Как проверить законность постройки дома

Строительная экспертиза. Как проверить и оценить качество строительства жилого дома?

Как проверить законность постройки дома

Переезд в собственный дом сопряжен с покупкой готового объекта или индивидуальным строительством на узаконенном земельном участке. Оба варианта требуют ответственного подхода по части контроля.

От качества строительства напрямую зависит долговечность постройки и безопасность жильцов. Ввиду этого рекомендуется в обязательном порядке проводить оценку перед покупкой жилого дома или во время приема объекта у застройщика.

Строительство дома несет в себе множество рисков. На каждом этапе работы есть вероятность допустить ошибку. Существенные погрешности могут повлиять на процесс эксплуатации жилого дома.

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели – это использование дешевых стройматериалов. И это не удивительно, ведь более 70% жилого фонда страны создается с целью продажи и получения максимальной выгоды.

Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться.

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя.

Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки.

В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности. Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:

  1. В том, что построенный дом соответствует проектной документации на него;
  2. Во время строительства соблюдались все регламенты и правила, нормы СНиП;
  3. Используемые расходные материалы не представляют риска для жизни и здоровья обитателей.

Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб. Минимизировать человеческий фактор позволит привлечение специалиста, у которого уже есть подобный опыт и рекомендации.

На основании полученного документа заказчик может обязать застройщика устранить выявленные недостатки за свой счет или апеллировать к уменьшению суммы, предусмотренной договором. Если вы уже приняли объект по акту приема-передачи, и лишь потом заметили дефекты, этот механизм не сработает.

В европейских странах одним из видов экспертизы является тепловизионное обследование. Оно позволяет увидеть уровень теплопотерь постройки и сопоставить показатели с записанными в энергетический паспорт.

Энергоэффективность здания важна в процессе эксплуатации, ведь в частной недвижимости расходы на отопление достаточно высоки. Утепление стен и знание слабых мест поможет оптимизировать расходы на содержание коттеджа. Практика тепловизионного обследования постепенно становится нормой и для России.

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

Направления, по которым проводится оценка состояния дома:

  1. Если дом построен на основании металлического каркаса, организуют экспертизу по качеству сварочных работ и устойчивости конструкции;
  2. Проверяется качество монолитных деталей;
  3. Экспертиза внутренней отделки помещений;
  4. Качество установки перекрытий и стенных панелей;
  5. Проверка безопасности лакокрасочных покрытий;
  6. Оценка пола на наличие неровностей и прочих недостатков.

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Альтернативные варианты экспертиз: для чего они проводятся?

Помимо оценки качества строительных работ, собственник может заказывать оценку стоимости недвижимости. Этот документ является крайне важным во многих сделках по купле-продажи недвижимости. Цели такой оценки могут быть разными:

  1. определить, соответствует ли установленная цена дома рыночной;
  2. рассчитать сумму налога на основании оценки;
  3. подготовить пакет документов для ипотечного кредита;
  4. рассчитать пенсионные отчисления;
  5. для сдачи коттеджа под залог;
  6. в имущественных судебных спорах, аресте и отчуждении имущества;
  7. для инвестиционного проекта;
  8. при выплатах страховки и т.д.

Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).

Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок. Наличие таких документов является подтверждением законности сделки и показателем правильного начисления налогов для контролирующих органов.

Как найти правильного эксперта?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги.

Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

  1. на встречу с продавцом приходит покупатель и специалист;
  2. в течение 2-3 часов он обследует объект. Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
  3. в ходе такого осмотра специалист устно указывает на недостатки, оценивает их степень (существенные или несущественные), а также озвучивает ориентировочные затраты на устранение;
  4. после подобного осмотра на руки заказчику выдается два документа — Акт осмотра и ведомость с выявленными дефектами.

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков.

По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома.

На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

Можно ли купить дом без экспертной оценки?

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

Как проверить самому?

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

  • уровень для проверки ровности стен;
  • отвертку для проверки розеток;
  • рулетку;
  • фонарик;
  • фотоаппарат и т. д.

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома.

Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели. На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются.

Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/stroitelnaya-ekspertiza/

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Как проверить законность постройки дома

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке.

Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение.

Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

  • Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
  • Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
  • Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
  • Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

  1. Любых многоквартирных домов;
  2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
  3. Любых гидротехнических сооружений;
  4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
  2. Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
  3. Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
  4. Планировочная схема организации земельного участка;
  5. План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
  6. Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
  7. Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Проверка разрешения на строительство в реестре

Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город.

Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

 В этой статье вы узнали, как проверить разрешение на строительство по номеру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomery

Как проверить законность постройки дома

Как проверить законность постройки дома

страницы

  • 1 Квартира в новостройке: как выяснить законность строительства дома
  • 2 Как проверить разрешение на строительство по номеру
  • 3 Как проверить законность строительства
  • 4 Как проверить разрешение на строительство?
  • 5 Прежде чем отдать деньги за новое жилье, убедись в законности строительства!
    • 5.1 ***Сейчас в Новороссийске, как и во всем Краснодарском крае, большую популярность завоевывает бизнес по строительству малоэтажной жилищной застройки. При строительстве жилья данной категории порой допускается масса нарушений, влекущих за собой ряд негативных последствий — как для граждан, приобретающих квартиры в подобных домах, так и проживающих в непосредственной близости от них.
    • 5.2 ***Осуществление муниципального земельного контроля и соблюдение правил землепользования и застройки в г.Новороссийске возложены на городское управление муниципального контроля. Задать вопросы по теме незаконной застройки земельных участков в Новороссийске, а также сообщить информацию о строящихся объектах можно по телефону 8-8617-67-70-77, а также по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Можно также обратиться с письменным заявлением на имя начальника управления муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск Романа Евгеньевича Шапошникова в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению города Новороссийска» по адресу:  г.Новороссийск, ул.Бирюзова, 6.

Любимое занятие современных украинских застройщиков, особенно в столице – всеми правдами и неправдами получить пятачок земли посреди уже существующей застройки и воткнуть на нём «свечку» этажей так в 25-30. Cпрос на квартиры в ней – обеспечен. Как же определить законность строительства той или иной многоэтажки?

Обычно с необходимостью проверить законность постройки многоквартирного дома сталкиваются потенциальные инвесторы и местные жители, у которых вдруг вместо сквера или автостоянки по соседству с домом появилась стройплощадка. 

Самое печальное, что даже у имеющих вполне положительную репутацию застройщиков могут быть незаконные стройки (либо законные, но всё равно проблемные).

Но если покупка квартиры в новостройке от аксакалов строительного рынка даёт хоть какую-то надежду на то, что рано или поздно вы таки получите ключи от своего жилья, то вкладывать деньги в жильё от недобросовестных застройщиков как минимум неразумно, даже если место, дом и планировка квартиры вам очень понравились. 

Например, в середине 2017 года украинские журналисты насчитали 62 незаконные стройки Киева, а на начало 2018-го по данным градостроительного кадастра их стало уже 67. Хотя в реальности это количество может быть ещё больше.

Как проверить надёжность застройщика

Поэтому чтобы проверить новостройку, первое, что стоит сделать – выяснить, кто застройщик (на ограждении стройплощадки должен быть соответствующий плакат со всеми основными данными) и проверить эту строительную компанию на наличие проблемных строительств. Как правило, в Интернете легко найти подобные сведения. Даже небольшое их количество доложно вас насторожить и удвоить тщательность проверки репутации застройщика.

Застройщики, которым нечего бояться в этом плане, стараются следить за своей репутацией (на самом деле их не так и много). Поэтому даже если у них есть проблемные стройки, они проблемы с ними постепенно решают. Выясните, так ли это в вашем случае.

Внимательно изучите уже сданные в эксплуатацию объекты застройщика и проследите по форумам на сайтах недвижимости, как покупатели квартир в таких домах описывают пути решения возникавших проблем тем или иным застройщиком и их результаты. 

