Независимая экспертиза ЖКХ

Как проводится оценка ущерба от залива квартиры для суда?

Независимая экспертиза ЖКХ

› ЖКХ › Споры с соседями

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Любой владелец квартиры может столкнуться с различными проблемами, возникшими по причине залива жилья, например, с повреждением электропроводки, внутренней отделки жилплощади, мебели, бытовой техники и т.д.

Ответы на вопросы, как следует поступить собственнику при заливе своей жилплощади, зачем и как производится независимая экспертиза для оценки нанесенного ущерба, какая документация нужна для этого, восколько обойдется эта процедура, будут рассмотрены в данной статье.

Порядок действий после залива квартиры

При заливе жилья ее владельцу следует соблюсти нижеуказанный алгоритм действий:

Шаги Описание
1 Обесточивание затопленного помещения В  квартире отключаются источники электроэнергии с целью предотвращения короткого замыкания или поражения электрическим током
2 Перемещение из затопленной зоны ценных вещей Перемещение вещей нужно для предотвращения их дальнейшей порчи, причиненной из-за повышения влажности в помещении
3 Уведомление соседей насчет залива Соседи должны быть уведомлены, так как течь может дойти и до их жилья
4 Вызов аварийной службы, или работников управляющей организации (ЖЭК, ЖКС и т.д.) Аварийная служба вызывается, в случае если ее причиной является прорыв труб, и необходимо перекрыть стояк водоснабженияСотрудники управляющей организации составляют акт о заливе жилья, от которого зависит дальнейшее развитие событий, поскольку этот документ понадобится суду и оценщику
5 Приглашение независимого эксперта Экспертом оценивается стоимость поврежденного имущества и ремонт, который должен быть сделан с целью восстановления ущербов
6 Оповещение виновника о дате проведения осмотра Рекомендуется отправить письменное уведомление за 3 дня до этой процедуры
7 Обращение в суд В суд нужно подать исковое заявление с требованием от виновного лица взыскать нанесенный ущерб, если последний в добровольном порядке не согласен компенсировать вред. При обращении в суд следует запастись определенными доказательствами (фото, видеозапись), которые подтверждают факт нанесения имущественного вреда

Зачем нужна независимая экспертиза?

Есть различные причины проведения независимой экспертизы, которая проводиться:

  1. Для суда. В результате экспертизы составляется отчет об оценке залива, который нужен в качестве доказательства в суде, поскольку в нем устанавливается не только факт нанесения вреда, а также точная сумма материального ущерба.
  2. Для страховой компании. Если квартира застрахована, то, при страховом случае, СК обязывается платить страховую сумму.
  3. Для точного определения причины поломки. Благодаря последнему можно будет установить факт, является ли сосед виновником залива, поскольку 1064 статья ГК РФ устанавливает обязанность виновника компенсировать в полном объеме вред, нанесенный потерпевшему лицу.

В случае проведения независимой экспертизы специалист руководствуется:

  • реалиями рынка, то есть рыночными расценками при оформлении калькуляции затрат;
  • требованиями законодательных актов и СНиП, исключающие возможность добеливать, подклеивать и подмазывать элементы внутренней отделки жилья, которые повреждены заливом.

Куда обращаться?

Так как независимая экспертиза проводится экспертом-оценщиком, то потерпевший после рассматриваемого происшествия должен обратиться в экспертную организацию (или непосредственно к эксперту), которая и предоставит оценщика, с кем и потерпевший должен заключить контракт.

Вызвать эксперта можно как посредством осуществления телефонного звонка, так и через интернет в онлайн режиме.

В случае выбора эксперта или рассматриваемой организации гражданину рекомендуется удостовериться о том, что:

  • эксперт является членом саморегулируемой организации;
  • гражданская ответственность специалиста застрахована и т.д.

Следует учесть: что если потерпевший не доволен работой эксперта, то он может обжаловать действие специалиста в строительную экспертную компанию или в орган, осуществляющий надзор.

Порядок проведения

Для проведения рассматриваемого процесса нужно соблюдать нижеуказанные пошаговые действия:

  1. Заключение контракта с оценщиком.
  2. Уведомление виновника о проведении экспертизы.
  3. Осмотр и оценка специалистом ущерба и составления об этом отчета.
  4. Выдача оценщиком сметы на осуществления ремонтных работ, а также экспертного заключения.

Сколько стоит процедура?

На стоимость реализации независимой экспертизы влияет:

  • сложность и время ее проведения, и на основе осуществленных затрат и определяется стоимость данной процедуры;
  • повреждение электропроводки и бытовой техники;
  • наличие латентных повреждений;
  • выбор экспертной компании или специалиста, поскольку у разных организаций имеются свои расценки предоставляемых услуг. Например, у одной организации цены начинаются от 3, 5 тыс. рублей, у другой компании ̶ от 6 тыс. рублей и т.д.

