Единственное жилье определение в законе

Единственное жилье должника и взыскание в 2019 году: особенности

Единственное жилье определение в законе
Время чтения: 7 минут

Взыскание крупных долгов – это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества.

В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире. Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в 2019 году по нему.

Понятие единственного жилья

Как следует из положений ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 “Об исполнительном производстве”, судебные приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены.

Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством. В частности, этому вопросу посвящена ст. 446 ГПК . В документе определяются предметы собственности, которые не могут выступать в качестве объектов имущественных взысканий.

Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:

  • размера долга;
  • стоимости самого помещения;
  • количества проживающих в нем лиц;
  • учета прочих качественных и количественных характеристик.

Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье 446 ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи.

Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев. Если они владеют жилой недвижимостью, на которую должник, как член семьи, имеет жилищные права, иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности.

Установленный законодателем запрет исполняет важнейшую социальную функцию:

  1. Имущественный иммунитет защищает право на жилище, гарантированное каждому ст. 40 Конституции РФ , причем в отношении как заемщиков, так и их близких, в том числе находящихся у них на содержании.
  2. Это процессуальная гарантия иных социально-экономических прав россиян, обеспечивающая им сохранение необходимых условий для нормального существования (Постановление КС РФ № 11-Пот 14.05.2012).

Арест единственного жилья

Еще одним распространенным предметом обсуждения среди должников явлется вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, попавшую под статус «единственно пригодная для проживания». И если арест наложен, можно ли его признать незаконным?

Следует признать: в законе нет конкретного ответа, а судебная практика настолько противоречива, что вопрос остается дискуссионным. Наиболее распространенная позиция: если недвижимость является единственной, то накладывать на нее арест незаконно, в силу требований ст. 446 ГПК.

Поскольку фактически арест приравнивается к обращению взыскания, он не может быть наложен на жилой объект, отнесенный к единственно подходящему для проживания. Хотя такая позиция нашла отражение в судебной практике, это не делает ее безоговорочно верной.

Дело в том, что ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения (ст. 68 закона), которая по закону не отождествляется с обращением взыскания и не ведет к нему в обязательном порядке.

Арест может быть не только мерой, направленной на изъятие объекта, но и самостоятельным средством принудительного характера, ограничивающим право собственности должника лишь в контексте распоряжения недвижимым имуществом.

Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья. Эту позицию поддержал и ВС РФ в определении № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс. рублей, независимо от характера имущественных требований (пп. 1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229).

Процедура наложения ареста на единственное жилье

Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.

Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
  2. Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
  3. На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).
  4. Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.

Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом. Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста.

Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта. При этом ответчик продолжает пользоваться своей недвижимостью.

Учитывая сложившуюся практику, процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.
  2. В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
  3. Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
  4. Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.

Обращаем внимание, что оба эти ареста могут быть наложены последовательно, хотя для окончательного запрета на отчуждение достаточно одного из них.

Возможно ли выселение за долги

Даже если наложенный арест будет признан правомерным после обжалования, конфискация единственного жилья за долги все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования.

Напоминаем, что правоприменительная практика не позволяет оценить пределы такого иммунитета. Он действует независимо от размера долга или характера задолженности.

https://www.youtube.com/watch?v=my09Hpj0jDw

Интересы лица, требующего возврата долга, тоже не подлежат оценке, хотя уже не раз предпринимались попытки внести в законодательство поправки, изменяющие это правило в пользу взыскателей.

Так, в начале 2017 года Минюст уже предлагал изменения, по которым могло стать возможным изъятие единственного жилья. В случае принятия предложенных правок появилась бы возможность обращать взыскание на единственную квартиру должников, относящихся к одной из четырех категорий:

  • неплательщиков алиментов;
  • должников, обязанных возместить ущерб здоровью;
  • лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением;
  • граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.

При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс. рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца.

В любом случае пока данные правки не были приняты, а потому выселение из единственного жилья невозможно. Впрочем, в законе есть одно исключение.

Когда единственное жилье – квартира в ипотеке

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).

Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:

  • нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
  • сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
  • период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.

После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье

Из описанного выше можно сделать вывод, что судебная практика ареста единственного жилья должника и обращения взыскания на недвижимость не является однозначной. Изученные нами судебные решения наглядно демонстрируют, что, несмотря на позицию Верховного и Конституционного судов РФ, суды низших звеньев не практикуют единого подхода к описанным вопросам.

Нередко судьи отождествляют обращение взыскания и арест, запрещая последний в отношении единственного жилья должника и тем самым нарушая права взыскателей. Ясность по этому поводу внесена определением ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Что касается обращения взыскания на такие жилые помещения, судебная практика продемонстрировала проблемы несколько иного характера.

В большинстве своем суды соглашаются с приоритетом, который имеет защита прав должника при взыскании единственного жилья, – суды признают принцип имущественного иммунитета.

Нередко судьи указывают на то, что закон не определяет конкретных пределов, в которых будет действовать имущественный иммунитет.