Обратите внимание на такие моменты (если можете задать вопросы реальным жильцам – задайте):

  • Существовали ли задержки в сдаче дома и из-за чего? Как вел себя при этом застройщик?
  • Присвоен ли дому почтовый адрес? Можно ли прописаться (зерегистрироваться) в нём?
  • Возникали ли проблемы с оформлением каких-либо документов, получением ключей и так далее?
  • По какой схеме – постоянной или временной – дом подключён к инженерным сетям (электричество, отопление, вода, канализация)?
  • Кто занимается коммунальными вопросами? Обслуживают ли дом коммунальные компании по договорам?
  • Все ли, что обещал застройщик на момент стройки дома, он выполнил в реальности? 

Какие документы должен иметь застройщик 

Когда вы попадаете в отдел продаж интересующего вас ЖК, есть ряд документов, которые вам должны без проблем показать, как потенциальному покупателю. Какие же документы необходимо проверить при покупке квартиры?

  • Разрешительные документы на участок земли, где ведётся строительство дома;
  • Выходные данные для проектирования строительства (включают градостроительные условия и ограничения строительства; технические условия и задание на его проектирование);
  • Лицензию на создание объектов архитектуры генподрядчика (если объекту установлен класс последствий СС3, что соответствет ранее действовавшей V категории сложности или жилым зданиям свыше 100 м высотой), квалификационные сертификаты, разрешения на выполнение опасных работ и так далее;
  • Разрешение на выполнение строительных работ (если объекту установлен класс последствий СС2 или СС3) от ГАСИ;
  • Утверждённую ГАСИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
  • Утверждение проектной документации и проведение её экспертизы (если объект имеет класс последствий СС2 или СС3);
  • Договоры о технологическом присоединениии (подключении) дома к инженерным сетям (если объект уже готов и скоро будет сдан в эксплуатацию).

Есть нюанс – если вы не юрист, то в 99% во всех этих документах не слишком разбираетесь. Значит, стоит взять с собой к застройщику юриста, который вам поможет с этими вопросами.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-proverit-zakonnost-postroyki-doma/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Как проверить законность постройки дома

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Как проверить законность постройки дома – Юридические консультации

Как проверить законность постройки дома

В разгар летнего сезона 2018 года, российское градостроительное законодательство претерпело многочисленных изменений. Множественные новаторства в большей части коснутся владельцев дачных участков и собственников жилых объектов на территории этих наделов. Завершающим штрихом в правках текущего года стал давно запланированный закон о дополнительном надзоре за возведением строений ИЖС.

Таким образом, сотрудники российского Сельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологической или пожарной службы могут нагрянуть с проверкой в любое удобное для них время. В список основных служб, которым разрешено осуществлять проверки, добавился строительный надзор. Какие же «ревизии» ожидают дачников?

Причины введения дополнительного надзора

Официальный законопроект №340 был сформулирован 3 августа 2018 года, в нем указываются единые параметры жилых домиков и дачных построек. Теперь каждое жилое строение, возведенное на приусадебном участке по ИЖС, подсобки, хозяйственные постройки для персональных нужд называются объектами индивидуального жилищного строительства.

Каждое из этих зданий должно соответствовать определенным требованиям.

К числу таковых можно отнести высоту строений не больше 20 метров, допустимую этажность максимально равную 3 этажам, отсутствие технической базы для разделения одного строения на несколько построек.

Именно такая обновленная система стала предпосылкой для введения дополнительного надзора, осуществляющего проверку соответствия требованиям.

Стоит отметить, что раньше законодательство предусматривало контролирование исключительно капительных объектов, которые можно было строить только после получения документального разрешения и оформления проектной документации.

Новый законопроект не предусматривает оформление разрешения на возведение объектов индивидуального жилищного строительства.

Вышеупомянутая система претерпела значительных изменений, владелец дачного строения должен самостоятельно прийти в местную администрацию и рассказать о том, что начал строить объект, а позднее окончил строительство.

Что именно будет проверять сформированный надзор

Первоначально уполномоченной организацией (с 2007 года) был только строительный госнадзор. Дополнительные же проверки осуществляются следующим образом:

  • инспектирование предмета реконструкции или возведения на соответствие требованиям объекта ИЖС;
  • контроль за соблюдением владельцем участка требований по эксплуатации земельного надела и строительного объекта, утвержденный на заданной территории;
  • проверка выполнения нормативов строительства здания;
  • контроль за соответствием возведенного объекта требованиям пожаробезопасности, санитарным нормативам, экологическим стандартам.

