Как узнать долю в квартире

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Как узнать долю в квартире

/ Жилищные споры / Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Просмотров 54

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

  • личное посещение Росреестра;
  • обращение через «Мои документы» (МФЦ);
  • онлайн-запрос на сайте Росреестра;
  • оформление через Госуслуги;
  • запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

  1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
  2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  3. Оформления регистрации (прописки).
  4. Дарения доли родственнику.
  5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
  6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

  1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
  2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

  • свидетельство о праве собственности – выдавали до 2016 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
  • выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
  • выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.

Общий порядок состоит из следующих этапов:

  1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • паспорт РФ;
  • квитанцию о проведении платежа.
  1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  2. Ожидайте своей очереди.
  3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
  4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив).  Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

  • ФИО гражданина, заказавшего справку;
  • № готового документа;
  • дата выдачи соискателю;
  • место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  • адрес, кадастровые данные;
  • размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  • вид права собственности;
  • сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  • информация об аресте, залоге и др.

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Сроки

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажный вариант – 750 рублей;
  • электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

  1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».
  1. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
  1. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
  1. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  2. Войдите под своим логином и паролем.
  3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
  1. Далее, выбирайте нужную услугу.
  2. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
  1. Оплатите заказную справку.
  2. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

Где хранятся сведения о долевых собственниках?

Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.

Способы выделения долей:

СпособОписание
В натуре Необходим при продаже недвижимости, возможно реализовать только когда каждая доля является обособленным помещением с отдельным входом.
В процентах Чаще всего при покупке общего жилья в долевую собственность оно делится в равных пропорциях между всеми покупателями, в реальной жизни выделить при этом часть квартиры в натуре получается очень редко, поэтому в правоустанавливающих документах размер долей указывается именно дробями: ½, 1/3, ¼ и так далее. 

По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.

Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот.

Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли.

Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.

Как узнать, есть ли доля в приватизированной квартиры?

Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.

Обратите внимание, что подобные сведения сотрудниками этих организация разглашаются только собственнику или лицу, зарегистрированному по адресу, о котором запрашивается информация.

Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

Помимо основной информации о запрашиваемом объекте, потребуются заполнить другие обязательные поля о вас, такие как:

  • адрес электронной почты (туда придет запрашиваемая справка);
  • ФИО;
  • данные паспорта (серия, номер).

Для того, чтобы оформить заявку необходимо:

  • зайти на сайт выбранного сервиса;
  • зарегистрироваться в личном кабинете;
  • войти под своим логином и паролем;
  • оформить заказ на получение выписки;
  • как только выписка будет составлена она станет доступна для скачивания в Личном Кабинете и придет вам на электронную почту, указанную при регистрации аккаунта.

Как правило ответы на подобные запросы формируются коммерческими сервисами в течение одного часа, после отправления заявки и внесения оплаты за услугу.

Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.

Но, при этом очень важно, прежде чем платить деньги за услугу, изучить репутацию сервиса и источник из которого он запрашивает информацию. Обязательно проследите, чтобы использовались только официальные актуальные на настоявший момент времени базы данных Росреестра, а не сохраненные устаревшие данные.

Как узнать, какая доля в квартире принадлежит вам?

Проще всего получить актуальную, достоверную, а главное подробную информацию из выписки из ЕГРН. Для этого лично посетите с паспортом ближайшее к дому отделение МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Услуга платная, ее стоимость 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.

Алгоритм получения выписки через МФЦ/Росреестр:

  1. Посетите отделение организации и возьмите у сотрудника реквизиты для оплаты госпошлины.
  2. Оплатите пошлину и возвращайтесь с квитанцией в МФЦ.
  3. Предоставьте сотруднику заявление на получение выписки из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и паспорт.
  4. После проверки документов, сотрудник вернет вам удостоверение личности и назначит день получения выписки.
  5. В назначенное время посетите МФЦ и получите на руки запрашиваемую справку.

Сегодня выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом на жилье. Именно на его основании собственники долей могут продать или подарить свои квадратные метры. До 2016 года этот документ назывался свидетельством о праве собственности.

Если у вас нет возможности лично посетить регистраторов, можете заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра. Предварительно зарегистрируйтесь и войдите в личный кабинет под своим логином и паролем. Стоимость услуги от 300 рублей. После оплаты и оформления заявки регистратором будет сформирована справка. Процедура займет максимум три рабочих дня.

Варианты получения документа (необходимо будет указать при формировании заявки):

  • на электронную почту;
  • в отделении МФЦ;
  • заказным письмом на почте;
  • в отделении Росреестра.

Полученный онлайн документ будет точно таким же, как если бы вы заказали его лично, посетив регистраторов. В заказном письме или в отделении МЦФ вы получите бумажный вариант выписки, на е-майл придет его электронная копия.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением информации о собственниках долей квартиры, то специалисты нашего сайта на безвозмездной основе окажут вам консультативную помощь. Подскажут, куда лучше всего обращаться в вашем конкретном случае, какие документы собрать, а так же ответят и на другие, имеющиеся у вас вопросы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-uznat-dolyu-v-kvartire/

Как узнать есть ли у меня доля в квартире

Как узнать долю в квартире

В 1998 году мой отец развелся в квартире остались жить я, мать,брат. В 2007 году и я выписалась из квартиры. Сейчас узнали, что мать сделала собственником квартиры брата. Кто участвовал в приватизации мы не знаем, на то время мне было 16 лет и ни каких документов я не подписывала, отец тоже. Есть ли доля в квартире у нас, стоит бороться. Спасибо.

