Как снести дом

Разрешение на снос частного дома: порядок получения

Как снести дом

Жилищное право > Оформление недвижимости > Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади.

Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  2. Отключение коммуникаций.
  3. Уборка на участке после сноса.
  4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

  • технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
  • документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

11 Янв 2017      kasjanenko         263      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma.html

Услуги по демонтажу деревянных и дачных домов

Как снести дом

Вам требуются услуги по демонтажу старого дома или сносу дачной фазенды в Москве или Московской области? Обращайтесь в компанию “Параллель”, мы осуществим разбор быстро и на высоком уровне.

Разборкой и вывозом занимаются только самые опытные работники, поэтому за результат вы можете не волноваться.

Как мы работаем

Работы по разбору дома начнутся с выезда на место нашего сотрудника, который определит:

  • технические характеристики объекта,
  • необходимость и возможность использования технических средств,
  • общий объем работ,
  • возможность вывезти объект,
  • возможность дальнейшей утилизации.

Ответ на ваш вопрос: “Сколько стоит снести или разобрать ветхий дом?” находится ниже!

Стоимость и цены

РАЗМЕР ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
Метры 4 5 6 7 8 9 10
4 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000
5 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 60 000
6 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 60 000 65 000
7 40 000 45 000 50 000 55 000 60 000 65 000 70 000
8 45 000 50 000 55 000 60 000 65 000 70 000 75 000
9 50 000 55 000 60 000 65 000 70 000 75 000 80 000
10 55 000 60 000 65 000 70 000 75 000 80 000 85 000
В стоимость входит: рабочие и инструмент Контейнеры оплачиваются отдельно по мере их использования (заказываем с ближайшего полигона к вам)Дополнительный коэффициент: – наличие второго этажа, надо полученную сумму умножить на 1.4 -удаленность от МКАД: более 50 км +15% более 100 км +30%- демонтаж фундамента, считается отдельно от 1500 рублей за 1 п.м., минимальный заказ 15 000 рублей
Для более точной стоимости, необходимо прислать следующие данные на нашу почту demontazh@utilizatsiya-mebeli.ru:
1 Адрес объекта и его удаленность от МКАД
2 Какое расстояние от дома до парковки грузового транспорта
3 Захламленность внутри дома (мебель, личные вещи)
4 Сколько этажей в доме
5 Метраж дома
6 Наличие пристроек к дому
7 Какой фундамент и надо ли его демонтировать
8 Наличие электричества (рабочих розеток) на участке
9 Пришлите фотографии дома
10 Ваше имя
11 Контакты (эл.почта и телефон)

Наши расценки действительно низкие!

Наш техника для сноса домов

В случае, если вы не собираетесь вторично использовать стройматериалы мы используем:

  • Экскаваторы;
  • Бульдозеры;
  • Самосвалы;
  • Автокраны.

Однако и тут есть важные требования:

  • Отсутствие очень близкого соседства других зданий и сооружений;
  • Возможность подъезда техники;

В случае отсутствия возможности выполнения этих условий, мы выполним демонтаж вручную. Правда это дольше и дороже, ведь сломать или разобрать подобный объект требует огромных навыков и опыта. Но других вариантов просто не остается.

По окончании разборочных работ, по вашему желанию, мы осуществляем вывоз и утилизацию оставшегося строительного мусора.

Индивидуальный подход к каждому заказу, наличие лицензий на проведение демонтажных работ, набор дополнительных сервисных услуг – вот факторы, влияющие на стоимость разрушения объекта.

При этом мы гарантируем абсолютное качество проведения работ в соответствии со всеми нормами законодательства.

Позвоните по телефону +7(495)508-61-38 и закаывайте слом прямо сейчас! От дачных построек не останется ничего, кроме приятных воспоминаний.

Источник: http://utilizatsiya-mebeli.ru/demontazh-starykh-i-derevyannykh-domov

Как снести старый дом: правила, советы и пошаговая инструкция

Как снести дом

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки.

А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора.

Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это – в нашей статье.

Фото

Конечно, ломать – не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

  1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
  2. Выбрать способ демонтажа (в идеале – разработать детальный проект сноса).
  3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
  4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе.

Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета).

Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж.

Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.

Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

  1. Ручная разборка.
  2. Снос при помощи спецтехники.
  3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

  1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
  2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
  3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
  4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
  5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак.

С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком.

Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов – от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать.

Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно.

В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома – задача не столько сложная, сколько опасная.

И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями.

Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

  1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
  2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы – сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
  3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
  4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
  5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
  6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите     ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
  7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце – несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
  8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
  9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
  10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.