Примечание! Если дело дошло до суда, то осуществленные расходы на независимую экспертизу должны быть оплачены тем лицом, который в результате судебного разбирательства будет проигравшей стороной.

Отчет об оценке ущерба

После проведения осмотра и анализа повреждений оценщик составляет экспертное заключение, то есть ̶ отчет, который в себе должен содержать данные насчет:

  1. Описания исследуемого предмета.
  2. Нормативной базы, на основе которой была проведена экспертиза.
  3. Способов и приемов проведения оценки.
  4. Поврежденного имущества и степени ущерба.
  5. Выводов, дающие ответы на вопросы, которые были поставлены перед проведением экспертизы.
  6. Съемочных материалов, которые подтверждают наличие повреждений.

Примечание! Стоимость производимого ремонта поврежденных объектов также закладывается в смету, которая включена в рассматриваемый отчет. В документ не должен быть включен расчет суммы морального вреда. Истец сам должен указать это в исковом заявлении.

Необходимые документы для отчета

Для проведения экспертизы и составления заключения эксперта потерпевшему следует запастись:

  • правоустанавливающим документом на жилье;
  • техническим и кадастровым паспортами;
  • актом о заливе;
  • паспортом потерпевшего, которое понадобится для заключения контракта соценщиком;
  • доказательствами (фотографии и видеозаписи), которые подтверждают факт залива.

Срок действия оценки ущерба

Срок действия оценки ущерба составляет полгода со дня ее осуществления. По истечению указанного срока заключение будет недействительным.

При наличии конфликтных ситуаций между потерпевшим и виновным лицом самым надежным способом для разрешения данного спора является независимая экспертиза, при проведении которой специалист будет действовать беспристрастно и объективно оценит нанесенный вред.

В случае залива пострадавшее лицо обязано принять соответственные меры и соблюсти вышеуказанный порядок действий. После обесточивания помещения и перемещения ценных вещей от затопленного места гражданину рекомендуется незамедлительно вызвать либо аварийную службу, либо сотрудников управляющей организации.

Полезно знать! Если все-таки виновный сосед не согласен добровольно компенсировать нанесенный ущерб, то потерпевший может обратиться в суд с исковым заявлением и другими необходимыми документами, а также доказательствами и потребовать взыскать от виновника компенсационную выплату за причиненный и ущерб.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Независимая экспертиза залива квартиры — порядок проведенияСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/sosedi/nezavisimaya-ekspertiza-zaliva-kvartiry-poryadok-provedeniya.html

Независимая экспертиза жкх москва

Независимая экспертиза ЖКХ
Общее собрание собственников должно проводиться не менее одного раза в год. Право ания на общем собрании имеют только собственники или их представители. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами общего числа (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). В ст.

6 ЖК РФ определены пределы действия жилищного законодательства во времени.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса подлежат регулированию: тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса — производителей товаров и услуг в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов; тарифы на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости к системе коммунальной инфраструктуры; тарифы организаций коммунального комплекса на подключение; надбавки к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса; надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

Независимая экспертиза квартиры при заливе — компания «Эксперт Центр»

Дом – место особое, и если вдруг вашу квартиру заливают соседи или виновником такого ЧП становитесь вы, то это как минимум сильно портит настроение, а часто значительно отражается на семейном бюджете.

В каком порядке действовать, на что мы имеем право, как правильно оценить повреждения – вопросов возникает множество. Определение размера ущерба – один из самых важных.

Независимая экспертиза залива квартиры, оценка ущерба от пожара, действий квартирантов или служб ЖКХ – это определение стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения причиненных повреждений.

Если вы стали виновником ЧП, то такая независимая экспертиза ущерба нужна не меньше.

Когда необходима независимая экспертиза ЖКХ

НП «Федерация Судебных Экспертов» — некоммерческое партнерство, которое предлагает ряд услуг по проведению любого рода экспертизы, независимая экспертиза ЖКХ в частности.

Мы успешно сотрудничаем с организациями и предприятиями, ведущими любой вид деятельности и имеющими любой вид собственности, страховыми компаниями, налоговыми, адвокатскими конторами, физическими лицами, правоохранительными органами, судами и прочими государственными органами.

Мосгордума на заседании в среду приняла в окончательном чтении законопроект, который дает право общественной палате Москвы проводить независимую экспертизу правовых актов, связанных с жилищно-коммунальными услугами и благоустройством города.

«Мы предоставляем право общественной независимой экспертизы Общественной палате Москвы. Общественная палата будет проводить специальную независимую экспертизу проектов нормативно-правовых актов, связанных с тарифным регулированием, с благоустройством города» .

