Нарушение границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка соседом: размер штрафа, порядок оспаривания

Нарушение границ земельного участка

Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра.

Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории. Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка.

Нарушение границ участка (захват территории)

При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

  • данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
  • межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
  • участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
  • результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

Рассмотрим, как проходит определение границ:

Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания.

Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы и координаты участка.

Шаг 4. Составляет межевой план.

Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений.

Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Случаи нарушения границ

Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей.

Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли. На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.

Причины нарушения границ ЗУ:

  • самовольный захват;
  • ошибки межевания;
  • отсутствие межевания;
  • противоречия в старых документах;
  • внесение в ЕГРН неактуальных данных.

Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях. Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания.

Решение в спорной ситуации

В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав.

Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению.

Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы.

Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует.

В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

Случай из практики

Ситуация следующая: Марина, жительница г. Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе. За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

В 2016 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

В мае 2018 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

К сожалению, не всегда удается мирно договориться. И большинство конфликтов решаются только через суд. Здесь важно отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т. д.).

Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции.

Исковое заявление: правила составления

Составить иск можно самостоятельно. Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту. Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

искового заявления:

  1. Наименование судебного органа.
  2. ФИО и реквизиты истца и ответчика.
  3. Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:
  • когда и на каких основаниях началось владение участком;
  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • площадь участка;
  • прочие данные.
  1. Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
  2. Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
  3. Указать требование искового заявления.

Последний пункт очень важен. В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ. Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет.

Образец ИЗ

Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 6000 организациям, если цена иска не указана.

При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

Действия после получения решения

Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.

Варианты принятых решений:

  • удовлетворить иск полностью;
  • удовлетворить иск частично;
  • отказать в удовлетворении иска.

Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи. Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

Пример из судебной практики

В 2017 г. в Красноозерском районном суде было рассмотрено дело об установлении границ ЗУ и сносе построек.

Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б. не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз. постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом). Также был подан встречный иск.

Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А. 5160 р. в счет возмещения судебных расходов.

Причиной такого решения послужило то, что у Б. возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б. проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/zahvat-uchastka

Что делать при нарушении границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка

Когда сосед по участку посягнул на чужие владения по незнанию или ошибке кадастрового инженера, ситуация решается мирным путем. При умышленном захвате земель без судебных разбирательств не обойтись.

Нарушение границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка — это перемещение межей в сторону соседской земли. Подобные действия противоречат статье «О неприкосновенности частной собственности» Конституции РФ, считаются административным правонарушением и наказываются финансово.

Причины возникновения нарушения границ

Сдвиг межей происходит из-за ошибки в реестре или самовольного изменения рубежей. Причины нарушений пределов частной собственности:

  1. Специалист кадастровой службы во время замеров допустил ошибку, и произошел сдвиг.
  2. Недочеты в документах ЕГРН привели к несоответствию границ участка на бумаге и в реальности.
  3. В документации нет территориальных границ собственников надела.
  4. Владельцы соседних участков самовольно нарушили план межевания.

Соседи договариваются неофициально о сдвиге, когда выравнивают участки, меняют ландшафт или сооружают совместный водоем. Впоследствии это приводит к имущественным спорам о границах земельных наделов, где трудно определить виновного. Под штрафные санкции могут попасть оба собственника.

Чужие земли захватывают умышленно, если они никому не принадлежат, являются хозяйственной территорией садоводческого товарищества или выходят за его пределы.

Дачник передвинул забор на пару метров и увеличил собственную площадь. Присвоенная территория находится за пределами товарищества и ничья.

Безобидный шаг впоследствии обернется проблемой для всех садоводов, когда муниципальные власти захотят расширить площадь товарищества и предоставить земли собственникам.

Разбирательства грозят штрафом за нарушение границ земельного участка виновнику, а новые владельцы не смогут оформить правоустанавливающие документы без замеров и восстановления территориальных рамок.

