Как сделать запрет на продажу квартиры?

Запрет на продажу квартиры: для чего и как сделать

Как сделать запрет на продажу квартиры?

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать? Ответ прост: процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последние десятилетия заставляет задуматься о безопасности своей собственности.

Поэтому любой владелец жилплощади должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Что для этого нужно сделать? Просто написать заявление и совершить несколько походов в офис МФЦ или ЕГРП. Какое именно заявление и для чего оно предназначено — читаем ниже по тексту. Конечно, если вам интересно:)

Для чего делают запрет на продажу квартиры

Для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.

На языке юристов это звучит как: наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Простыми словами: без вашего личного присутствия любые действия с вашей квартирой/домом/земельным участком невозможны. Согласитесь, что иметь подобную подстраховку собственнику квадратных метров в наше время не помешает.

Как сделать запрет на продажу квартиры

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

  • МФЦ
  • Отделение Росреестра
  • Представительство Кадастровой палаты

В любую из этих структур необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия или без участия вашего личного представителя.

Желательно указать именно «личное присутствие», так как вариант «личного представителя» все же дает небольшой простор для аферистов при совершении сделок.. Образец заявления вам покажут тут же в МФЦ или Росреестре, в Кадастровой палате.

Оформляете заявление и подаете на регистрацию.

По результатам рассмотрения заявления в реестре ЕГРП делается соответствующая запись. После этого, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:

  1. Переход права собственности на объект недвижимости на другое лицо.
  2. Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).
  3. Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.

Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.

Примечание 2. Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.

Как действует запрет на продажу квартиры

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Исключением являются только действия, совершаемые на основании решения суда. А такие могут быть:

  • После банкротства ипотечного заемщика (квартира является залогом в банке).
  • По требованию судебного исполнителя, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.

Но эти случаи уже не относятся к мошенническим уловкам и были рассмотрены в других статьях.

Подведем итог: для того, чтобы наложить запрет на продажу квартиры или на любые другие махинации с квартирой, достаточно заранее обезопасить себя как собственника.

Просто написать заявление и провести необходимые изменения в ЕГРП. Что достаточно легко и не требует больших затрат времени. Стоит ли тратить время на это, решать вам, дорогой читатель блога SPbflat.

Я же постаралась доступно объяснить плюсы этого варианта защиты жилья от мошенников.  Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Источник: https://pitermoidom.ru/zapret-na-prodazhu-kvartiryi-dlya-chego-i-kak-sdelat/

2 действия, чтобы не потерять квартиру

Как сделать запрет на продажу квартиры?

Найти квартиру и купить ее — это только полдела.

Не потерять квартиру – это вторая половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – когда кто-то продает вашу квартиру по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Сохранить квартиру помогут 2 простых действия

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

Итак, приступим.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, вы можете подать заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

Для сведения.

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет. Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру.

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

Чтобы сохранить квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом у меня все.

Желаю вам прекрасного дня и 100 процентной сохранности вашей недвижимости.

Источник: https://paruslex.ru/ne-poteryat-kvartiru/

Запрет регистрации без личного участия собственника

Как сделать запрет на продажу квартиры?

Последнее обновление: 17.05.2019

► Знаете ли Вы, что:

В Росреестре можно установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника. И сделать это совсем не сложно.

Действительно, закон (п.1, ст.36, ФЗ-218) дает такую возможность. Каждый собственник квартиры имеет право запретить регистрировать любые сделки со своим объектом недвижимости без своего личного участия. Зачем это делать?

Это один из способов защиты от мошеннических действий с недвижимостью.

Например, при таком установленном запрете на регистрацию, никто не сможет продать квартиру по доверенности от имени собственника, даже если все документы для сделки будут представлены в Росреестр.

Это защищает как от недобросовестных действий доверенных лиц (в т.ч. риэлторов), так и от явно криминальных случаев использования доверенности.

Как применяется доверенность при мошеннических действиях, рассказано в специальном разделе «Махинации с жильем», по ссылке.

Технически запрет регистрации выглядит так.

В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о невозможности регистрации права и перехода права без личного участия собственника (правообладателя).

Эта запись служит основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных другими лицами при наличии у них генеральной доверенности на продажу квартиры.