Оценка ущерба от протечки в квартире

Данная оценка ущерба — это процесс определения суммы ущерба нанесенного квартире, либо любой другой недвижимости в результате протечки с кровли крыши, труб или батарей, залива с технического этажа, затопления соседями и других внешних воздействий.

Независимая экспертиза, как и оценка ущерба — специальное комплексное исследование вопроса нанесения ущерба вашему имуществу, его размерах и причинах, требующее специальных знаний.

Экспертное заключение может быть одним из документов, обосновывающих величину тарифа.

Это необходимо в спорных вопросах, а также при повышении тарифов на коммунальные услуги.

  1. изучение экономических обоснований установленных тарифов
  2. проверка себестоимости услуг ЖКХ и определение величины необходимой прибыли для нормальной работы и развития предприятия ЖКХ
  3. проверка тарифов на соответствие предельным индексам
  4. проверка тарифов и их соответствия объемам реализации услуг ЖКХ
  5. изучение производственной программы ЖКХ
  6. проверка доступности для жильцов товаров и услуг предприятия ЖКХ

Дополнительно может быть проведена оценка нормативно-правовых документов по ценовой политике организации коммунального комплекса и выработаны предложения по их совершенствованию.

O компании

Центр независимой экспертизы основан в 2001 году при участии оценочной компании «Атлант Оценка» и Департамента ЖКХ г. Москвы.

Основным видом деятельности центра является оказание экспертизы и расчет стоимость убытков в помещениях, пострадавших в результате различных форм залива.

На данный момент специалистами Центра независимых экспертиз произведено несколько тысяч экспертиз после повреждения по г.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/nezavisimaja-ehkspertiza-zhkh-moskva-31592/

Независимая экспертиза по жкх в москве

Независимая экспертиза ЖКХ

Если вдруг произошел пожар или залив квартиры то первое что нужно сделать, незамедлительно обратится с письменным заявлением к администрации управляющей компании, оказывающей Вам услуги по ЖКХ.

Они обязаны выслать своего представителя, который должен составить при Вашем присутствии АКТ о заливе или пожаре квартиры, в нем должны быть зафиксированы: время и дата аварии, адрес квартиры, причина и источник аварии, будь то это соседи или виновником, является сама управляющая компания.

Так же в акте должно быть подробное описание повреждений элементов квартиры (потолка, стен, плинтуса, пола оконных и дверных проемов, самих окон и дверей). Описание повреждений элементов в каждой комнате, кухне, туалете, ванне проводится отдельно согласно плану БТИ.

Экспертиза в сфере жкх

Данный вид исследования, проводимый нашими специалистами, ведется по следующим направлениям:

  • подтверждение объемов сбыта услуг, организация, которая снабжает энергией;
  • исследование расходов предприятие по снабжению энергией;
  • подтверждения размера прибыли, которая необходима для нормального развития и работы организации по снабжению энергией;
  • оценка законности расчетов по тарифам коммунального хозяйства;
  • рациональность экономических объемов тарифов жилищно-коммунального производства.

Выполненная нашими специалистами экспертиза тарифов ЖКХ совмещает в себе материальную оценку и технический уровень организации компании, также изучает динамику прибыли и расходов, анализирует качество предоставляемых услуг, а также выполняется исследование обоснования размера прибыли.

Экспертиза жкх

Стоимость и сроки экспертизы зависит от объемов расчетов и периода расчетов.

Нами проводятся экспертизы и исследования для физических и юридических лиц, арбитражных судов, судов общей юрисдикции, правоохранительных органов, других государственных, муниципальных и коммерческих учреждений и организаций.

[info]НЭОО Эксперт находится в списках рекомендуемых организаций арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда и др. [/info] [attention]Преимущества обращения за помощью к профессиональным экспертам Обращение за помощью имеет множество очевидных плюсов: · Безопасность.

[/attention] [important]Эксперты предлагают только проверенные и легальные способы решения правового вопроса, следовательно, финансовые и юридические риски сведены к нулю. [/important]

· Быстрота. Специалисты знают, как решить вашу проблему максимально быстро и эффективно, не совершая ненужных действий.

Когда необходима независимая экспертиза жкх

  • обеспечение взаимодействия экспертных и аудиторских организаций с федеральными органами исполнительной власти;
  • организация разработок проектов нормативных документов по вопросам производственно-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и отчетности, налоговой политики предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства, стандартов качества жилищно-коммунальных услуг с последующим представлением их в федеральные органы исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • методическое руководство по созданию системы менеджмента качества организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • информационное обеспечение организаций;
  • организация обмена опытом работы экспертных и аудиторских организаций;
  • определение и опубликование рейтинга экспертных организаций.

