Невостребованные земельные доли

Невостребованные земельные доли: что это

Невостребованные земельные доли

Невостребованные земельные паи признаются таковыми на основании изменений, внесенных в Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2011 году. Закон освещает ситуации, по причине которых доли земли могут обрести подобный статус и оговаривает моменты, когда участку можно вернуть утраченную значимость.

Что такое невостребованный пай

В 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками, передавая таковые работникам колхозов и иных сельскохозяйственных предприятий. Подобные доли и получили название земельных паев.

Процедура проводилась всего один раз, и передача паев осуществлялась на безвозмездной основе из общего земельного массива. При этом гражданин не получал в пользование надел, обозначенный границами, а фактически становился обладателем прав на владение таковым.

Иными словами, людям вручались определенные размеры будущего участка, расположенного на конкретной территории, а также его оценка в денежном эквиваленте.

Использовать подобное право, так же как и эксплуатировать участки, предполагалась в сельскохозяйственных целях, учитывая при этом интересы и желания других пайщиков.

Что касается невостребованных земельных паев, здесь речь идет о тех долях в праве коллективной собственности на конкретный участок, которые на протяжении определенного времени пустовали и не подвергались эксплуатации со стороны владельцев.

Основания для признания земельного пая невостребованным

На данный момент самого термина о невостребованной земельной доле не существует, поскольку он исчез из законодательства после внесения изменений в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2011 году. Вместо термина о невостребованности пая, появился свод правил, согласно которому долю можно причислить к землям данной категории.

Важно уточнить – новая редакция закона предупреждает о том, что земельный пай не может являться невостребованным, он может лишь считаться таковым, в случае если он никоим образом не эксплуатируется и не передается в аренду долевым собственником в течение 3-х лет подряд с момента получения прав на владение землей.

Кроме того, земельная доля обозначается как невостребованная в следующих дополнительных случаях:

  1. Если собственник доли земли умер, а наследники отсутствуют, также как и завещание.
  2. Если после смерти собственника земельный пай отвергается и не признается наследниками, при этом не передается ими другим наследникам.
  3. Если возможные наследники отстранены от права наследования в порядке, установленном Законодательством.
  4. Если в момент приватизации сельхозугодий в решении, принятом органами местного самоуправления, будет отсутствовать информация о собственниках этого земельного пая. Иными словами, если владелец земельного пая неизвестен и о нем не найдено никакой информации.

На основании предыдущей редакции упомянутого закона, признать земельный пай невостребованным было невозможно, поскольку владелец, он же наследодатель, так или иначе, распоряжался принадлежащей ему собственностью. После внесения поправок возможность признания пая невостребованным стала реальной.

Кроме того, в случае если земельная доля передана в аренду, ее собственник скончался, а наследники тянут со вступлением в права наследования, пай на законных основаниях можно причислить к невостребованным землям.

Процедура признания земельного пая невостребованным

На основании существующих правил для признания земельных паев невостребованными, производится процедура официального причисления земель к таковым.

Процесс включает следующие этапы:

  1. Составление администрацией конкретного региона официального списка лиц, чьи земельные паи можно отнести к невостребованным на основании того, что указанные граждане не распорядились таковыми на протяжении 3-х лет.
  2. Формирование отдельного списка всех земель, подходящих под категорию невостребованных согласно дополнительным правилам, прописанным в законе.
  3. Публикация списка невостребованных паев земли в СМИ местного значения либо на официальном сайте администрации в сети интернет, если таковой имеет место быть. Предоставление списка на всеобщее обозрение должно быть осуществлено не менее чем за 3 месяца до сборана совещательное собрание всех партнеров долевой собственности.
  4. Обсуждение и утверждение списка на общем сборе долевых собственников.

В случае если перечень невостребованных земельных паев не будет утвержден собранием владельцев долей земли в течение 4-х месяцев с момента его официальной публикации, он получит законную силу с разрешения органов местной администрации.

Как вернуть востребованность земельной доле

Далеко не во всех ситуациях владельцы земельных паев согласны с тем фактом, что принадлежавшие им доли вдруг оказываются в числе невостребованных. Для разрешения подобных ситуаций существует отдельная процедура оспаривания, основанная на п. 6 ст. 12.

1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Здесь указывается, что любой владелец, несогласный с применением определения «невостребованный» в отношении его земельного пая, может и должен выразить имеющиеся возражения в течение 3-х месяцев с момента оглашения перечня.

