Как расслужебить квартиру

Приватизация служебного жилья (расслужебливание)

Как расслужебить квартиру

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются.

Руководством Департамента был запущен “пилотный” проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации”).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, – у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! 
Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос.

Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.  

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

  • 20 лет – общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны.

Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа.

Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.  

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника). 
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

 Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите “сложа руки”, когда получили уведомление о выселении!    

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе “Услуги”.

Источник: http://voenadvokat.ru/nashi-uslugi/voennosluzhaschim/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-rassluzheblivanie/

Как расслужебить служебную квартиру военнослужащему в РФ?

Как расслужебить квартиру

Если вы прожили много лет в служебной квартире, прощаться с нею совсем не хочется.

Ведь вы уже привыкли к району, планировке и соседям. Или у вас попросту нет другой жилплощади. Оформить ведомственную квартиру на себя непросто. Для этого ее требуется перевести в муниципальную собственность, а затем приватизировать. Сегодня мы расскажем об основных этапах данной процедуры и прочих важных законодательных нюансах.

Понятие служебной жилплощади

В законодательстве нет четкого определения термина «служебное жилое помещение». Однако в ст.

93 ЖК РФ указано, что данные помещения предназначены для проживания лиц определенных профессий в связи с их трудовыми правоотношениями с органами государственной власти.

Проще говоря, они предусмотрены для контрактников, которые уезжают на службу в другие регионы. Собственником таких домов является Министерство обороны РФ. После завершения карьеры, военный обязан освободить помещение.

Ведомственные квартиры предназначены для проживания военных в период несения службы.

Чем различаются социальный и служебный найм?

Основание для бесплатного оформления жилья в собственность — наличие постоянной регистрации и факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с органом местного самоуправления (муниципалитетом), который является собственником дома. Договор социального найма предполагает неограниченный срок действия и отсутствие целевого назначения жилья.

Со служебной жилплощадью ситуация иная, поскольку собственником выступает военное ведомство, а при заселении оформляется договор служебного найма. В нем прописывается, что жилплощадь предоставляется человеку лишь на период выполнения служебных обязанностей.

Договор социального найма имеет неограниченный срок действия, а служебное жилье дается только на время службы.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещает передачу в собственность служебных жилых помещений. Однако тот же закон дает право решать судьбу недвижимого имущества его собственникам. Следовательно, последнее слово этом вопросе остается за законным владельцем жилья.

Также в ст. 7 ЖК РФ указано, что правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями о договоре социального найма. А любой гражданин вправе приватизировать жилье при наличии такого договора.

При этом учтите, что служебное жилье должно регистрироваться в Росреестре и переводиться в специализированный жилой фонд. Если это не сделано, жилье не считается служебным и к нему неприменимо положение ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», запрещающего перевод в частную собственность.

Приватизировать служебное жилье можно при согласии собственника, либо при его переходе в муниципальную собственность субъекта РФ.

Как приватизировать служебную квартиру?

Если военный проживает с семьей в помещении по договору соцнайма, он имеет право на приватизацию. Обязательное условие — все члены семьи, достигшие 14-летнего возраста, не против того, чтобы переоформить жилье в собственность.

Приватизировать квартиру вправе военнослужащие — граждане РФ, отслужившие 20 лет, а также члены их семей. Аналогичная возможность есть у военных:

  • уволенных в запас;
  • оставивших службу из-за проблем со здоровьем или по сокращению штата (при условии, что они служили непрерывно в течение 10 лет).

Перед тем, как начать оформление права собственности, нужно «расслужебить» квартиру — передать в муниципальную собственность. В результате этих манипуляций жилплощадь перестанет быть служебной и может быть передана по соглашению соцнайма. После этого можно начинать приватизацию.

Куда обращаться с заявлением?