Как видите, снос дома – это не всегда простая задача. Зато она всегда трудоемкая, а при неумелом выполнении – еще и опасная. Поэтому надо хорошо все взвесить и оценить свои возможности, прежде чем браться за самостоятельный демонтаж.

Если же Вы решите поручить разборку дома специалистам, то в Санкт-Петербурге можете обращаться в компанию Samoswalov. Мы быстро и аккуратно демонтируем строения любой этажности и из любых материалов.

По желанию заказчика это может быть как обычный слом, так и аккуратная разборка дома с максимальным сохранением стройматериалов. Позвоните нам +7 (812) 947-47-86 или напишите на info@samoswalov.net и расскажите, что и как Вам нужно снести.

Мы оценим объем работ, назовем Вам их стоимость, а затем оперативно все демонтируем.

Оставьте заявку на снос дома

Источник: http://samoswalov.net/demontazh-domov/kak-snesti-staryj-dom/

Дома подлежащие сносу

Как снести дом

Частенько бывает, что под строительство дома приобретается участок с имеющимся на нем старым строением.

Или вы получаете в наследство домик, который стоит на хорошем участке.

Такой дом может быть вполне жилым, но, если по каким — либо причинам, он не подходит под ваши потребности, судьба его предрешена — только снос.

Иногда возможна и полная реконструкция старого здания, но, обычно, ее стоимость практически равна постройке нового дома или даже превышает ее.

Тут уж решать вам.

Чаще всего специалисты рекомендуют именно снос старого строения вместо долгого и дорогостоящего ремонта.

И, если старый дом не представляет для вас особой ценности, не является, например, «родовым гнездом» или исторической ценностью, советуем прислушаться к мнению профессионалов.

Что нужно для демонтажа дома

Сломать старое здание, конечно же, гораздо проще, чем выстроить новое, но некоторые нюансы присутствуют и здесь.

Демонтаж дома имеет ряд как юридических, так и технических особенностей. О них мы и попытаемся вам вкратце рассказать.

Итак, что же нужно, чтобы снести старый дом:

  • осмотреть постройку (либо, если есть необходимые навыки, самостоятельно, либо с помощью «сведущих людей», то бишь, — специалистов — строителей)
  • определить степень износа отдельных узлов, и всего строения в целом
  • выяснить, пригодны ли отдельные строительные материалы к повторному использованию
  • тщательно промерять расстояния до остальных надворных построек, которые вы сносить не планируете
  • вызвать специалистов из коммунальных структур для официального отключения от линий подачи электроэнергии, газа, водоподачи и водоотведения
  • собрать все нужные разрешения и подтверждения
  • определиться со способом сноса (для крупных «основательных» строений очень хорошо бы и составить подробный план работ)

Для получения всех необходимых бумаг на снос горожанам необходимо обратиться в БТИ, а жителям пригорода в местный орган самоуправления (поселковые или сельские советы).

На прием к специалистам возьмите с собой оригиналы правоустанавливающих документов на дом и участок (купчая, дарственная, документ, подтверждающий вступление в наследство) и технический паспорт дома.

Иногда, и достаточно, заметим, часто, предпринимаются попытки пойти более «простым путем».

То есть сначала снести здание, а уж потом вызвать представителей БТИ или местных органов самоуправления для составления акта сноса так сказать «пост фактум» и на основании такого акта далее снять строение с кадастрового учета.

Такой «номер» может удаться, а может, и нет.

Как говориться — «пятьдесят на пятьдесят».

Если все «пошло хорошо», то вам помимо акта на снос понадобятся еще и заявления на снятие постройки с кадастрового учета, технический паспорт снесенного здания, акт, подтверждающий его ввод в эксплуатацию и правоустанавливающие документы, как на дом так и на землю.

Такой способ не то чтобы законен, и обычно, сопряжен с массой «неприятных бесед» как с представителями коммунальных служб, так и с соседями.

Часто бывает, что узаконить снос дома таким образом, и дольше и дороже нежели пойти по «официальному» пути.

Какой бы вариант вы не предпочли, зарегистрировать факт сноса дома нужно обязательно.

Иначе, вы мало того, что не сможете собрать разрешительные документы на строительство нового дома ведь юридически, на вашем участке все еще стоит старый, так и налоги на давно уничтоженное строение будут продолжать начисляться.

Способы сноса

Демонтируют частные дома двумя способами:

  • сносят с применением техники
  • разбирают вручную

Третий существующий способ «уничтожения» построек — взрывание — для частной застройки не применяется.