Независимая экспертиза жкх

Проверка правильности начисления оплаты за коммунальные услуги;  Оценка качества оказания коммунальных услуг, проверка их на соответствие установленным в РФ стандартам;  Установление причин неоказания или некачественного оказания коммунальных услуг: перебои в электро- или водоснабжении, уборке дворов и подъездов, вывозе мусора и др.;

  • Льготы по оплате услуг ЖКХ;
  • Споры по затоплению квартиры соседями (залития);
  • Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ и т.д.;
  • Составление запросов, жалоб, претензий и иных юридических документов;
  • Представительство в обслуживающих организациях;
  • Судебная защита прав и интересов частных лиц-потребителей;
  • Помощь гражданам в составлении претензий в организации, жалоб и заявлений в компетентные государственные органы;

 Помощь в решении спорных вопросов в судебном порядке.

Оценка ущерба

После вашего звонка наш специалист приедет по адресу заключит с Вами официальный договор, если нет плана БТИ, произведет замеры квартиры или дома, зафиксирует площади поврежденных элементов, сфотографирует все следы аварии, составит независимый АКТ осмотра залива или пожара.

И по истечению определенного срока (не более 6-ти дней), который указывается в договоре, Вы либо подъезжаете к нам в офис или мы сами приедем к вам для передачи готового отчета об оценке.

С этим официальным документом идете в суд.

Направления работы

· проведение технологической экспертизы с приборным обследованием; · пожарно-технические экспертизы, исследования зданий и сооружений на пожарную безопасность, расчет пожарных рисков; · объемов и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной воды, горячей воды, бытовых стоков, тепловой энергии) по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями (или ТСЖ); · объемов предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и соответственно правильности начисления потребителям в жилых и нежилых помещениях платы за коммунальные услуги: — холодного водоснабжения — горячего водоснабжения — водоотведения — теплоснабжения — электроснабжения · правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Экспертиза тарифов жкх

Оценка ущерба необходима в различных жизненных ситуациях и требуется для того, чтобы возместить прямые убытки, связанные с повреждением или утратой имущества, но и для того, чтобы скомпенсировать будущие расходы или упущенную выгоду.Аварийные ситуации с недвижимостью случаются и в результате неправильной перепланировки или несоблюдения строительных норм.

В этом случае оценка ущерба поможет взыскать с виновника сумму, которая будет определена экспертом.Расчеты денежных затрат на ремонт (работу, строительные материалы, и др.) проводятся по рыночной стоимости на данный момент.

Независимая экспертиза квартиры после залива. Компания «ЭкспертКонсалтингГрупп и К» берет на себя ответственность в область которой, входит независимая оценка и независимая экспертиза.Независимая оценка ущерба: Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ на примере залива, пожара квартиры или дома.

Источник: http://jurist-company.com/nezavisimaya-ekspertiza-po-zhkh-v-moskve/

Экспертиза водоснабжения

Независимая экспертиза ЖКХ

Независимые эксперты «НИИ ЖКХ» проведут её не только качественно, но и в самые короткие сроки по доступной цене. Экспертизу, необходимую для составления жалобы и последующего обращения в суд, наши специалисты проведут максимально точно.

Специалист, занимающийся экспертизой систем водоснабжения, определит неисправности в самой системе водоснабжения, определить причины их появления, а также предложить возможные способы устранения этих проблем.

Зачастую проведение экспертизы труб отвечает на вопрос относительно причин затопления квартиры. Если данной информации будет недостаточно, необходимо также провести экспертизу кранов и других соединительных элементов. Это сможет дать полное описание причин залива.

Экспертиза систем водоснабжения и канализации предусматривает исследование сантехнической системы с целью определения тех причин, которые нарушили работоспособность системы водоснабжения.

Эта процедура проводится для определения свойств системы водоснабжения, а также для дальнейшего их сравнения с государственными стандартами.

Осуществляется данная экспертиза высококвалифицированными специалистами строительно-технической сфере.

Монтаж систем водоснабжения представляет собой технически сложный и трудоемкий процесс, недоработки, в ходе которого могут повлечь неприятные последствия в виде возникновения протечки и аварии. Экспертиза водопроводных работ позволяет оценить качество их проведения и выявить грубые ошибки и недочеты в процессе их выполнения.

Цели экспертизы водоснабжения: 

1. Выяснение непосредственной причины поломки объектов экспертизы. 

2. Выявление причин, из-за которых нарушилась работа системы водоснабжения или каких-либо её частей.

Объекты экспертизы водоснабжения и канализационных систем: ● стояки ● радиаторы ● полотенцесушители ● шаровые краны 

● смесители

● фитинги  ● гибкие трубы ● трубопроводы 

● соединительные части трубопровода

В состав экспертизы водоснабжения должны входить:

  1. Замер параметров воды (уровень ее давления и температура) с целью определения их соответствия всем техническим условиям эксплуатирующих организаций;

  2. Проверка соответствия произведенных работ всем проектным данным и изначальным требованиям нормативно-технической документации;

  3. Определение корректности в подборе насосного оборудования;

  4. Выдача необходимых заключений и рекомендаций.