А как собственнику установить такой запрет на регистрацию?

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости

Для того, чтобы собственнику квартиры установить запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью, ему нужно подать соответствующее заявление.

Заявление подается в местное отделение Росреестра (или Кадастровой палаты) или в МФЦ «Мои документы».

Можно подать это заявление и в электронном виде – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через единый портал госуслуг).

Услуга по внесению записи в ЕГРН о запрете на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника – бесплатна. Для подачи заявления нужен только паспорт правообладателя.

Вот как об этом пишут на сайте Росреестра (цитата):

Согласно законодательству РФ каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия.

Подать такое заявление можно лично в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы», предъявив документ, удостоверяющий личность, либо же в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.

Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при личном обращении, это паспорт.

В течение 5 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта запись гарантирует невозможность государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя. То есть никто, кроме самого собственника не сможет продать его квартиру по доверенности (в т.ч. поддельной).

Таким образом, владелец может контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью. Кому это может быть наиболее интересно?

Владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимость для собственников квартир. Когда и сколько платить, какие существуют льготы – см. по ссылке.

Запрет регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без своего личного присутствия наиболее актуален для тех собственников квартир, у которых:

  • недвижимость долго пустует (например, хозяин уехал в другой город);
  • квартира сдается в аренду (арендаторам проще продать квартиру по поддельным документам, выдавая себя за хозяев);
  • документы на квартиру утеряны (украдены).

Кроме того, внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется одиноким пожилым владельцам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченных или лишенных дееспособности собственников квартир (т.е. их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно такие собственники в первую очередь становятся легкой добычей для квартирных мошенников.

И много ли людей пользуются возможностью запрета регистрации без личного присутствия?

Для справки – официальные данные Росреестра на апрель 2019 (цитата):

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

И это только по Москве, учитывая, что далеко не все собственники квартир вообще знают о такой возможности защитить свое имущество от мошеннических действий.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?

Запрет на регистрационные действия с квартирой может быть отменен как самим собственником (если он передумал), так и в результате некоторых событий. Росреестр указывает, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается (отменяется) на основании:

  • заявления самого собственника об отзыве ранее поданного заявления о запрете регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного решения, связанного с ограничением или прекращением права собственности;
  • одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в результате сделки (например, купли-продажи квартиры), совершенной лично владельцем.

Во всех остальных случаях установленный собственником запрет действует бессрочно.

При этом, отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в Выписке из ЕГРН.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/zapret-registracii-bez-lichnogo-uchastiya-sobstvennika/

Как наложить запрет на продажу квартиры

Как сделать запрет на продажу квартиры?

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.

Кстати, проверить авто на запрет регистрационных действий можно в режиме онлайн.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Как и для чего устанавливается запрет на сделки с недвижимостью

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ.

Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Рекомендуем прочесть:  Какая Сумма Пособия За Кормление Гру

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, для физических лиц установлена госпошлина размере 350 рублей.

Можно ли наложить запрет на продажу квартиры и как это сделать

Добрый день! Мой сын с женой и пятилетним ребёнком проживает у родителей жены. В 2014 году ими, т.е. моим сыном и женой совместно приобретена в новостройке квартира, которую 100% записали на жену. До настоящего времени в этой квартире никто не живет и никто не прописан.

В настоящее время жена хочет подавать заявление на развод и предстоит раздел имущества.

Прошу Вас ответить на следующие два вопроса: может ли сын наложить запрет на продажу этой квартиры и если может, то как это сделать, и в каких долях будет делится эта квартира при разводе?

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено.

Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки.

Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Арест на недвижимое имущество может быть наложен также по определению суда. Наложение ареста на объект недвижимого имущества на стадии судебного рассмотрения дела лишает должника возможности заложить или продать эту недвижимость, если она принадлежит ему по праву собственности.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без участия собственника

1. Зачем нужен запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника?
Этот запрет лишает третьих лиц возможности вносить изменения в ЕГРН относительно прав на объект недвижимости без личного присутствия собственника. Иными словами это превентивная мера, исключает возможность перепродажи недвижимости на основании поддельной доверенности.