Снос с применением спецтехники будет произведен, естественно, гораздо быстрее, чем ручная разборка.

Но, в таком случае со строительными материалами, часть из которых можно или продать или использовать в последующем строительстве, конечно, придется «попрощаться».

Кроме груды строительного мусора на вашем участке не останется ничего.

Опять же, далеко не всегда технику можно загнать на участок, иногда для этого попросту не хватит свободного места. Или надворные постройки расположены таким образом, что при механизированном демонтаже пострадает не только основной «объект», но и все прочие строения.

Остановившись на ручной разборке, вы получаете более длительный, но менее «шумный и пыльный» вариант.

Руками можно аккуратно разобрать даже самую «неудобную» в плане расположения постройку не повредив, при этом, соседние.

При ручной разборке будет «уничтожен» только старый ненужный дом, а участок не пострадает.

Вам смогут сберечь все деревья, грядки и клумбы. Чего при использовании тяжелой техники уж никак не удастся добиться.

Да и строительные материалы от старого дома, разобранного руками, останутся вполне пригодными к использованию или перепродаже.

Стоимость обоих способов примерно одинакова.

Так как и аренда техники, и оплата труда бригады рабочих стоят одинаково недешево.

Грамотно же разобрать старый дом самостоятельно, не имея знаний и подготовки достаточно трудно и абсолютно небезопасно.

Помочь вам определиться со способом демонтажа поможет ряд факторов:

  • аварийность дома — очень ветхое здание разбирать вручную опасно и бессмысленно
  • нужны ли вам стройматериалы от старого дома
  • из какого материала построен дом
  • как расположена постройка относительно остальных
  • близость к соседям
  • наличие на участке плодовых деревьев, которые вы желаете сохранить
  • каким количеством времени на демонтаж вы располагаете

Иногда, тщательно проанализировав все, можно применить и комбинированный способ сноса.

То есть часть разобрать вручную (демонтировать кровлю, снять столярку, разобрать часть стен), а остальное быстренько «разбить» с помощью техники.

Разборка дома

Демонтаж с помощью тяжелой техники выполняется только специалистами.

Мы вкратце расскажем вам об этапах этого «мероприятия», а более детально вам все разъяснят исполнители непосредственно на месте, основываясь на конкретно ваших «реалиях».

Как правило, «стандартный набор» используемой техники состоит из:

  • автокрана оснащенного тяжелой подвесной «болванкой»
  • газового резака
  • пневматического отбойного молотка
  • бульдозера
  • экскаватора
  • грузовой машины, с помощью которой вывозится строительный мусор

Существуют компании, профессионально занимающиеся таким способом демонтажа зданий.

Сотрудники таких фирм имеют необходимую квалификацию и знакомы «не понаслышке» со всеми правилами сноса жилых построек.

Как правило, снос дома силами подобных работников занимает один — два дня.

В зависимости от размеров, состояния и материалов постройки.

Разборка же дома вручную может, при соблюдении некоторых условий, выполняться и самостоятельно.

Поэтому поговорим об ее этапах поподробнее.

Для того чтобы сберечь максимальное количество строительных материалов от старой постройки, рекомендуем демонтаж в следующей последовательности:

  • отключите ВСЕ коммуникации, как бы не было заманчиво, не пытайтесь при сносе пользоваться электричеством от разбираемого дома, это чрезвычайно опасно
  • снимите внутреннюю и наружную обшивку стен, крепежи (гвозди и саморезы) не вырывайте гвоздодером, а аккуратно выкручивайте и вытаскивайте, так вы сбережете полотно отделочного материала от порчи
  • демонтируйте наружные коммуникационные сети (трубы, кабеля и прочее)
  • снимите наружный теплоизоляционный слой, если, как во многих старых домах, он у вас из стекловаты, будьте очень аккуратны — работайте исключительно в плотной защитной одежде, постоянно смачивайте слой ваты и сразу же упаковывайте снятые куски в плотные мешки, иначе стекловолокно быстро разнесется по всему участку
  • демонтируйте двери и окна
  • разберите крышу — снимите кровельный материал, обрешетку и демонтируйте стропильную систему
  • демонтируйте перекрытия, если они из железобетонных плит — без крана вам никак не обойтись, если же это обычное дерево, то сначала снимите покровные доски, потом вспомогательные балки и только потом несущие, работайте очень осторожно, часто может понадобиться дополнительное усиление несущих элементов в процессе демонтажа
  • приступайте к разборке стен, кирпич выбивается по одной штуке, потом очищается от остатков фиксирующего раствора и складывается, брус разбирается также по одному бревну
  • снести легкий фундамент, типа ленточного или кирпичного, можно с помощью отбойного молотка, кувалды или лома, монолитный же железобетон придется «выбивать» более тяжелыми приспособлениями, например, гидромолотом или алмазным буром
  • оставшийся после разборки дома строительный мусор частично можно использовать — доски на опалубку, бой кирпича и бетона на засыпку отмостки, остальное же придется вывозить на специализированный полигон

Выбрав снос дома своими силами, не забывайте, что это не только трудно и физически тяжело, но и очень опасно.