Прежде всего, стоит уточнить, что гражданин вправе высказать несогласие еще на этапе утверждения списка невостребованных земель, а именно, на собрании долевых собственников. Подобное нередко является весомым аргументом для вывода спорного объекта из перечня невостребованных.

Также владелец земельного пая, признанного невостребованным, может написать заявление о несогласии, адресованное администрации того территориального региона, где расположен надел.

Для удачного решения спорного вопроса рекомендовано использовать оба метода одновременно – выразить несогласие на собрании собственников и подать опровержение статуса невостребованности в письменном виде в органы администрации.

Нередки случаи, когда собственник пропускает период, установленный для оспаривания признания его земельной доли невостребованной. В подобных ситуациях отчаиваться не стоит, а следует нанести визит в судебные органы. Как показывает практика, такого рода споры чаще всего выигрывает пайщик, потерявший земельную долю, поскольку суд становится именно на его сторону.

Как невостребованными долями распоряжается муниципалитет

Земельные паи официально признаются невостребованными со дня утверждения соответствующего перечня.

После чего местные органы самоуправления вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием передать им право собственности на указанные земли.

В случае положительного решения и последующей регистрации наделов в качестве владений муниципалитета, последний вправе выставить земельные доли на продажу.

После оформления прав собственности на паи, вошедшие в категорию невостребованных, органы местного муниципалитета обязаны в течение 30 дней ознакомить население с информацией относительно данных земель, поскольку последние могут быть приобретены гражданами в частное владение. Цена земли данной категории будет составлять около 15% от ее кадастровой стоимости, при этом сумма остается неизменной, поскольку устанавливается законодательством.

Сведения о том, что невостребованные доли выставлены на продажу, должны быть размещены в СМИ для оповещения потенциальных покупателей. Вариант огласки информации может быть любым – распечатка на специальных щитах, расположенных на территории муниципалитета либо выкладка объявлений на официальном сайте, если таковой запущен в работу.

В данном случае преимуществом в приобретении наделов обладают фермерские, сельскохозяйственные и иные организации, пользующиеся землей, находящейся в долевой собственности на протяжении 6 месяцев после момента перехода невостребованной доли в распоряжение местной администрации.

Если по истечении полугода покупатель не будет согласован, участок должен быть определен органом местной власти как часть собственных земельных долей на основании принципа о минимальных размерах земельных площадей. После завершения процедуры, участок полностью выставляется на продажу.

Признание земельных паев невостребованными осуществляется на основании правил, изложенных в законодательстве.

Процедуру активируют органы местного самоуправления посредством создания перечня невостребованных долей, а также списка лиц, чьи земли подходят под такого рода определение.

Утверждение списка происходит на общем собрании владельцев, при этом несогласные со статусом земельной доли вправе выразить опровержение как устно, так и письменно.

Источник: //law03.ru/land/article/nevostrebovannye-zemelnye-doli

Откуда берутся и как поступают с невостребованными земельными долями

Невостребованные земельные доли

Невостребованные земельные доли? Вопрос о невостребованных земельных долях или по-другому паях регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В нем прописаны вопросы о причинах того, почему какие-либо участки земли могли стать невостребованными и каким образом можно восстановить нужную значимость.

Понятие не востребованного пая

Начиная с 1991 года, в нашей стране началось выделение прав на владение земельными участками, то есть их передача сотрудникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. Такие выделяемые доли стали называться земельными паями или долями.

Доли выделялись из общего массива земли на бесплатной, то есть безвозмездной основе, и такой процесс проходил всего один раз. Однако человеку не давался в пользование какой-то определенный надел со своими границами, а по факту он обладал правами на владение долей участка.

То есть граждане получили некоторые определенные размеры его будущего участка, которые располагались на какой-либо территории, и обязательно указывалась сумма его оценки в денежном эквиваленте.

Использовать такие участки и право на них можно было только в сельскохозяйственных целях, и в процессе этого должны были учитываться интересы всех пайщиков.

Те доли участков земли в праве коллективной собственности, которые в течение какого-либо отрезка времени были пустыми и их владельцы никак их не эксплуатировали, и называются невостребованными земельными паями.

В настоящее время

Используется не термин невостребованный пай земли, а были введены определенные правила, по которым земельная доля причисляется к такой категории земель.