Ответственность и штрафы за нарушение границ

Присвоившему чужую собственность грозит ответственность за административное правонарушение. Штраф определяется на основании кадастровой стоимости земли и составляет 1-1,5% от суммы.

Размер взыскания составит от 5 до 100 тысяч рублей, если нарушитель — физическое лицо. Человеку придется вернуть чужую землю и снести возведенные на территории постройки.

Штраф для юридического лица составит 2-3% кадастровой стоимости или 100-200 тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ! Размеры штрафов постоянно меняются, в регионах тарифы устанавливают органы исполнительной власти.

Что делать, если сосед нарушил границы

Если нарушение границ земельного участка возникло при установке соседом забора, ему предлагается вернуть все обратно и мирно разойтись. Когда собственники земли произвели сдвиги по обоюдному согласию, обращаются в кадастровую службу и приглашают инженера, который составляет акт и производит замеры.

При ошибках в плане межевания соседи пишут заявление в отдел регистрации наделов с просьбой внести поправки.

Когда договориться мирно не получается, пострадавший обращается в суд. Если права истца признают ущемленными, нарушитель возвращает землю и, согласно статье 7.1 Кодекса административных правонарушений, платит штраф.

Досудебное урегулирование спора

Если соседи договорились решить проблему, они уточняют, какие границы указаны в документах, проверяют результаты межевания после первичной постановки участка на учет, обращаются к градостроительному плану или просят инженеров установить границы на основании расположения участков за последние 15 лет.

Новые границы установлены, соседи согласны, и территориальные перемены заносятся в ЕГРН. Для этого собственники земли составляют заявление и предоставляют:

  • копии паспортов владельцев;
  • свидетельства или выписки, устанавливающие права собственности;
  • документ, где допущена ошибка;
  • план с новыми границами земель.

На внесение изменений уходит до 5 дней.

Образец заявления в кадастровую службу можно скачать здесь.

Обращение в суд

Когда захват владений был злонамеренным и сосед отказывается вернуть собственность, пострадавший обращается в арбитражный суд того района, где находится участок, чтобы восстановить свои права, платит госпошлину (минимум 400 рублей) и подготавливает:

  • копию паспорта;
  • копию искового заявления;
  • подтверждение права на надел;
  • документы, иллюстрирующие площадь и границы участка (если межевого плана нет, его делают);
  • данные о проведенной проверке, установившей незаконный перенос границ;
  • оценку нанесенного ущерба на основании анализа юриста;
  • другие доказательства для расследования.

Владелец самостоятельно или при помощи адвоката доносит до судьи свою точку зрения, указывает, что границы ошибочны, просит разрешения восстановить прежние и вернуть во владение нелегально утраченную землю без помех со стороны ответчика.

ВАЖНО! Дело возбуждается в течение пяти дней. Сколько понадобится времени на рассмотрение вопроса, решает судья. Он может назначить землеустроительную независимую экспертизу или пригласить свидетелей.

Если вина ответчика будет доказана, он обязан вернуть истцу владения, снести собственные постройки и коммуникации, покрыть судебные расходы и дополнительную экспертизу. При доказанном факте самовольного захвата территорий нарушитель получает штраф и возмещает материальный ущерб.

Судебное решение передается в Росреестр, характеристики территорий в ЕГРН обновляются.

Образец искового заявления о нарушении границ земельного участка

Исковое заявление включает в себя:

  • название судебной инстанции;
  • Ф.И.О. и контакты истца и ответчика;
  • номер свидетельства о правах на объект недвижимости;
  • срок владения;
  • обстоятельства дела;
  • подтверждение попытки урегулирования конфликта мирным путем;
  • претензии истца к ответчику, основанные на законах;
  • список документов, прилагаемых к делу.

Форму заполнения заявления можно скачать здесь.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/narushenie-granits-uchastka

Сосед нарушил границы моего участка. Что делать?

Нарушение границ земельного участка

  1. Нарушение границ земельного участка
  2. Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки
  3. Заключение эксперта по землеустройству
  4. Правильное исковое заявление
  5. Ведение дела в суде

Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий. Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

  • соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
  • перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
  • ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.