Независимая экспертиза водоснабжения проводится в следующих случаях:

  1. необходимость определить причину разрушения соединительных частей трубопровода, шаровых кранов, сантехнических уголков, радиаторов, гибкой подводки, труб;

  2. необходимость выявить причины срыва гибкой подводки крана;

  3. необходимость определения качества установки очищающих фильтров для воды и соответствия вмонтированных фильтров проекту;

  4. необходимость определения качества редукторов давления воды;

  5. необходимость определения скрытых дефектов соединений труб;

  6. необходимость определения причин залива, или затопления;

  7. необходимость определения факта некачественного или неправильно установленных кранов, фильтров горячей воды, ванны или другой сантехники;

  8. необходимость проверить, имело ли место единоразовое превышение максимально допустимого уровня давления в трубопроводе, вследствие и состоялся залив квартиры;

  9. необходимость определения факта затопления.

При проведении независимой экспертизы водоснабжения и канализационных систем производятся следующие действия:

  1. предварительное изучение всех сопутствующих материалов и проектной документации;

  2. проверка на предмет соответствия выполненных работ;

  3. детальный осмотр объектов экспертизы;

  4. составление экспертного заключения, которое носит доказательный характер.

Таким образом, независимая экспертиза водоснабжения предусматривает получение определенных результатов, которые должны быть оформлены в виде экспертного заключения. Помимо этого, должен быть составлен отчет, в котором содержится описание всех процедур, а также их результатов.            

Имея значительный кадровый и технический потенциал, а также обладая большим практическим опытом работы в данной сфере, специалисты «НИИ ЖКХ» могут также провести независимую экспертизу водоснабжения и канализационных систем.    

Стоимость услуги:

Минимальная стоимость оценки системы горячего и холодного водоснабжения – 20 000 рублей.

Стоимость зависит от количества объектов, входящих в независимую экспертизу.

Каждый случай рассчитывается индивидуально. Подробности уточняйте по контактному телефону 8(495)120-67-79

Источник: https://www.niigkh.ru/ekspertiza-vodosnabzenia

Сколько стоит и как проводится независимая экспертиза квартиры после залива

Независимая экспертиза ЖКХ

Залив квартиры, произошедший из-за лопнувших труб, протекающей крыши, поломки сантехники, способен свести «на нет» свежий ремонт, испортить мебель и сделать негодными предметы домашнего обихода. Взыскать ущерб с виновных соседей или страховой компании поможет независимая оценка квартиры. В ходе процедуры эксперт ответит на вопрос, какая сумма потребуется для восстановления жилья.

Порядок действий при затоплении квартиры

Чтобы возместить затраты, связанные с происшествием, необходимо придерживаться алгоритма, разработанного специалистами. Он включает пять последовательных шагов:

Вызовите специалистов для оценки ущерба

Не пытайтесь привести жилье в порядок самостоятельно, сразу же обращайтесь к представителям вашего ЖКХ или управляющей компании. Для этого нужно направить в ответственную инстанцию уведомление. Его можно принести лично или направить заказным письмом. Во втором случае сроки реагирования увеличиваются из-за необходимости времени на пересылку.

По результатам осмотра составляется акт, где отражается состояние труб, перекрытий, полов, стен и т.д. Этот документ не заменяет независимую оценку ущерба квартиры, он нужен, чтобы зафиксировать факт нанесения вреда.

Обязательно получите свой экземпляр акта. Проверьте правильность его заполнения, обратив внимание на следующие детали:

  • правильность указания залитой площади, перечисления пострадавших помещений;
  • полноту перечисления испорченных ценностей;
  • правильность описания характера повреждений;
  • наличие подписей ответственных лиц и печати.

Важно! Если в акте впоследствии обнаружатся ошибки и неточности, взыскать ущерб будет проблематично.

Если коммунальщики не явились по вашему вызову, проведите осмотр самостоятельно в присутствии двух свидетелей. Бумагу подпишете вы и привлеченные третьи лица.

Обращение к независимому эксперту

Независимая экспертиза квартиры после залива требует предоставления следующих документов:

  • общегражданский паспорт собственника жилья – его данные прописываются в заключении и квитанции на оплату;
  • правоустанавливающая документация на квартиру, например, контракт купли-продажи.
  • техпаспорт на жилье – нужен для корректной оценки результатов затопления.
  • акт, составленный коммунальщиками, – нужен для объективной оценки ущерба от залива квартиры.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к независимому эксперту. В его сферу ведения входит экспертиза после пожара квартиры, затопления, оценка стоимости квартиры и другие задачи.