Чтобы «расслужебить» и приватизировать ведомственное жилье, следует обратиться с заявлением к его владельцу -— Министерству обороны РФ. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника вашей войсковой части. Унифицированной формы ходатайства нет, главное — прописать все необходимые сведения:

  • Ф.И.О. начальника воинского подразделения;
  • свои личные данные;
  • ваши требования (передать жилье в муниципалитет);
  • ссылки на подходящие нормы закона;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Если вам отказали, можно обратиться в суд за обжалованием этого решения. Важно не пропустить срок исковой давности, который составляет 3 месяца. Исковое заявление необходимо оформить с учетом ст. 132 ГПК РФ.

Решив проблему с переводом служебного жилья в муниципальное, можно заключить соглашение о соцнайме с муниципалитетом, после чего начать приватизацию.

В чем заключается сложность процесса?

Для оформления приватизации квартира должна соответствовать ряду условий:

  • не являться аварийной или непригодной для проживания;
  • не располагаться на территории ЗАТО.

Вам не удастся приватизировать аварийное или ветхое жилье, а также служебные помещения в закрытом военном городке.

«Расслужебить» жилье не так просто, ведь в законе нет четких положений, регулирующих данный процесс. Если вам не удалось этого сделать, можно воспользоваться другим способом получения жилого помещения, например, стать участником НИС и оформить военную ипотеку.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/kak-rassluzhebit-sluzhebnuyu-kvartiru-voennosluzhashhemu

Как военнослужащему расслужебить и приватизировать квартиру

Как расслужебить квартиру

Многим военнослужащим, прожившим ни один год в служебной квартире, становится непросто с ней распрощаться, поскольку они привыкают к району, планировке, соседям, инфраструктуре и к другим немаловажным моментам. Вплоть до того, что иной жилплощади не имеется.

В таком случае они решают оставить жилье за собой после окончания военной службы, переведя его сначала в муниципальную собственность, а потом оформив на себя.

Чтобы разобраться в ситуации необходимо рассмотреть, можно ли расслужебить ведомственную квартиру и что для этого необходимо?

Приватизация служебной жилплощади

В соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» военнослужащий, проживающий в государственном или муниципальном помещении по договору о социальном найме помещения при согласии всех членов семьи, достигших четырнадцатилетнего возраста, имеет право приобрести такое жилье в собственность, законно расслужебив квартиру.

Поскольку военные (включая уволенных и членов их семей) имеют право на безвозмездное оформление в собственность занимаемых ими жилых помещений, за исключением служебных помещений и квартир закрытых военных городков, они могут расслужебить квартиру МО.

Как же военнослужащему расслужебить служебную квартиру? Для этого он должен поменять статус жилища и оформить его передачу в муниципальную собственность. Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.

В целом, такая процедура, как бесплатная приватизация жилья военнослужащими, занимает немало времени.

Важные нюансы

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:

  • квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
  • приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).

В чем сложность процедуры?

Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:

  1. Использовать его по назначению;
  2. Бережно к нему относиться;
  3. Своевременно платить причитающиеся платежи;
  4. Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
  5. Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
  6. Возмещать все причинённые убытки и т.д.

Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.

Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е.

командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.

Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.

Там говорится о том, что поскольку отсутствует законодательно определённые критерии запрета на расслужебливание жилья, правоприменители на местах не редко злоупотребляют полномочиями и лишают прав граждан на жилье.

Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.

Получив ответы на вопрос как расслужебить жилое помещение, военный может добиваться реализации своего законного права на жилплощадь.

Общий бал: 9Проало: 4

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kak-rassluzhebit-kvartiru-voennomu

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Как расслужебить квартиру

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным.

Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций.

После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно.

Необходимо, чтобы юристы сделали аудит правоустанавливающих и других документов, так как предприятие может оформить их некорректно. При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи. Например, может оказаться, что жилплощадь не числится служебной в государственном реестре.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные.

Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма.

Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров.

Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения.

Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, а не города, то оформить квартиру в свою собственность не получится, даже если Вы это заслужили. Та же ситуация с общежитиями. Чтобы приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Он должен быть заключен.

Договор социального найма может быть заключен только в доме, который является городским, а не заводским.

Чтобы получить право на договор социального найма на служебную площадь, должны быть выполнены все требования по контракту с работодателем, который предусматривает передачу служебной площади в социальный наем сотрудникам (или это должно быть прописано в законах, регулирующих деятельность этого ведомства).