Заключение эксперта по землеустройству

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы. Землеустроительная экспертиза имеет решающее значение в принятии решения, если подтвердит позицию одной из сторон.

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд. Следует помнить, что рассмотрение искового заявления в гражданском процессе может привести к последствиям, которые сложно будет в дальнейшем оспорить.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными. При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Соответствие имеющихся документов заявленным исковым требованиям Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом.

Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов. Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  • все ли необходимые доказательства собраны;
  • нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
  • соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Правильное исковое заявление

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении. В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  • установить границы земельного участка;
  • определить для надела межевые границы;
  • признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
  • изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  • принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.

Ведение дела в суде

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

  • грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
  • правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
  • оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов; вовремя предъявлять дополнительные доказательства;
  • обжаловать необоснованные решения.

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью. У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права.

Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора.

Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами. О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.

Источник: https://pravx.ru/stati/sosed-narushil-granicy-moego-uchastka/

Что делать при нарушении границ земельного участка соседом?

Нарушение границ земельного участка

Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

Здесь можно >> Для решения вашего вопроса можно спросить юриста.

Примеры нарушений границ из жизни

Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

Причин этому несколько:

  • ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
  • самовольный захват части территории соседом;
  • противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

Читайте еще >> Почему возникают такие просчеты?

Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Куда обращаться?

Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

  1. Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
  2. Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
  3. Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?

Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

Урегулирование спора мирным путем

При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

Как может помочь юрист?

Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

  1. Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание. В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения. Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.
  2. Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:
  • что захват действительно носил самовольный характер;
  • определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
  • найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
  • определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.
  1. Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:
  • границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
  • отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.
  1. Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.

Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/narushenie-granits-uchastka.html

Что делать если нарушены границы земельного участка ― Москва

Нарушение границ земельного участка

В соответствии ФЗ No 221 от 24. 07. 2007 года, границы земельного участка определяют кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ. Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития No 589, на временных рубежах вбиваются деревянные колья, на долговременных – металлические трубы, деревянные столбы на глубину не менее 80 см.

Нередко при покупке загородного дома, обмене, дарении, наследовании всего или части надела, приватизации наблюдается несоблюдение установленных рубежей. Нарушением границ земельных участков считается:

  • когда находящийся посередине участок расширяется или увеличивается за счет смежных территорий;
  • когда межа одного ЗУ накладывается на другой.

Ситуации, связанные с нарушением границ возникают вследствие несоответствия в старых бумагах на землю, ошибки кадастрового исполнителя, по причине отсутствия процедуры межевания.

Для разрешения подобных ситуаций необходимо вызывать специалиста, который проведет правильное межевание, сверит границы и размеры земельного надела, указанных в соответствующих документах. Если соседи согласны с результатами проведенных процедур, то сотрудник кадастровой палаты составляет акт и оформляет права землевладения.

При возникновении споров вопрос наложения границ земельного надела решают в судебном порядке. Претензии могут появиться в следующих ситуациях :

  • один из соседей не согласен с официальным наложением рубежей;
  • границы не были занесены в соответствующие документы и обе стороны считают часть земельного надела своим собственным.

Если линии рубежей ЗУ строго зафиксированы и занесены в кадастровый паспорт, то этот факт не гарантирует отсутствие споров в дальнейшем, так как нарушение могло произойти по причине кадастровой ошибки.

Сосед самовольно нарушил границы земельного участка: порядок действий

К юристам часто обращаются люди, сосед которых захватил несколько сантиметров не своей территории, а другой возмущается чужим забором, перенесенным на метры вглубь собственной площади. Предотвратить возникновение споров поможет установка границ в процессе межевания. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную компанию произвести «вынос специальных межевых знаков» на участке.