Выбирая компанию для независимой экспертизы по затоплению квартиры, ориентируйтесь на отзывы на независимых ресурсах в интернете, советы знакомых. Проверьте, состоит ли фирма в СРО, посетите офис, чтобы убедиться в ее благонадежности, ознакомьтесь с материалами на сайте.

Ознакомьтесь со специализацией выбранной компании. К сфере деятельности одних структур относится экспертиза воздуха, воды, других – оценка автомобиля после ДТП, третьих – работа с жильем. Вам необходим третий вариант.

Согласование даты осмотра, оповещение виновных

Когда вы выберете компанию для оценки стоимости ущерба, заключите с ней договор и внесите предоплату за услуги. Следующий этап – согласование времени выезда в помещение для осмотра. При его назначении учитываются интересы всех сторон.

Когда дата определена, уведомите виновника произошедшего. Сообщите ему точное время, направив заказное письмо на адрес проживания. Так у вас будет доказательство, что вы соблюли все юридические формальности. Если вы направляете письмо в другой город, учитывайте, что на пересылку потребуется 5-6 дней.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры? Оплата услуг оценщиков варьируется в зависимости от места нахождения исследуемого жилья, его рыночной цены, площади и объема работ.  Обозначенную стоимость уплачивает инициатор процедуры, впоследствии затраты можно переложить на виновную сторону.

Проведение экспертизы

Независимая экспертиза квартиры для суда проводится в заранее оговоренное время. На место происшествия выезжает специалист, способный оценить убытки. Он проводит визуальный осмотр комнат, делает фотографии, отражающие текущее состояние перекрытий, труб, появившиеся дефекты, разводы и т.д.

Экспертиза после залива заканчивается подготовкой отчета, в котором прописываются детали нынешнего состояния жилья и выводы относительно стоимости его восстановления.

Скачать (akt-saliv-kvartiry.doc, 71KB)

Получение заключения

Работы по оценке ущерба заканчиваются получением отчета, подготовка которого обычно занимает 4-6 рабочих дней. Это документ на 30-40 листах, отражающий состояние жилплощади, подвергшейся заливу. В него включена следующая информация:

  • фотографии, сделанные на месте осмотра;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • акт о текущем состоянии жилплощади: необходимость замены труб, облицовки, капитального ремонта и т.д.;
  • возможные причины залива;
  • иные сведения, отражающие полученный вред.

Все листы отчета прошиваются, нумеруются, заверяются подписью ответственных лиц. Унифицированный образец документа отсутствует, его структура и содержание зависят от особенностей ситуации. Оценка состояния квартиры для суда необходима собственнику, чтобы получить возмещение от виновных.

Назначение независимой оценки

Независимая экспертиза квартиры в новостройке или «вторичке» нужна, чтобы истребовать возмещение с соседей или коммунальных служб, которые затопили жилье. Без предоставления отчета не обойтись в следующих случаях:

Отказ виновного возместить нанесенный ущерб

Решение о проведении независимой экспертизы принимается, если соседи или коммунальщики отказываются платить за необходимый жилью косметический ремонт или, что хуже, полную замену труб или перекрытий.

Решение споров в судебном порядке

Если виновная сторона не идет на мирные переговоры, пострадавшему приходится обращаться в орган юстиции. Независимая экспертиза после ремонта поможет определить цифру возмещения, прописываемую в иске. Без приложенного отчета оценщиков суд не станет рассматривать дело.

Возникновение страхового случая

Если имущество было застраховано, у собственника нет 100%-ной гарантии, что страховая компания возместит убытки и не попытается занизить их реальный размер. Чтобы отстоять свои права, ему приходится заказывать независимую экспертизу. Она выявит реальное состояние труб, перекрытий, отделки и мебели.

Экспертиза по ремонту дает ответ на вопрос, какие затраты потребуются для покупки стройматериалов, ведения ремонтных работ, приобретения техники и мебели взаимен испорченной. Окончательная цифра прописывается в отчете.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры несопоставима с теми затратами, которые понесет собственник, восстанавливая жилье за собственный счет. Расходы на проведение процедуры можно впоследствии переложить на виновного. Привлечение внешних оценщиков – проверенный и действенный способ отстоять собственные интересы.

Источник: https://zpp.guru/zashhita/ekspertiza-posle-zatopleniya-kvartiry/

Независимая экспертиза после залива: правовой порядок проведения

Независимая экспертиза ЖКХ
Потоп в квартире

Независимая экспертиза после залива поможет ускорить процесс ликвидации неприятных разрушительных моментов с помощью официальной фиксации повреждений, документального подтверждения убытков.

Хозяину в момент неожиданной и неприятной ситуации предстоит сохранять по мере возможности спокойствие, чтобы сконцентрировать своё внимание на скорейшем устранении последствий.

Ремонтные работы начнутся после оценочной процедуры.