И имея дело, например, с очень ветхим строением, однозначно лучше будет доверить его снос специалистам.

Так выйдет и быстрее и безопаснее.

  • Темы
  • строительство
  • демонтаж
  • снос
  • разборка

Источник: http://pro-remont.org/main/kak-snesti-dom.html

Как правильно разобрать старый дом

Как снести дом

Часто случается, что при покупке участка с домом, постройка является непригодной для жилья и не подлежит реконструкции. В таком случае самым разумным вариантом будет её снос и возведение нового жилого дома на месте старого.

К данному процессу стоит подойти с большой серьезностью, так как демонтаж ветхого дома может сопровождаться множеством проблем и быть травматичным для тех, у кого нет опыта в этом деле.

Поэтому в первую очередь следует быть предельно осторожным и строго соблюдать технику безопасности. 

Заниматься сносом дома на даче необходимо с помощью как минимум трех человек, желательно чтоб хоть один из них имел небольшой опыт в подобном деле, также необходимо иметь технику, переназначенную для того, чтоб разобрать старый дом.

Разбор конструкции следует осуществлять начиная сверху и постепенно без спешки переходя вниз.

Также, по окончании демонтажа частного дома потребуется грузовая машина для вывоза строительных материалов с участка, чтобы после, закупить и завести новые для возведения новой конструкции.

Особенности процесса демонтажа 

Снести старый дом можно, как и собственноручно, так и с помощью специализированных работников. В любом случае следует помнить, это влечет за собой не только снос дома, но и утилизацию разобранных материалов.  Более того, после демонтажа конструкции следует разровнять место где стоял частный дом и отчистить весь земельный участок от строительных отходов.

Разбор старого строения может быть очень опасен, так как со временем несущие конструкции дома разрушаются и есть риск того, что они могут упасть на людей.

 Поэтому разумнее всего заказать разбор деревянного дома у специализированной организации, где работают люди, регулярно сталкивающиеся с этим делом, которые смогут осуществить работу в соответствии во всеми правилами демонтажа и безопасности.

Есть три варианта демонтажа данной конструкции 

  • ручной; 
  • с применением специальной техники;
  • комбинированный. 

Выбор наиболее подходящего варианта сноса ветхих конструкций зависит: от особенностей каждого из земельных участков на котором возвышается конструкция, от размера дома, общего состояния постройки и от сложности ситуации. Небольшую конструкцию, без каких-либо особенностей можно разобрать собственноручно.

 Что касается демонтажа более крупных помещений с высокой вероятностью падения, тут следует нанять группу работников. Кроме того, этот вариант разумно использовать в случае если есть желание использовать некоторые строительные материалы при постройке нового здания.

Так как для демонтажа балок конструкции нужно будет использовать кран, если разбирать здание вручную, балки нужно будет распиливать, что сводит их дальнейшее использование на нет.

Тип разборки и порядок работ будет зависеть от следующих факторов: 

  • периметра дома, подвергающегося сносу; 
  • вида конструкции и материалов из которых она была построена;
  • возможности подъехать к дому и разместить на участке грузоподъемную технику; 
  • наличия на территории, где происходит снос дополнительных строений, не подвергающихся сносу. 

Как правильно произвести демонтаж деревянной постройки 

Для того, чтоб разобрать старый дом, потребуется не только множество физических усилий, но и ряд определённых документов. Для возможности осуществления данного процесса нужно иметь: 

  1. документацию, дающую разращение на снос дома или справки из БТИ о том, что конструкция будет демонтирована, если размеры дома небольшие (не более 6 метров), а высота не более 5 метров, то справки от органов местного самоуправления будет достаточно;
  2. специальный проект демонтажных работ; 
  3. акт о разборе деревянной конструкции выданный БТИ;
  4. записи о демонтаже здания. 

После чего все вышеперечисленные бумаги отдают в архитектурный отдел, где выдают справку позволяющую осуществление строительных мероприятий на определенном участке. 

Решившись разобрать старую постройку, подготовка вышеперечисленных документов обязательна для каждого. После нужно определить насколько разбираемые материалы пригодны для использования при возведении новой конструкции.