По мнению челябинских судей (дело № 33-8749/2010, Челябинский областной суд), обозначение таких пределов особенно актуально в ситуациях, когда единственное жилье должника является дорогостоящим и значительно превышает в размерах лимиты, необходимые семье для нормального существования.

Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава. Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:

  • площадь жилья;
  • его стоимость;
  • целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.

И все это в целях дальнейшего обращения взыскания и соблюдения интересов кредитора.

Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

Более того, такой подход будет противоречить практике КС РФ (Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012), констатирующей отсутствие пределов имущественного иммунитета.

В то же время нельзя отрицать, что отсутствие таких пределов является законодательным пробелом, создающим немало правоприменительных проблем.

Заключение

Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:

  • единственное жилище ­– это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
  • такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
  • иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
  • несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.

Можно ли отнять единственное жилье у должника?:

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vzyskaniya-na-edinstvennoe-zhile-dolzhnika.html

Единственное жилье определение в законе

Единственное жилье определение в законе

Итак, при рассмотрении дел об определении «единственного пригодного для проживания жилого помещения» при наличии в собственности у должника более одного жилого помещения (жилого дома) судам следовало бы исключить формальный подход при определении «единственного пригодного для проживания помещения», учитывать обеспеченность жилой площадью должника с учетом количества членов его семьи, наличия в составе семьи несовершеннолетних и других заслуживающих обстоятельств, предусмотренных законом. При этом следует иметь в виду, что в отсутствие законодательного регулирования в части определения размеров жилого помещения, являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания, это вправе сделать суд при разрешении конкретного спора, применяя аналогию закона и права в соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ.

Единственное жилье, определение в законе

В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать. Районный суд с этим заявлением согласился.

В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.


Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.

) «Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», — записано в решении районного суда.

Единственное жилье

Инфо

Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы.

Внимание

Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки.

Их продали, и деньги ушли на погашение долга. Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком. Но с арестом квартиры ответчица не согласилась.

Квартира попала под арест

Алатырь согласно Постановлению Главы Администрации г. Алатырь от 3 мая 2005 г. N 424 учетная норма жилого помещения составляет 16 кв.

м. Таким образом, в связи с включением спорного жилого дома в конкурсную массу, в случае переселения в комнату в общежитии площадью 31,8 кв. м, Т.

Единственное жилье за долги 2018. последние новости

Постановления КС РФ отмечено, что установленный положением абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Обращение взыскания на единственное жилье. Кредитный договор с МФО

К сожалению, в Постановлении многие вопросы о критериях единственного пригодного для проживания жилого помещения должника не нашли отражения.

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Сложность заключается в том, что как в нормах жилищного законодательства, так и в других нормах российского законодательства не раскрывается понятие «единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение» и не раскрываются критерии для определения «единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения». Этот вопрос приобретает все более актуальный и злободневный характер.

Особенно это важно в случае обращения взыскания на одно из нескольких жилых помещений, которые принадлежат должнику на праве собственности.

К примеру, Определением Арбитражного суда ЧР по делу N А79-8222/2013 Заявителю отказано в удовлетворении требования об исключении имущества из конкурсной массы должника по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ИП Т.

, а именно об исключении из конкурсной массы — жилой дом, общей площадью 229,5 кв. м, инв.

Важно

N Р03/11398, лит А, А1, цокольной этаж, а, а1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Пионерская, д. 28, запись регистрации: 21-21-02/014/2011-082, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1 272 кв.

м, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Пионерская, д. 28, указали, что для Т.

этот жилой дом с земельным участком стоимостью, превышающей сто минимальных размеров оплаты труда, не является единственным жильем для проживания, поскольку она имеет в собственности другое жилье в общежитии площадью 31,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Алатырь, ул. Гончарова д.

Статьи по предмету исполнительное производство

Гаджиев в указанном Особом мнении противопоставляет принцип конституционной сдержанности «судейскому активизму», допустимому, по его мнению, лишь в кризисных ситуациях.

Руководствуясь этим принципом, Конституционный Суд РФ в рассматриваемом Постановлении признал соответствующим Конституции РФ установление имущественного иммунитета в отношении единственного жилого помещения, принадлежащего должнику-гражданину.

При этом, как отмечалось выше, суд не исключил возможности корректировки норм закона в последующем, но на сегодняшний день таких корректировок произведено законодателем не было. Таким образом, на сегодняшний день ни в одной из указанных в законодательстве процедур не предусмотрена возможность обращения взыскания на жилое помещение должника если: 1.

Оно является единственным жильем. 2. Оно не является предметом ипотечных обязательств.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

Конституционный Суд РФ неоднократно рассматривал жалобы на предмет соответствия положений ст. 446 ГПК РФ Конституции РФ. Так, в Определении КС РФ от 04.12.