Общий обзор экспертного предназначения, направление действий

Судебная экспертиза при заливе квартиры назначается, если стороны конфликта не согласны с оценочным заключением независимого эксперта, в разрешение спора включается судебная инстанция, оплачивает процедуру инициатор проведения подобных действий.

Обывателю не раз попадалось на слух существование проведения независимой экспертизы, понятие вошло в повседневную жизнь, не прояснив  своего истинного предназначения. Ясность вносит наступление неприятности на практике после обращения к специалистам.

Подобная ситуация возникает, если обычной договоренностью стороны не могут прийти к единому мнению, в результате, заключение подтверждает справедливость претензий одного участника. Разрешить конфликт призывают с помощью независимого исследования, объективного изучения фактов, построенного на обоснованной методике, основанием которой служат достоверные данные.

Добывают их квалифицированные специалисты, обладающие специальными знаниями, они в свою очередь усилены навыком в узкой отраслевой специализации.

В обязанность профессионалов входит работа:

  • исследовательская
  • расчетная
  • заключительная по итогу спорного вопроса, при условии незаинтересованности в результате экспертных работ

Действия могут осуществлять организации любого статуса, если сотрудники отвечают квалификационным требованиям в области:

  • образования
  • навыков
  • рабочего стажа

Проведение судебных экспертных действий происходит по требованию как юридического, так и физического лица, но выбирает организацию судебная инстанция во время рассмотрения дел арбитражных, гражданских или уголовных. Основанием для начала работы специалистов независимого уровня служит заключение договора с заинтересованной стороной.

Спецификой независимой экспертизы служит определение:

  • стоимости нанесенных убытков
  • причин в характере повреждений

Анализ полученных данных позволяет:

  • исследовать объект
  • определить степень ущерба
  • сделать расчет остаточной стоимости исследуемых элементов

В момент выполнения независимых исследований не должны оказывать влияние правоохранительные органы и сторонние лица.

Услугами подобных специалистов пользуются во время затопления, когда нужно выяснить:

  • степень повреждений, нанесенных имуществу
  • виновных лиц

Независимой оценкой добиваются обоснованности предъявляемых требований, доказывают факт происшествия. Практика указывает на ситуации, когда стоимость работы экспертов окупается полученной компенсаций на основании экспертных данных. Затраты за оценочную услугу направляются виновнику затопления.

Влияние факторов на оценочную стоимость

Как оценивается ущерб при заливе можно рассмотреть в поэтапном исследовании случая.

Оценка ущерба после залива

Прежде всего, нужно образование причин для обращения к независимой комиссии:

  • отказ виновников в добровольном возмещении причинённых убытков
  • страховая компания (при условии наличия страхового договора) оценила ущерб ниже настоящей стоимости

За работу сотрудников предстоит платить, на стоимость услуги оказывает влияние:

  • Объем залитых площадей. Стоимость услуг определяют исходя из количества испорченных комнат, времени потраченного на исследование, расчеты, степени трудозатрат.
  • Поврежденное имущество, его состояние, цена до и после бытовой аварии.
  • Региональное расположение жилья, транспортные расходы должен возмещать заказчик.

Следует учесть, что оценщик использует специальные формулы для того, чтобы рассчитать стоимость предметов, находящихся во влажной среде, где исходным значением служит определение рыночной цены.

В итоге в сумму включают:

  • повреждение проемов, поверхностей, конструктивных элементов строения
  • имущественных дефектов – мебели, оборудования, бытовой техники

Хозяину, прежде чем обращаться за заключением следует оценить свои первоначальные материальные возможности, хотя их впоследствии, обязан покрыть виновник.

Условный инструктаж поведения

Каждый случай обусловлен индивидуальными признаками, на основе их анализа специалисты разработали принципы действий, которые может использовать пострадавший в своем обособленном случае.

Хозяину залитой квартиры предстоит вызвать специалистов, чтобы составить акт, подтверждающий факт происшествия. Таким правом обладают работники ЖКХ, компания, отвечающая за эксплантацию коммуникационных систем, обслуживающая строения. О наступлении аварийного случая нужно сообщить, письменно оформить вызов сотрудников для осмотра затопленной квартиры.

Скачать Акт о заливе квартиры [17.40 KB]

На основании результатов проведенной работы они составят соответствующий случаю акт, где укажут:

  • размер и объём повреждений
  • полный перечень испорченных вещей
  • степень нанесенного ущерба

Акт подписывается сотрудниками исполнителями и владельцем имущества. К проверке содержания документа следует отнестись серьезно, чтобы не предъявлять запоздалых претензий к описи лично заверенной.

Полученный правильно оформленный документ, позволит сообщить виновникам о проведенных действиях и фиксации нарушений на первоначальном этапе.

Любая правовая инстанция заинтересована в мирном разрешении спорных ситуаций.