Если Вы соответствуете требованиям, описанным выше, но вам не дают заключить договор соцнайма, то обращайтесь в суд. Возможно, этот вопрос можно решить там. Есть прецеденты, когда люди добивались перевода дома на баланс города и получали право приватизации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если по ведомственному договору Вы владеете имуществом более 10 лет, то имеете право его приватизировать.

Но стоит отметить, что многие работодатели, предоставляющие такие квартиры, давно разорены, и их фонды бездействуют.

Следовательно, если у Вас нет договора социального найма, а имущество не было передано на баланс города, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rassluzhebit_kvartiru_esli_net_dogovora_sotsnayma/7367

Как расслужебить служебную квартиру военнослужащему

Как расслужебить квартиру

Юридическая помощь должникам

Многим военнослужащим, которые проживают ни один год в служебной квартире, становится нелегко с ней распрощаться, так как они привыкают к району, а также планировке, инфраструктуре и к иным немаловажным вещам. Или другой жилой площади просто нет.

В данном случае они решают оставить квартиру за собой после завершения военной службы, переведя ее, прежде всего, в муниципальную собственность, а затем оформив на себя. Чтобы уяснить ситуацию, нужно рассмотреть вопрос о том, как можно расслужебить служебную квартиру военнослужащему РФ и что для этого необходимо?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что значит понятие «расслужебить квартиру»? Так, Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также ЖК РФ не дают определения термину «служебное жилое помещение».

Важно! В ст.93 ЖК РФ имеются лишь сведения о назначении жилого помещения. Там указано, что подобные помещения предназначены для проживания лиц в связи с нюансами их трудовых отношений с органами государственной власти соответствующего уровня в связи с тем, что данные лица проходят службу в связи с их назначением на государственную должность.

Как расслужебить квартиру военнослужащему в РФ?

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» военный, который проживает с семьей в помещении по договору соцнайма, имеет право на то, чтобы квартира была расслужеблена. При условии, что все проживающие в семье, достигшие 14-летнего возраста, не против того, чтобы приобрести данное жилье.

Право получить в собственность жилое помещение имеют все военные, включая и уволенных в запас, а также членов их семей. Исключениями могут быть служебные помещения и жилье в закрытом военном городке.

Для того, чтобы расслужебить квартиру военнослужащий обязан изменить статус собственной квартиры и передать ее в муниципальную собственность. После чего его жилая площадь перестанет представлять из себя служебное жилье. Таким образом, она может быть передана по соглашению соцнайма. Затем ее можно будет перевести в категорию постоянного жилья для военных.

Как получить и как расслужебить служебное жилье

Как расслужебить квартиру

Как получить служебное жилье в пользование? В каких случаях гражданин имеет право на проживание в служебной квартире, и что делать, если ее не выделяют? Реальна ли приватизация, или как получить служебное жилье в собственность? Получение жилья — животрепещущая тема многих поколений бюджетников, госслужащих, военных и членов их семей, а также для тех, у кого нет жилья или есть, но не в том городе, где такие граждане трудоустроены.

Отличия служебного жилья и порядок его получения

Что такое служебное помещение? Помещение специализированного жилого фонда, которое может предоставляться собственником или балансодержателем для граждан, связанных трудовыми отношениями, службой, наймом по контракту, выборной должностью или назначением на службу, является служебным.

С момента принятия на работу, поступления на службу до заселения в квартиру проходит от 3-х месяцев до нескольких лет, что обусловлено ограниченным количеством жилого фонда.

Ожидание сопровождается арендой квартир у граждан и организаций.

Такое наёмное жилье не является служебным даже при компенсации стоимости арендной платы гражданину. В подобном случае решение об аренде альтернативного помещения принимает сам гражданин, он же и занимается поиском арендодателя.

Жильё выделяется после принятия решения собственника или уполномоченного органа о выделении служебного жилья конкретному человеку на срок, не превышающий срока службы, действия контракта.