Полезно: в качестве классических примеров мошенничества можно привести следующие: — на основании поддельной нотариальной доверенности, без ведома собственника, было переведено право собственности на квартиру в пользу третьих лиц;

— после приобретения квартиры, новый собственник узнает, что квартиру ему продал мошенник на основании поддельной доверенности. Как результат (по судебному решению) право собственности нового собственника будет аннулировано, а квартиру передадут прежнему.

Рекомендуем прочесть:  Продажа недвижимости за одну базовую величину

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника.

Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

05 Авг 2018      toplawyer         193      

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/kak-nalozhit-zapret-na-prodazhu-kvartiry

Можно ли совершить продажу квартиру без личного присутствия владельца

Как сделать запрет на продажу квартиры?

Только при мне Мало кто знает, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Такая запись в ЕГРН будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства).

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник. Это подтверждается положением ч. 1 ст.

207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п.

В связи с тем, что с 01.01.

2017 года Росреестр больше не выдает свидетельства о собственности и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности. Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит только девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает), да покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.

Продать квартиру без собственника

запись — К дневнику — След.

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника

Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте, подскажите можно ли продать квартиру в 2017 году без личного присутствия одного из собственников, по доверенности от него? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможна ли продажа квартиры, в которой один из собственников несовершеннолетний?
  • Возможна ли продажа квартиры без согласия жильца с «пожизненной пропиской»?

Ответы юристов (6)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Продажа квартиры по доверенности

А можно обратиться с таким заявлением лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы», который принимает документы на оказание услуг Росреестра. Сделать это можно независимо от региона, где находится недвижимость.

Например, гражданин владеет квартирой во Владивостоке, но сейчас живет во Владимире.
Гражданин может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Владимира.

Такая мера предусмотрена Законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту прав собственников недвижимости. Так что запрет сделок с имуществом без личного участия ее собственника должен помешать мошенникам, которые действуют по доверенности.

Просите выписку Росреестр перечислил моменты, которые должны заставить насторожиться покупателя жилья. Ведомство рекомендует до совершения сделки получить выписку об объекте из ЕГРН.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Ну зачем вы так? Достаточно предъявить документ подтверждающий ваш уход в иной мир и ваши дети не останутся без наследства. ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени Rain2010 обратиться по имени Четверг, 26 Января 2017 г. 09:41 (ссылка) ..

и, что же, в итоге делать? Ответить С цитатой В цитатник Четверг, 26 Января 2017 г. 10:20ссылка В итоге твердолобость. В советские времена такого не могло быть. Законы не позволяли.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени Ответить С цитатой В цитатник Ramata обратиться по имени Четверг, 26 Января 2017 г.

14:52 (ссылка) Ну вообще пипец Спасибо за пост Ответить С цитатой В цитатник Верба_Люси обратиться по имени Четверг, 26 Января 2017 г. 14:57 (ссылка) Ответить С цитатой В цитатник милена70 обратиться по имени Четверг, 26 Января 2017 г.

Заявление в росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.
Внимание Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).
Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст.

185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Liveinternetliveinternet

Важно В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него.

Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права. Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра.

А можно при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ. Есть и третий вариант — отправить в Росреестр или филиал кадастровой палаты письмо по почте. Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней в электронном или бумажном виде — по желанию заявителя.

Сделать это несложно и быстро здесь Стоит это удовольствие недорого, 200 рублей, и в течение одного рабочего дня у Вас на электронной почте будет выписка ЕГРН с приложенным ключом проверки подлинности на сайте Росреестра. В ней будет указаны ФИО текущего собственника.

  • Вы убедились, что все в порядке. В ближайшее же время собственнику рекомендуется взять паспорт и направиться в ближайшее МФЦ для наложения запрета на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника. Тогда без Вашего личного присутствия, Ваша недвижимость не сможет быть отчуждена. Данный сервис заблокирует прием документов от любых участников, кроме самого собственника. Услуга бесплатная. В подтверждение наших слов даже сам сайт МФЦ рекомендует владельцам защитить свое имущество от мошеннических действий именно таким способом.

В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже. Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Гражданский кодекс Российской федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.

Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи. Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.
Важно! с 02.06.

2016 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. И только потом переход права регистрируется в Росреесте. Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-sovershit-prodazhu-kvartiru-bez-lichnogo-prisutstviya-vladeltsa/

Юрист онлайн