Разумно составить список, куда будут включены все материалы, которые можно использовать при постройке дома снова, и их демонтаж следует осуществлять очень бережно и аккуратно, чтоб сохранить целостность конструкции.

После можно начинать с демонтажа электричества, системы водопровода, газоснабжения, а также других имеющихся коммуникаций.  Далее производится разбор дверей и окон частотного дома.

Стекла следует убрать с зоны, где будет проходить демонтаж, чтобы никто из работников не получил травмы.

 Если вокруг основной конструкции нет различных построек и к ней можно без проблем подобраться, то рекомендуется использовать автоматизированный тип демонтажа деревянного строения. В противном случае придется собственноручно разобрать старый дом. 

Разбор деревянной конструкции 

Разбирать крушу нужно постепенно, слой за слоем, использование кувалды неуместно в этом деле. Для того, чтобы разобрать старый дом, первым делом следует демонтировать кровлю.

Поддевать шифер нужно используя фомку, подложить под нее небольшого размера доску, затем нужно повынимать гвозди.

Черепицу следует начинать разбирать с уголков и конька, после чего можно приступать к демонтажу остальной части кровли.

Для того чтобы можно было использовать стропила вновь, следует пронумеровать их про разборке. Деревянную обрешётку стоит выбить и повынимать из нее гвозди. Осуществив демонтаж кровли, нужно не спеша разобрать перегородку между чердаком и жилым пространством, по окончании чего можно переходить к демонтажу старых стен.

Разбор стен

В первую очередь следует снести пристройки. Пронумеровать все демонтируемые бревна, проставляя нумерацию на торцах, после чего укладывать каждое бревно в штабеля. Сгнившие материалы можно обрезать, а уцелевшие применить для любой хозпостройки либо сарая.

Такие материалы как толь, опилки, рубероид, стекловата не стоит снова использовать, лучше выкинуть их на помойку. Если на земельном участке будет возводиться новый дом, то фундамент не демонтируют, так как почва под ним хорошо спрессована.

Демонтаж нужно производить если на месте разбираемого дома не планируется постройка новой конструкции.

Собственноручный демонтаж фундамента 

Есть множество различных видов фундамента, отличающихся материалами из которых они изготовлены и технологией их создания. Отталкиваясь от всех существующих типов, производят следующие виды демонтажа:

  • ручной, используют отбойный молоток, лом, кувалду, либо инструменты подобные этим;
  • использование техники: экскаватор или гидравлический молоток; 
  • средства, разъедающие конструкцию фундамента; 
  • динамитные установки;
  • использование ультразвука или гидроклина. 

Первый вариант самый простой и финансово доступный каждому. Его можно использовать если нужно производить демонтаж не глубокого заложения фундамента, либо если на земельном участке невозможно разместить технику.  Эвакуатор поможет не только быстро снести фундамент, но и убрать демонтажный мусор, так как машина сразу же погружает его в мусорный контейнер.

Гидромолот поможет разобрать монолитный тип фундамента, который был возведен из железобетона.  Однако для демонтажа армированного фундамента, потребуются гидроножницы.  Остальные виды демонтажа основы дома можно отнести к нестандартным способам.

Динамит используется, если вокруг участка нет других строительных конструкций, так как это может плохо отразиться на прочности фундаментов близлежащих построек. После взрыва, фундамент дома превращается в песок, который не обязательно убирать. Из-за того, что этот вид демонтажа довольно дорогостоящий, его используют нечасто.

Если фундамент уходит глубоко в почву, то следует использовать специальные разъедающие жидкости. В бетонном основании просверливают отверстие и заполняют его жидкостью. Для того чтоб бетон начал крошиться и разрушаться потребуется несколько дней.

Точно такой же эффект на фундамент оказывает использование метода ультразвуковых воздействий, но стоимость обоих этих методов также довольно высока. Для демонтажа железобетонной либо бетонной основы, лучше всего использовать гидроклин. Инструмент поможет разобрать самые разные по своему составу фундаменты практически бесшумно, без пыли и строительных отходов.

В любом случае, самым удобным и быстрым вариантом сноса деревянной конструкции, будет демонтаж дома под ключ, который будет произведён работниками, имеющими внушительный опыт в подобном деле и все работы будут завершены в строго указанные сроки. 

Источник: https://xn--80aaafld4dkk8e5df.xn--p1ai/snos-i-demontazh/snos-i-demontazh-zdanij-i-sooruzhenij/kak-razobrat-staryj-dom/

Юрист онлайн