Следует сразу отметить, что служебная квартира предназначена как для гражданина, имеющего право на жилье, так и для членов его семьи. Их данные вносят в один договор с главным нанимателем. Основным критерием при определении наличия или отсутствия права на служебное жилье является, соответственно, наличие или отсутствие у человека трудовых отношений с собственниками имущества.

Следующим параметр: человек обязательно должен быть нуждающимся в таком жилье. Это значит, что в населенном пункте по месту работы или несения службы у гражданина отсутствует зарегистрированное право собственности на жилую площадь.

Последним критерием является непосредственно род его деятельности, вид выборной должности. О наличии или отсутствии права на квартиру по этому критерию можно делать вывод из норм права, регламентирующих конкретный вид деятельности.

Единый нормативный акт, содержащий весь перечень профессий и служб, предопределяющий право на служебную квартиру, законодателем не предусмотрен.

Например, законы об определенном статусе предусматривают, что такое право имеют: депутат Государственной Думы и член Федерального собрания; военный, в том числе бывший, в соответствии с отдельными правительственными программами, и военнослужащий по контракту также может претендовать на служебное жилье.

Еще это могут быть: работник ЖКХ, учитель, доктор, сотрудник правоохранительных органов, налоговой и таможенной служб, судьи, работники прокуратуры и МЧС.

Список документов для претендентов на получение служебного жилья

Перечень основных и дополнительных документов, предоставляемых при оформлении служебной жилплощади, регулируется законодательством субъекта Федерации. Это, как правило, постановления правительства и приказы министерств.

В общий перечень входят:

  • паспорт гражданин РФ;
  • сведения о составе семьи;
  • договор (контракт) с работодателем — балансодержателем специализированного жилого фонда;
  • сведения о прохождении воинской службы (для военнослужащих);
  • справки БТИ и выписки из госреестра о наличии/отсутствии зарегистрированных прав на жилое недвижимое имущество на территории соответствующего населенного пункта или в месте прохождения службы;
  • заявление установленного образца.

Обращаться необходимо в Департамент жилищного обеспечения — по вопросу получения служебного жилья военнослужащим, в администрацию поселения — по вопросу получения жилья работниками госучреждений, госструктур, в управление делами Президента РФ — если нуждающийся является депутатом Госдумы и членом Совета Федерации. Как правило, документы подаются лично заинтересованным лицом. Однако направление заявления с приложениями почтой законом не запрещено.

По результатам рассмотрения заявления гражданину присваивается статус нуждающегося в служебном помещении, о чем он получает уведомление.

По факту наступления очереди собственником выносится решение о предоставлении жилья и заключении соответствующего договора. Предоставление служебного жилья — обязанность государства.

В случае отсутствия свободного помещения, гражданину выплачивается компенсация за аренду альтернативного.

Служебные помещения предоставляются в пределах административной территории. Право проживания предоставляется заявителю и членам его семьи на период службы или на время действия контракта. Служебное жилье для военнослужащих по контракту выделяется на первые пять лет службы. Исключение и обеспечение жильем на весь срок ее несения относится к тем, кто:

  • поступил по контракту до 01.01.1998 года;
  • поступил по контракту после 01.01.1998 года в звании офицера, прапорщиком, мичманом, солдатом, матросом,
  • служит в закрытом городке.

Расторжение договора до истечения трудового контракта, окончания срока службы, периода назначения возможно по желанию сторон или по решению суда по основаниям нарушения условий проживания нанимателем.

Договор прекращается при уничтожении имущества или смены собственника жилья. Такие обстоятельства (кроме приведения в полную непригодность) обязывают нанимателя освободить служебное жилье.

Нарушение этого правила приводит к выселению в судебном порядке.

Как расслужебить квартиру

Прямая приватизация служебных помещений запрещена в соответствии с законом РФ от 04.07.1991 года № 1541.

Обеспечение служебным жильем государство заменяет действием системы накопительного фонда и дальнейшее его расходование через ипотечное кредитование.

Шансы на расслужебливание есть у тех, кто более 10 лет является нуждающимся и все это время работал на собственника имущества специализированного жилого фонда.

Такие лица могут получить служебное помещение в собственность, подав заявление, ордер на квартиру, выписки из домовой книги о проживающих лицах, заявления членов семьи о приватизации, договор и кадастровый паспорт.