Процедура проверки

Процесс контроля за строительством будет осуществляться с выездом служб по адресу.

По приезду контролеров, собственник жилья обязан предоставить госнадзору любую, требуемую им, документацию, а также допустить сотрудников к объекту возведения.

Чтобы у домовладельца не возникло вопросов, законность проверки подкрепляется ксерокопиями приказа о проведении таковой. Помимо этого, представители строительного надзора должны предоставить свои служебные удостоверения.

Если при проверке будут обнаружены какие-либо нарушения, то сотрудник госоргана обязан в течение последующих пяти суток направить в органы местной администрации постановление о строительстве незаконной постройки.

После этого домовладельцу предстоит пройти через судебное следствие и вынесение решения о принудительном снесении возводимого здания.

Ко всему прочему, государственный орган имеет право выписать административный штраф за нарушение строительного законодательства.

Что может стать основанием для проведения проверки

Если обратившийся является физическим лицом, организацией или частным предпринимателем, и на руках у него имеется письменная жалоба о нарушении строительных стандартов для дачных участков, то государственный надзор не имеет права проигнорировать данное обращение.

К числу иных оснований для проверки стоит отнести информацию о нарушении нового закона о возведении объектов на дачных участках, появившуюся в средствах массовой информации, сведения о нарушениях, полученные от государственного органа власти либо муниципалитета. Если говорить простыми словами, то донос соседей, которым поднадоел шум, происходящий на строительной площадке по соседству, также будет считаться основанием для проведения проверки.

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/dom/nachalis-proverki-dachnyh-domov-po-novym-trebovaniyam-chto-grozit-dachnikam.html

Квартира в новостройке: как выяснить законность строительства дома

Любимое занятие современных украинских застройщиков, особенно в столице – всеми правдами и неправдами получить пятачок земли посреди уже существующей застройки и воткнуть на нём «свечку» этажей так в 25-30. Cпрос на квартиры в ней – обеспечен. Как же определить законность строительства той или иной многоэтажки?

Обычно с необходимостью проверить законность постройки многоквартирного дома сталкиваются потенциальные инвесторы и местные жители, у которых вдруг вместо сквера или автостоянки по соседству с домом появилась стройплощадка. 

Самое печальное, что даже у имеющих вполне положительную репутацию застройщиков могут быть незаконные стройки (либо законные, но всё равно проблемные).

Но если покупка квартиры в новостройке от аксакалов строительного рынка даёт хоть какую-то надежду на то, что рано или поздно вы таки получите ключи от своего жилья, то вкладывать деньги в жильё от недобросовестных застройщиков как минимум неразумно, даже если место, дом и планировка квартиры вам очень понравились. 

Например, в середине 2017 года украинские журналисты насчитали 62 незаконные стройки Киева, а на начало 2018-го по данным градостроительного кадастра их стало уже 67. Хотя в реальности это количество может быть ещё больше.

Мелочи от застройщика 

Также оцените работу застройщика с клиентами. У застройщика должен быть юридический и фактический адрес, в офисе по которому  всегда можно найти его представителей.

Хорошим тоном считатеся наличие у застройщика своего отдельного сайта (а не только сайта конкретного жилого комплекса), на котором должны быть все контакты и возможность у клиентов задать интересующие их вопросы. Сайт должен быть в свою очередь регулярно обновляться. Хорошо если на нём постоянно отслеживается ход строительства объектов этого застройщика, публикуются фотографии или онлайн-видео. 

Конечно, подобные мелочи совсем не являются гарантией добросовестности застройщика – красивую картинку в Интернете (в прямом и переносном смыслах) могут создать и проблемные застройщики. Но если оценивать все факторы вместе, вполне можно получить реальную картину и объективно оценить законность той или иной новостройки. Будьте внимательны и хороших вам застройщиков на пути! 

Источник: https://superdom.ua/house/law/813-kvartira-v-novostroyke-kak-vyyasnit-zakonnost-stroitelstva-doma

Как проверить разрешение на строительство по номеру

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке.

Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение.

Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

Юрист онлайн