Важно! Согласно действующему закону земельный пай не может по факту быть невостребованным, а только считаться таким, когда владелец его никак не использовал сам и также не сдавал в аренду в течение трех лет с того времени, когда были получены права на пего.

Земельный пай может считаться невостребованным при следующих условиях

  • Если владелец земельной доли умер, и у него не осталось наследников, и также нет завещания;
  • если собственника земельного пая уже нет в живых, а его наследники не принимают пай, то есть отвергают наследство, однако не передают его другим наследникам;
  • если в случае смерти владельца земельной доли наследники признаются по закону отстраненными от права наследования;
  • если при приватизации сельскохозяйственных земель в решении местного самоуправления нет информации о собственнике такого земельного пая, то есть он неизвестен и о нем нет никакой информации.

Также в том случае, если земельный пай был сдан в аренду, ее владелец умер, при этом наследники не торопятся вступать в права наследования, по закону такой пай можно считать невостребованной землей.

Этапы

Есть определенные правила по признанию земельных долей невостребованными, проходит официальная процедура. Такую процедуру можно условно разбить на некоторые этапы:

  • администрация населенного пункта или региона составляет официальный список с указанием лиц, чьи именно земельные доли будут отнесены к невостребованным. Основанием для этого служит тот факт, что владельцы земельных паев никак не пользовались и не распоряжались ими в течение трех лет;
  • также формируется дополнительный список земель, которые могут быть отнесены к невостребованным паям по дополнительным условиям, указанным в законе;
  • составленные списки невостребованных земельных долей должны быть опубликованы в местном СМИ, на сайте администрации. Список участков следует разместить на общественное обозрение не менее чем за три месяца до того, как будет проведено совещание или собрание остальных участников долевой собственности;
  • на собрании долевых собственников следует обсудить и утвердить список.

Вступление в законную силу

Если по каким-либо причинам список невостребованных земельных паев не будет утвержден на совещании владельцев долей земли в период четырех месяцев с того момента, как его опубликовали, то в законную силу список вступит после разрешения администрации населенного пункта.

Можно ли вернуть земельной доле статус востребованной?

Часто встречаются ситуации, когда владелец земельного пая не согласен с тем, что его долю хотят признать невостребованной. Для того чтобы было возможно решить подобный вопрос, есть процедура оспаривания, которая следует из закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно этому закона, владелец земельной доли должен в течение трех месяцев с момента опубликования списка, должен выразить свое возражение касательно применения термина невостребованный к его земельному паю.

Человек может возразить и на собрании долевых собственников, когда происходит утверждение списка невостребованных земель. В большинстве случаев на этом основании вашу долю земли исключат из списка невостребованных земельных паев.

Если на этом этапе владелец не заявил протест, то можно написать заявление о своем несогласии со статусом не востребованного и адресовать его администрации региона, где расположен земельный надел.

Важно! В некоторых случаях, чтобы вопрос был решен положительно в вашу пользу, можно выступить против статуса не востребованного земельного пая и на собрании собственников, и написать в письменном виде в администрацию на опровержение статуса.

Если вдруг собственник земельной доли пропустил установленный срок для оспаривания признания его пая невостребованным, то нужно обратиться в суд. В большинстве случаев пайщик выигрывает судебное дело и получает обратно свой земельный пай.

Как распоряжаются невостребованными долями

С того момента, когда список паев был официально признан невостребованным, местные органы власти могут обратиться в судебные органы для того, чтобы им было передано право собственности на данные доли земли. Если судом будет вынесено положительное решение, то муниципалитет станет владельцем и зарегистрирует земельные доли, в дальнейшем эти земельные паи можно будет выставлять на продажу.

Также после того, как были оформлены права собственности на невостребованные паи, муниципалитет должен будет в течении месяца довести до населения информацию о таких участках земли, их можно купить себе во владение. Информацию о продаже невостребованных земельных долях нужно опубликовать в средствах массовой информации, чтобы возможные покупатели узнали об этом.

Также информацию можно разместить на официальном интернет-сайте, разместить на досках объявлений. Преимущество при покупке невостребованных земельных долей будет у фермерских, сельскохозяйственных организаций, которые используют землю, находящуюся в долевой собственности.

Таким образом, вопросом о признании земельных долей невостребованными, занимаются органы местного самоуправления и процесс регулируется законодательными актами.

