ст. 612 ГК РФ. Если собственник письменно подтвердил наличие дефектов до заключения сделки, а вторая сторона согласилась на свой страх и риск, то риски последствий возлагаются только на последнюю.

Но существует и ст. 611, предусматривающая передачу имущества, соответствующего не только договору аренды, но и своему назначению. Из этой нормы следует, что объект сделки должен быть пригодным для использования в любом случае.

Ответственность арендодателя за деятельность арендатора

В полное мере ответственность арендодателя по договору аренды распространяется только на переданное в пользование имущество. Он вправе наблюдать за его эксплуатацией и соответствием заявленной деятельности.

Если нежилое помещение сдано под аптечный пункт, а в нем по факту работает пивбар, то собственник может потребовать разрыва контракта (п.3 ст. 615 ГК РФ). Такое возможно только при условии письменной конкретизации цели аренды.

Это единственный аспект деятельности арендатора, на который можно влиять.

На доходы, получаемые от объекта аренды – коммерческой недвижимости, транспортного средства, оборудования, — имеет право только наниматель. Все заработанные им средства принадлежат только ему на основании ст. 606 ГК РФ.

Ответственность арендодателя за имущество арендатора

По закону хозяин целиком отвечает только за свою собственность. Но он также обязан (согласно п. 1 ст. 616) выполнять его капитальный ремонт.

Обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии и текущему ремонту п.2 той же статьи ГК РФ возложена на арендатора.

Из этого следует, что если ему нанесен ущерб по причине отсутствия капремонта, то за него отвечает собственник.

Приведем два примера по найму офисного помещения.

  1. Для обеспечения безопасности арендатор установил охранную сигнализацию и сдал помещение под охрану. Офис обокрали – вынесли оборудование, сигнализация при этом не сработала, отряд охраны по этой причине своевременно не среагировал. В этом случае к хозяину никаких претензий – его помещение в целости и сохранности. Наниматель установил сигнализацию и не уделял внимания ее обслуживанию.
  2. Офис снят с уже установленной сигнализацией. Оплата услуг охранного агентства включена в арендную плату. Возникла такая же ситуация с взломом и кражей – сигнализация не сработала. Выяснилось, что несмотря на регулярные платежи, охранное агентство денег не получало и отключило сигнализацию в одностороннем порядке. Поскольку договор с ним заключал арендодатель, экплуатанта в известность никто не поставил. В этом случае весь его ущерб от кражи обязан компенсировать владелец помещения.

Кто отвечает за пожарную безопасность? По ст. 38 ФЗ-69 от 21.12. 1994 перед государством за соблюдение норм пожарной безопасности отвечает только хозяин. Кроме того, согласно ст. 611 он обязан передать нанимателю объект, соответствующий своему прямому назначению.

Квартира должна быть безопасной для проживания. На момент передачи владелец обязан позаботиться о пожаробезопасности жилья.

Аналогично и с коммерческой недвижимостью. В договоре рекомендуется указать, кто именно несет ответственность за пожарную безопасность данного объекта. Например, собственник может установить пожарную сигнализацию, сделать ремонт не подверженными воспламенению и горению материалами, а арендатор гарантировать соблюдение норм пожарной безопасности и принятие мер по предотвращению пожара.

Подобные нюансы следует отразить в контракте. Они позволяют распределить и минимизировать возможные риски.

Источник: //ville.ru/laws/zakonnaya-otvetstvennost-arendodatelya.html

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Ответственность арендодателя по договору аренды

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.
  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.
  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Юрист онлайн