Расслужебить квартиру возможно с согласия собственника или в судебном порядке. При этом согласие представляет собой решение о передаче имущества на баланс муниципалитета.

А непосредственная передача в собственность происходит в момент заключения договора о передаче имущества гражданину.

Результатом рассмотрения должно быть решение о возможности приватизации и передаче жилья из специализированного фонда в муниципальную собственность. Обеспечиваемый минимум по квадратуре на 1 члена семьи составляет 18 м2. Положительное решение о передаче в собственность — это право собственника, а не обязанность. Вместе с тем, отказ является основанием для разрешения вопроса в суде.

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/sluzhebnoe-zhile.html

Перспективы получения служебного жилья

Как расслужебить квартиру

Многие граждане задаются вопросом, как получить служебное жилье. Квадратный метр стоит дорого, и не все могут позволить себе приобретение собственной квартиры. Кого сегодня государство готово обеспечить служебным жильем? Каков порядок решения жилищного вопроса?

Законодательные основы

Еще сравнительно недавно шанс на получение служебного жилья был достаточно высоким для представителей разных отраслей. К настоящему времени законодательство существенно изменилось. Поэтому предоставление квартир сотрудникам, это скорее исключение, чем правило.

В обязательном порядке предоставляется служебное жилье для военнослужащих по контракту. Подразумевается, что речь идет о прохождении службы далеко от места проживания. Тогда и военнослужащий, и его семья имеют право на выделение из специализированного жилищного фонда жилого помещения.

Впрочем, не только при устройстве на военную службу можно рассчитывать на помощь с обеспечением крыши над головой. В законодательстве есть указание, что квартиры могут выделяться также учителям и врачам. Правда это не означает, что их раздают всем подряд. Такое исключение делают медикам и сотрудникам образовательной отрасли, которые готовы переехать для работы в сельскую местность.

Существует практика предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, таможни, судов, налоговых органов. МЧС также может выделять своим сотрудникам квадратные метры.

Специальные жилищные фонды созданы для представителей ведомств правоохранительных органов. Им готовы помогать с решением квартирного вопроса, ведь по роду службы такие специалисты могут часто переезжать с места на место.

Не стоит забывать о чиновниках различного ранга. Им очень часто предоставляют в использование жилые помещения.

Вопросы использования служебного жилья регулируются по договору найма. Его заключают на период прохождения службы или трудовых отношений. Следовательно, при увольнении гражданин должен освободить помещение, в котором проживал. Правда, в редких случаях его можно расслужебить — получить иной статус, приватизировав квартиру.

Жилье из служебного фонда — особенности предоставления

Служебная квартира представляется для неосведомленных граждан прекрасной перспективой. И конечно, если есть возможность ее получить бесплатно, это хороший способ решить жилищный вопрос без дополнительных финансовых затрат.

Но сначала стоит разобраться, что такое служебное помещение, какие выдвигаются требования к его временным жильцам.

Под таким понятием подразумевают объекты, которые находятся в ведении специальных жилищных фондов.

Ими могут распоряжаться представители государственных или муниципальных органов власти, которые передают имущество предприятиям, учреждениям, организациям либо ведомствам.

Первое, что должен осознавать гражданин, обеспечиваемый такой квартирой, — это то, что она не будет являться его собственностью. Поэтому он не может на нее рассчитывать, завершая отношения с работодателем. Правда, из этого правила есть исключения, о которых стоит рассказать. Важно, что в таком случае на жильца возлагается ответственность за каждый квадратный метр жилплощади:

  • объект может использоваться только по его прямому назначению;
  • следует поддерживать квартиру в порядке;
  • жилец обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные затраты согласно договору найма;
  • текущий ремонт возлагается на гражданина;
  • обязательными к соблюдению являются правила проживания в жилых помещениях.

Есть запрет на выполнение перепланировки или переоборудования объекта. Это возможно только при условии, что жилец получил на такие работы письменное разрешение собственника. Если помещения предоставляются в полностью готовом для жизни виде с необходимым оборудованием и мебелью, то после выселения гражданин должен оставить квартиру в точно таком же состоянии.