Насколько понимаю из сути Вашего вопроса, что изначальны Вы с родителями и братом проживали в не приватизированной квартире. Для того, чтобы распоряжаться квартирой необходимо ее приватизировать. Правом на приватизацию обладают только граждане, прописанные в данном жилом помещении.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Здравствуйте!У нас 3ая квартира,покупалась в браке моего отца и мамы.После развода мама ушла и ничего не забрала.Прописаны в ней я и отец.Я знаю,что при покупке папа приватизировал на себя 1 комнату.2 года назад я приватизировала на себя еще1 комнату.

На нее есть документ у меня.У нас два разных счета по оплате.Насколько я знаю большая часть у меня.Отец не дает документы.Я хочу самостоятельно сдавать свою половину,но он скандалит.

Как узнать какая у меня доля в квартире?и имеет ли мама какие то права на квартиру?

Узнать, принадлежит ли вам какая-то доля в этой квартире просто — с паспортом, адресом квартиры и квитанцией об оплате пошлины (200 рублей) обращаетесь в любое отделение Росреестре по г. Москве, пишете заявление о предоставлении сведений из ЕГРП и в течение недели получаете ответ.

Бесплатная юридическая консультация

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу субсидии на приобретение жилья сотрудником МЧС. Мой муж сотрудник МЧС . Стоит на очереди по улучшению жилой площади. Прописан в квартире у родителей 25 лет, где доля собственности имеют только отец и мать. У супруга моего в собственности ничего нет.\rВопрос — Имеет ли мой супруг какую-нибудь долю квартиры, где прописаны его родители?

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 1 час после оплаты.

1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Рекомендуем прочесть:  Вернуть деньги за покупку квартиры налоговая

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Рекомендуем прочесть:  Сколько в россии инвалидов

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены.

Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены.

При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Вы же обратитесь к ним (на имя руководителя отдела Росреестра) со свободном запросом (не по форме), в котором кратко укажите проблему и попросите дать разъяснение на Ваши конкретные вопросы, как госоргана: разделена ли квартира на доли, в каком размере и кто являются собственниками; находится ли именно Ваша доля в собственности под действием ареста (касается ли арест Ваших правомочий собственника); фигурирует ли Ваша фамилия и данные в документе, на основании которого наложен арест и пр.

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц — на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

Вселение на долю в квартире

Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае, если судебное решение было уже исполнено и истца принудительно вселили в квартиру, а сособственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Прежнее судебное решение уже исполнено, а если конфликт снова возник нужно опять пойти в суд и заново подать иск. Более подробдо можно прочитать здесь .

Вот они и есть к слову настоящие рейдеры, а не те, кто, пусть даже и с болгаркой в руках, пытается попасть на свою собственность и не важно как она ему досталась, если не правомерно, то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забаррикадировавшегося соседа, который как на митинге выкрикивает: « Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают»,- а сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права, гарантированные Конституцией РФ, всем без исключения.

Доля детей в приватизированной квартире

Год назад мы приобрели 3х комн квартиру п У моих родителей 3х комн приватизированная квартира, и мои дети в ней имеют свои доли.

Может ли бывший муж продать третьему лицу свою долю в квартире, где собственник несовершеннолетний ребенок? Да может, согласие органов квартиры не. Он продает свою долю, а не долю ребенка. В соответствии со ст.

Как отсудить долевую доля ребенка в квартире У моего ребенка в собственности одна треть 4-комнатной квартиры.

В данной ситуации необходимо еесовершеннолетнего документов, на основании которых была выделена мат. Без этого дать корректный ответ на Ваш вопрос не представляется возможным. Опека не дает продать квартиру.

Првиатизированной, вероятно у Вас некторое недопонимаение условий органа опеки.

Деньги со счетов детей до их совершеннолетия Вы родители сможете направить только с разрешения органа опеки на нужды каждого длоя детей, скорее всего на покупку недвижимого приведенная ссылка или доли в недвиж, доля в приватизированной квартире несовершеннолетнего.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-uznat-est-li-u-menya-dolya-v-kvartire-2

Определение долей в квартире

Как узнать долю в квартире

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане.

Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии.

Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю.

Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ.

Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов.

Вся информация о долях полностью соответствует действительности.

Как определить доли в квартире приватизированной

Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане.

Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии.

Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Как определить долю в квартире

Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов.

Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе.

Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема.

Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации.

В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство.

После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?

Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход.

Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре.

Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Как рассчитать площадь (долю) пользования в коммунальной квартире?

2х комнатная квартира. Общая площадь-85,7 кв.м. Жилая площадь-80 кв.м. 1 комната — 18кв.м. (2 собственника по 1/2 доли). Одна семья 2 комната — 25,7 кв.м.( 5 собственников по 1/5 доли). Вторая семья

Как рассчитать сколько кв.м принадлежит одной и второй семье в местах общего пользования?

Источник: https://pasmr21.ru/opredelenie-dolej-v-kvartire/

Юрист онлайн