Данное действие наглядно покажет линию прохождения рубежей и поможет мирно разрешить проблему. В случае если не было произведено межевание, то его осуществляют с помощью геодезической съемки и имеющихся документов. Немаловажным также является согласие владельцев соседних земельных наделов с установлением именно таких рубежей.

Если уладить конфликт мирным путем не удалось, то при решении проблемы через суд необходимо предоставить следующие бумаги:исковое заявление;

  • геодезические и межевые показатели;
  • документальное подтверждение границ до момента смены местоположения;
  • нотариально заверенные показания очевидцев о факте нарушения территории (перенос забора, межевых знаков);
  • доказательства нанесенного ущерба законному землевладельцу.

Споры по нарушению границ ЗУ являются одними из самых сложных, поэтому за помощью лучше обратиться к специалистам.

Успешное рассмотрение дела зависит от следующих моментов:

  • иск должен быть составлен грамотно;
  • предъявленные документы соответствовать указанным требованиям.

На переоформление, оформление документов, регистрацию ЗУ уходит несколько месяцев, за время которых могут измениться условия процесса межевания, законодательство, список претендентов на права пользования землей.

От перечисленных преобразований зависит правильная оценка документов, и только квалифицированный юрист сможет найти ошибки в бумагах, определить соответствуют ли предоставленные документы действующим законам, все ли акты, протоколы, сертификаты собраны.

Составляем иск правильно

Для того чтобы спор был решен удовлетворительно в пользу истца в заявлении должны быть прописаны не только претензии, но конкретные цели и требования стороны. Например, установить границы ЗУ или признать права собственности, не причинять вреда в пользовании участком, забрать часть земельного надела у незаконного владельца,

Разрешаем проблему через суд

Данная процедура длительная и требует грамотного юридического подхода.

Для этого требуется обратиться за консультацией к специалисту по земельному праву, сделать экспертизу, выявить кадастровые и технические ошибки, правильно выстроить позицию на суде, хорошо ориентироваться в положениях кодексов, законодательства, нормативных документов, своевременно предъявлять необходимые доказательства, грамотно реагировать на аргументы обвиняемой стороны. Разумнее обратиться за помощью к профессионалам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом в данной области юриспруденции.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/chto-delat-esli-narusheny-granicy-zemelnogo-uchastka/

Нарушение границ земельного участка статья – Малина-групп

Нарушение границ земельного участка

19.05.2018

Интересная ситуация — границ нет, а штраф есть за их нарушение. Данное решение было вынесено незаконно. Попробуйте урегулировать этот вопрос в зем. ресурсах. Если ничего не добьетесь, смело обращайтесь в суд с соответствующим заявлением. К своему заявлению приложите все имеющиеся у Вас на руках документы на участок.

Границы земельного участка 2018: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

В 2018 году границы устанавливаются одновременно с формированием земельного участка в результате любых землеустроительных процедур.

Но до введения в действие правовых норм, регламентирующих процедуру межевания, регистрации права и проведения кадастровых работ, у государства не было инструмента для установки и учета границ участков.

Поэтому земельные участки предоставлялись только с указанием площади без необходимости внесения сведений о границах.

Штраф за нарушение границ земельного участка

– купля-продажа, дарение, обмен, залог земельных участков и иные сделки, совершенные собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами в нарушение установленного порядка; самовольный захват и самовольное строительство; они не всегда имеют экологическую направленность;

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Читать еще —>  Завещание какие нужны документы

Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

«Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность»

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.

22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Защита в суде

  • Составляется и подается в суд иск по вопросу нарушения границ земельного участка, с которого начинается фактический законный спор.

    Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи.

    Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство.

    Дальнейшее движение дела — на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Нарушение границ земельного участка статья Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/narushenie-granits-zemelnogo-uchastka-statya

    Сосед нарушил границы моего участка. Что делать?

    1. Нарушение границ земельного участка
    2. Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки
    3. Заключение эксперта по землеустройству
    4. Правильное исковое заявление
    5. Ведение дела в суде

    Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий. Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

    Юрист онлайн