Стоит понимать, что нарушение этих правил может повлечь за собой строгое наказание. Сначала собственник может вынести предупреждение, но если жильцы игнорируют требования, то их выселяют. И в таком случае предприятие не обязано предоставлять сотруднику другое жилье взамен.

Соответственно, человек лишается права на пользование объектом в случае разрыва трудовых отношений с организацией/ведомством. Если же возникают споры между сторонами, их предстоит решать в суде.

Как получить квартиру — алгоритм действий

Процесс выделения служебного жилья военнослужащим практически не отличается от алгоритма предоставления его другим категориям, которые имеют на то право. Для начала претендент должен собрать пакет документов.

В него включают паспорт в подтверждение личности заявителя, а также бумаги, которые свидетельствуют о трудовых отношениях с организацией/ведомством.

Плюс понадобится документальное подтверждение, что у гражданина нет в собственности жилья по месту службы/работы.

И от бюджетников, и от военнослужащих требуют документы на членов семьи, поскольку квартира предоставляется в использование всему семейству (она должна соответствовать нормативам жилплощади на количество человек).

Однако разница заключается в том, что к пакету документов от учителя, сотрудника МЧС или правоохранительных органов, в отличие от военнослужащих, прилагается ходатайство от руководства.

Начальство должно поддержать заявление специалиста, аргументированно объяснив, почему ему стоит выделить недвижимое имущество.

Впрочем, на практике все бывает не так красиво, как прописано в законах. Иногда военное ведомство при всем желании не может предоставить служащим полноценную квартиру, соответствующую по площади составу семьи. Тогда взамен предлагают комнату в общежитии. Кстати, с 2010 года закон допускает выделение и частного дома.

Расслужебливание и освобождение жилплощади

Очень важный вопрос, интересующий практически всех граждан, которым удалось решить квартирный вопрос при помощи служебного жилищного фонда, — есть ли возможность оставить за собой выделенный объект навсегда. В настоящее время на это нет практически никаких шансов.

Когда говорят о переводе служебного жилья в собственность, звучит термин «расслужебливание». Он предполагает вывод недвижимости из специализированного фонда, после чего становится возможной ее приватизация.

Когда к юристам обращаются с вопросом, как расслужебить квартиру, они обычно разводят руками.

Поскольку это жилье имеет такую специфику, как предоставление его во временное пользование именно на период, пока гражданин служит в армии или находится в трудовых отношениях с определенным ведомством/организацией. Как только происходит увольнение, это автоматически влечет за собой расторжение договора найма.

При этом совершенно не имеет значения, сколько лет человек прослужил или проработал в организации.

Стоит понимать, что его начальство никак не может распоряжаться жилым имуществом. Ведь по факту оно ему не принадлежит. В исключительных случаях происходит перевод жилья из специализированного фонда в муниципальный. Если это и осуществляют, то без привязки к работникам, какими бы заслуженными они ни были.

Стоит добавить, что государство все же защищает определенные категории граждан, которые можно считать уязвимыми. Поэтому не всегда бывших военных или специалистов предприятий выселяют на улицу сразу после прекращения действия договора найма.

Особый порядок выселения действует по отношению к лицам, которые проработали в организации/ведомстве в течение 10 лет или дольше. Также преференции есть у людей с инвалидностью, ветеранов ВОВ.

Особые условия касаются и тех граждан, которые получили инвалидность из-за участия в военных действиях.

То же самое относится и к инвалидам труда, родственникам сотрудников предприятий, которые умерли, проживая в служебной квартире.

Все вышеупомянутые категории не могут быть выселены просто на улицу, даже если договор аренды считается недействительным по тем или иным основаниям. Этим людям взамен обязаны предоставить другое жилье.

Причем оно должно быть равноценным и располагаться в границах того же населенного пункта, где они и живут.

Такие же условия действуют и для одиноких лиц, воспитывающих детей, которые еще не достигли совершеннолетия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (28 в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhilie/sluzhebnoe-zhile-rassluzhebit.html

Юрист онлайн