Муниципалитет создает список невостребованных долей и перечень лиц, чьи участки попадают под это определение. Далее на общем совещании владельцев происходит утверждение списка. Те, кто не согласен со сменой статуса земельной доли, может выразить свой протест и устно и письменно.

Источник: //iuristonline.ru/zhilishnie_prava/nevostrebovannye-zemelnye-doli.html

Справка о том что земельная доля не вошла в список невостребованных долей

Невостребованные земельные доли

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как вернуть востребованность земельной доле Далеко не во всех ситуациях владельцы земельных паев согласны с тем фактом, что принадлежавшие им доли вдруг оказываются в числе невостребованных.

Для разрешения подобных ситуаций существует отдельная процедура оспаривания, основанная на п. 6 ст. 12.1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Здесь указывается, что любой владелец, несогласный с применением определения «невостребованный» в отношении его земельного пая, может и должен выразить имеющиеся возражения в течение 3-х месяцев с момента оглашения перечня.

Решение о признании земельной доли невостребованной

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. 5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
6.

Невостребованные земельные доли: что это

Преимущественным правом покупки невостребованных земельных долей, перешедших в собственность органа местного самоуправления на основании решения суда, по цене 15% кадастровой собственности обладают организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности в течение 6 месяцев со дня возникновения у органа местного самоуправления права собственности на земельные доли. Если в течение установленного срока договор купли-продажи земельных долей не будет заключен, орган местного самоуправления обязан в течение года выделить земельный участок в счет собственных земельных долей с соблюдением принципа минимальных размеров земельных участков.

Невостребованные земельные доли

Вас в обработке).Если в списке есть собственники, которые когда то передали Вам свою долю в аренду необходимо подать в администрацию сельского поселения возражение с приложением документов подтверждающих возникновение арендных отношений.

Мнения юристов разняться, но мы считаем, что наличие любого договора аренды заключенного в течении трех лет с момента возникновения права на земельную долю является основанием для исключения собственника из списка, не зависимо от срока действия договора.Получив возражение ОМС должен исключить собственника из списка. В любом случае в этом необходимо удостовериться.

Окончательный список собственников утверждается решением общего собрания участников общей долевой собственности( ч.5 ст. 12.1 Федерального закона №101-ФЗ).Согласно ч.

Статья 12.1. невостребованные земельные доли 

Тем самым вы добьетесь двух результатов: Во- первых, будите в курсе как самого процесса, так и вынесенного решения суда.Во-вторых, в ходе рассмотрения иска ОМС сможете представить суду доказательства использования земель по их прямому назначению, т.е.

для сельскохозяйственного производства, что впоследствии предоставит Вам некоторые льготы при распределении земельного участка выделенного в счет невостребованных земельных долей.

Как показала практика нашей команды, при рассмотрении исков ОМС в судах Волгоградской области по вопросам признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, суды не только проверяют формальное исполнение процедуры со стороны ОМС (ст.12.

1 101-ФЗ), но и проводят целый ряд, можно сказать «розыскных» мероприятий, по установлению местонахождения, как собственников, так и наследников.

Статья 12.1. невостребованные земельные доли

Если изучить внимательно официальные печатные издания различных субъектов Российской Федерации, то можно встретить информационные сообщения, об опубликовании списков невостребованных земельных долей.

Не вольно у некоторых руководителей крестьянских (фермерских) хозяйств появляется вопрос: «Что это за доли такие?».Постараемся просто и понятно рассказать о том, что это за доли, и что делать, если в список попали ваши пайщики.

Как должен действовать орган местного самоуправления и как защитить свои права.

Распределение земель среди членов колхозов и совхозов и иных категорий сельских тружеников привело к возникновению долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения и появлению таких терминов, как «земельный пай», «земельная доля», «право общей долевой собственности на землю».Распределение носило, как правило, всеобщий характер.

Важно Данная методическая рекомендация предназначена для органов местного самоуправления муниципальных образований, а в частности для глав и специалистов администраций, занимающихся вопросом оформления невостребованных земельных долей на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В основу разработки данных рекомендаций взят практический опыт муниципальных образований Калининского муниципального района Саратовской области. Ожидаемые результаты это овладение опытом организации предлагаемой методикой может стать основой для проведения подобных мероприятий, может способствовать повышению мотивации специалистов администраций муниципальных образований.

ГК РФ. Согласно п.

3 указанной статьи, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. В соответствии с п.3 ст.12.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в п.1 данной статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п.2 этой же статьи (далее — список невостребованных земельных долей).