Потерпевшему предстоит применить этот способ урегулирования конфликта, предъявить требования о добровольном возмещении ущерба после потопа, проведенные мероприятия способствуют этому.

Это не значит, что получится достигнуть положительного результата от переговоров.

Причины выдвигаются различные, начиная от отсутствия средств, утверждений в превышении суммы и наличия подобных обязанностей у всех кроме самого виновника.

Когда нет иного выхода, обращаются в судебный орган, но для него следует подвести аргументированную программу, состоящую из грамотной оценки убытков, их предстоит предъявить перед рассмотрением вопроса.

Какие компании занимаются экспертным видом деятельности

Экспертная компания

Прежде чем приступать к выбору наиболее подходящей компании следует обратить на следующие факты:

  • Не стоит спешить с вызовом независимых экспертных мастеров, для осуществления естественных процессов нужно определенное время. От степени высыхания залитых участков зависит их реальная видимость, более точное обнаружение неисправностей.
  • Нельзя пытаться обустроить комфорт проживания исправлением дефектов, лучше на этот период найти временные места пребывания, чтобы не затруднять дальнейшую функциональность специалистов. Документация должна быть собранной, укомплектованной в надлежащем порядке.

Работой данного направления занимаются:

  • Частное заведение под наименованием «А-Эксперт», являющееся действительным членом в Палате судэкспертов. Кроме проверки криминальных происшествий они выполняют квартирные оценки, пострадавшие от воды.
  • Юридические услуги совмещает с экспертными независимыми действиями компания в виде коммерческого объединения. Независимую экспертизу предприятие проводит в сфере правовой оценки, они так и называются ООО « Независимые Эксперты».
  • Организация «Вега» тоже направила свою деятельность на оценочные мероприятия. На официальном сайте можно изучить предоставляемые компанией услуги, где разрешена предварительная заявка.

По отзывам потребителей услуг, можно сделать предварительный выбор своих намерений, оценить возможности оплаты и приступить к решительным действиям. Для реализации планов в получении заключения на основании проведенной экспертизы, понадобятся следующие документы:

  • паспорт, чтобы указать реквизиты заявителя в результативной и платежной документации
  • свидетельство, удостоверяющее право владения недвижимостью
  • технические бумаги от БТИ, для использования данных о конструктивных особенностях строения в оценке
  • актированное доказательство фактических нарушений по первоначальным сведениям

После сбора бумаг предстоит определиться с выбором действующей в регионе оценочной компанией, чтобы оформить заявку на проведение действий. При наличии официального портала, ходатайство можно отправить онлайн способом.
Первичное знакомство лучше провести личным посещением, чтобы узнать:

  • подробности работы учреждения
  • условия
  • требования
  • ценовую политику

После согласования всех вопросов приступают к заключению договорных обязанностей и оплате услуг. Пострадавший выясняет все нюансы проведения, согласовывается дата и время осуществления процедуры.

В обязательном порядке уведомляют лицо, которое считается виновной стороной, его отсутствие не служит причиной для отказа от проведения необходимых действий.

Ему отправляют телеграмму, получение фиксируется личной подписью.

Виновник залива квартиры

После оформления вызова хозяину остается ждать встречи с экспертом в затопленном помещении. Ко времени, когда заканчиваются все оформительные процедуры квартира достигнет нужной кондиции для точного определения степени разрушений.

На основании заключенного соглашения по указанному адресу прибывает сотрудник экспертной компании:

  • тщательно осматривает  целостность конструкций и вещей
  • проводит фотографирование дефектов, разводов

Полученная информация будет исследована, изучена, чтобы через неделю отчитаться перед заявителем о проделанной процедуре. Заключительный этап содержит письменные утверждения о нанесенном ущербе в комплектации с приложениями, включая:

  • данные фотографий, визуальную характеристику
  • правоустанавливающую документацию
  • бумаги, которые использовались для подтверждения факта затопления

Комплект сшивают, нумеруют, визируют, результат заверяется подписями ведущих специалистов, ставится печать.
Обращение к судебной экспертизе происходит, если одна из сторон будет неудовлетворённая результатом оценки. При готовности соседа оплатить указанную оценщиком сумму, после получения денег, мероприятия можно прекращать, и начинать ремонтные работы.

Следует четко знать границы между работой оценщиков и судебной экспертизой.

Оценщик не выясняет причины происшествия, не должен устанавливать виновника, его профессиональные действия направлены на определение рыночной стоимости предметов, ремонтных работ, чтобы хозяин мог вернуть деньги, потребовать их от нарушителя. Практика показывает, что иногда этого достаточно, не всем по нраву разрешать конфликт через суд.

Оценка ущерба от залива квартиры — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/zhkh/nezavisimaya-ekspertiza-posle-zaliva.html

Юрист онлайн