Невостребованные земельные паи признаются таковыми на основании изменений, внесенных в Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2011 году.

Закон освещает ситуации, по причине которых доли земли могут обрести подобный статус и оговаривает моменты, когда участку можно вернуть утраченную значимость.

Что такое невостребованный пай В 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками, передавая таковые работникам колхозов и иных сельскохозяйственных предприятий.
Подобные доли и получили название земельных паев.

Процедура проводилась всего один раз, и передача паев осуществлялась на безвозмездной основе из общего земельного массива. При этом гражданин не получал в пользование надел, обозначенный границами, а фактически становился обладателем прав на владение таковым.

Основания для признания земельного пая невостребованным На данный момент самого термина о невостребованной земельной доле не существует, поскольку он исчез из законодательства после внесения изменений в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2011 году.

Вместо термина о невостребованности пая, появился свод правил, согласно которому долю можно причислить к землям данной категории.

Важно уточнить — новая редакция закона предупреждает о том, что земельный пай не может являться невостребованным, он может лишь считаться таковым, в случае если он никоим образом не эксплуатируется и не передается в аренду долевым собственником в течение 3-х лет подряд с момента получения прав на владение землей.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящих Методических рекомендаций отражает последовательность действий органов местного самоуправления (далее органов МСУ) при реализации данных полномочий.

В настоящих приложениях отражены примерные формы документов, необходимых органам МСУ в организации данной работы. В п.1 и п. 2 ст.12.1 Закона установлены юридические основания, по которым земельные доли (см. ст.15 Закона) могут быть признаны невостребованными.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г.

Источник: //autostrahovka24.ru/spravka-o-tom-chto-zemelnaya-dolya-ne-voshla-v-spisok-nevostrebovannyh-dolej/

/ Таможенное право / Справка о том что земельная доля не вошла в список невостребованных долей

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

В этой связи важной задачей муниципальных органов власти является работа по надлежащему оформлению прав собственности муниципального образования на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей и дальнейшая передача земельного участка в пользу эффективного собственника. Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2010 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» с 01 июля 2011 года предоставлено право органам местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, обращаться в суд с требованиями о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

Справка о том что земельная доля не вошла в список невостребованных долей

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений). Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Юридически указанные доли признаются невостребованными с даты утверждения списка невостребованных земельных долей, сведения о которых включены в указанный список (см. п.7 ст.12.1 Закона).

Далее во второй части рассмотрим пошаговые этапы оформления невостребованных земельных долей.1.2.

Основные используемые понятия В настоящих методических рекомендациях используются следующие понятия и определения: Земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями в составе земель сельскохозяйственного назначения; Земельная доля — земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Внимание

Выдел земельных участков в счет земельных долей на основании проекта межевания, подлежащим утверждению общим собранием участников долевой собственности 20 5.2 Выдел земельного участка в счет земельной доли на основании проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли 21 5.

3 Договоры подряда на подготовку проекта межевания и проведение кадастровых работ 22 6. Приложения: Схема, формы документов 24-49 1. Общие положения 1.1.

Цель разработки Настоящие методические рекомендации подготовлены организационно -правовым отделом Управления земельно имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области на основании Федерального закона от 24 июля 2002 г.

Источник: //strahovanie58.ru/spravka-o-tom-chto-zemelnaya-dolya-ne-voshla-v-spisok-nevostrebovannyh-dolej/

Образование земельных участков невостребованных земельных долей

Невостребованные земельные доли

Невостребованныеземельные доли подлежат выделению взе­мельный участок, в состав которогов первую очередь включаются неиспользуемыеземельные участки и земельные участкихудшего качества, с их оценкой покадастровой стоимости.

Общее собраниеучастников долевой собственности вправепринять решение об опре­деленииместоположения части находящегося вдолевой собственно­сти земельногоучастка, площадь которой равна суммеплощади не­востребованных земельныхдолей.

Формированиеземельного участка в счет невостребованныхзе­мельных долей осуществляетсяорганом местного самоуправления, вграницах которого находится земельныйучасток из земель сельско­хозяйственногоназначения, находящихся в долевойсобственности в следующем порядке:

а)принятие органами местного самоуправлениярешения об об­разовании земельногоучастка в счет невостребованных земельныхдолей;

б) опубликование в определенных средствахмассовой инфор­мации сообщения оневостребованных земельных долях суказанием их собственников;

в)заключение с землеустроительнойорганизацией договора на выполнениеработ по землеустройству в отношенииформируемого земельного участка поистечении 90 дней со дня опубликованиясооб­щения о невостребованных земельныхдолях, утверждение проекта территориальногоземлеустройства формируемого земельногоучаст­ка, после проведения работ помежеванию подача документов вуполномоченный орган для постановкисформированного земельного участка нагосударственный кадастровый учет;

г) обращение в суд с исковым заявлениемо признании права муниципальнойсобственности на земельный участок,образованный в счет невостребованныхземельных долей.

5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей

Выморочныеземельные доли (ВЗД) – земельные долиумерших людей, которые не имеютнаследников.

Длярасчета ВЗД необходимо было пересчитатьсреднюю земельную долю для земель,закрепленных за АО по результатамреформирования, проведенного в сельскомпоселении в разрезе сельскохозяйственныхугодий; пересчитать шкалу нормы бесплатнойпередачи земли гражданам в зависимостиот качества сельскохозяйственныхугодий.

Определеноколичество установленных участниковдолевой собственности. Всего по сельскомупоселению в границах АО количествоучастников, желающих объединить земельныедоли составило 583 человек, количествоНЗД – 68, количество ВЗД – 34.

Втаблице 31 произведено формированиеземельных участков сособственниковземельных долей, выморочных иневостребованных долей. Чтобы вычислитьплощадь ЗУсособ.ЗД, ВЗД, НЗД необходимобыло среднюю земельную долю по отдельномувиду угодья умножить на количествожелающих объединить земельные доли,невостребованные и выморочные земельныедоли.

Такимобразом, в сельском поселении «Маяк»на территории акционерных обществобразовались ВЗМ, площадью 713,9 га, НЗД– 1915,02 га и общая площадь сособственниковземельных долей составила 11687,68 га.

Заключение

Врезультате проведения территориальногоземлеустройства сельского поселения«Маяк» Нижнеомского района Омскойобласти были запроектированы: рациональнаясистема землевладений и землепользований,условия для рациональной организациисельскохозяйственного производства,выявлены имеющиеся недостаткиземлевладений и землепользований ипредложены способы их устранения.

Врезультате проведения подготовительныхработ к составлению проекта территориальногоземлеустройства была составленаэкспликация земель на момент съемки,общая площадь сельского поселениясоставила 24882,79 га.

Проведяряд определенных расчетов, определилисредневзвешенный балл бонитета посельскохозяйственным угодьям.Средневзвешенное значение балла бонитетадля пашни площадью 17160,61 составило 78,для сенокосов площадью 2015,86 га – 63, длякормовых угодий для пастьбы площадью4181,06 га – 61.

Такжебыла вычислена средняя земельная доляпо видам угодий:

-на пашне и залежи – 15,5 га;

-на сенокосах – 1,9 га;

-на пастбищах – 4,0 га.

Входе проектирования была выполненакомплексная оценка состояния земельпо различным критериям в зависимостиот функций земли: проведены оценкиэкологической и экономической пригодностиземель для сельскохозяйственногоиспользования. На основе данных оценокбыло запроектировано выделение земельныхучастков для различных целей.

Врезультате проектирования:

-сформирован фонд перераспределенияземель общей площадью 1054 га;

-выделены земли государственнойсобственности, ранее переданные введение сельской администрации общейплощадью 1702,02 га;

-сформирован земельный участок подкрестьянское (фермерское) хозяйствоплощадью 500 га, из них 170 га взято в аренду;

-образованы земельные участки для целейнедропользования (площадью 12 га) илесопользования (площадью 25 га);

-проведена оценка сформированныхземельных участков и выявлены ихнедостатки;

-выполнено перераспределениесельскохозяйственных угодий в границахакционерного общества, в результатекоторого были образованы земельныеучастки сособственников земельныхдолей (общей площадью 11687,68 га),невостребованных земельных долей(площадью 1915,02 га) и выморочных земельныхдолей (площадью 713,90 га).

Впроцессе курсового проектирования былив комплексе учтены правовые, экологические,социально-экономические и техническиеаспекты использования земли и территории,а также особенности земли как природногокомплекса, средства производства,средства рекреации, товара, объектанедвижимости и пространстважизнедеятельности.

Источник: //StudFiles.net/preview/1838164/page:14/

Юрист онлайн