2003 N 456-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Октябрьского районного суда города Ижевска о проверке конституционности абзацев первого и второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» указывалось на то, что законодательный запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на единственное пригодное для проживания жилое помещение гражданина и членов его семьи не противоречит положениям Конституции РФ.

В Определении указано, что Конституционный Суд РФ не исключает возможности уточнения законодателем такого запрета в рамках уточнения размеров жилой площади, необходимой и достаточной для нормального существования человека.

Единственное жилье определение

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях.

В случае же отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество (включая долю должника в имуществе, которое находится в общей собственности), за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, при исполнении исполнительных документов в отношении граждан взыскание не может быть обращено на имущество, указанное в законе. Согласно ст.

Единственное жилье определение в законе

Источник: https://berkutgun.ru/edinstvennoe-zhile-opredelenie-v-zakone/

Нормативные акты: Единственное жилье

(ред.

от 30.10.

2017) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Единственное жилье

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Единственное жилье

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Бесплатная юридическая консультация:

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/edinstvennoe_zhile/

Единственное жилье

Единственное жилье определение в законе

Ваш вопрос:

Подскажите если я прописана в частном доме у матери(она собственница), но у меня есть своя квартира в собственности, является ли это единственным жильем?Долги по кредитам в нескольких банках.

Если это не является единственным жильем, подойдет ли дарение квартиры? чтобы ее не арестовали? За три дня просрочки долг передан коллекторам!!! (по одному из банков) Или может мне прописаться в собственную квартиру? Что предпринять — посоветуйте.

Хотела мирным путем общаться с банком — но там за неделю просроченный платеж вырос в два с половиной раза — понятно что это уже процент коллекторский.Спасибо

Ответ юриста:Здравствуйте, Ира! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.

________________________________________

Может ли банк забрать залог, если это единственное жилье

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Был взят ипотечный кредит на строительство туристических домиков на собственном зем.участке, в залог был взят весь зем.участок и дом на этом участке. Данный дом в то время не являлся единственным жильем.

В дальнейшем с разрешения банка залоговый дом был снесен и построен новый, который ушел в последствии в залог. В настоящее время построенный дом является единственным жильем. В сентябре т.г. начались проблемы с платежами и Банк подал в суд на взыскание заложенного имущества.

Могут ли они забрать дом если это единственное жилье. Заранее спасибо.

Ответ юриста:Данный дом в то время не являлся единственным жильем. В предстоящем с разрешения банка залоговый дом был снесен и построен новый, который ушел в последствии в залогАндрейВ сентябре т.г.

начались задачи с платежами и Банк подал в суд на взыскание заложенного имущества. Могут ли они забрать дом если это единственное жилище.

АндрейАндрей, хороший вечер, Если кредит был оформлен под залог этого имущества, то да, банк имеет право его забрать, если даже оно является единственным жильем, как досадно бы это не звучало.

________________________________________

Возможно ли выселение из единственного жилья

Ваш вопрос:

Здравствуйте.

Возможно ли выселение из единственного жилья из-за большой задолженности по квартплате? Всегда была субсидия, задолженность возникла, когда бабушка(квартира была приватизирована на неё), не поставив никого в известность, под нажимом, поверив обещаниям выписаться, как только найдётся работа, прописала свою дочь(мою тётку).

Субсидия была потеряна, т.к. информации о ее доходах не было. Полностью оплачивать никогда не было возможности. В настоящее время бабушки нет в живых. Где сейчас находится тётя, мы не знаем. Периодически появляется её дочь с угрозами, требует продажи квартиры и отдачи половины денег, но где находится её мать, не говорит.

Сейчас две предприимчивые соседки поставили себе цель — отобрать квартиру(в нашем доме уже были такие прецеденты). С нами не контактируют, всё за глаза. Они не требуют, например, продажи квартиры и погашения долга, а настаивают, чтобы управляющая компания или администрация отняли у нас квартиру.

Я на данный момент не могу погашать задолженность, т.
Ответ юриста:Анастасия, Добрый день.Квартира завещана? Ваша мать подала нотариусу заявление о принятии наследия? заявление нужно подать не позже 6 месяцев после погибели наследодателя. Ваша семья проживает в этой квартире?Долг по оплате жилища и коммунальных услуг подлежит разделу меду наследниками вашей бабушки и тетей.

________________________________________

Может ли банк взять в залог единственное жилье?

Ваш вопрос:

Может ли банк взять в залог единственное жилье? И все ли банки берут в залог единственное жилье. И я сама имею право отдать в залог единственное жилье.

Ответ юриста:Здравствуйте!Взять в залог может, если Вы даете его в залог. Залог хоть какой недвижимости в обеспечение выполнения хоть какого обязательства, в том числе по договору займа либо кредитному договору — это ипотека (стст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). И согласно ст.

446 ГПК РФ, взыскание на него может быть обращено, невзирая на то, что это единственное жилище. Поэтому как из исполнительского иммунитета исключается ипотека.

Судите сами: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на последующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве принадлежности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, вместе живущих в принадлежащем помещении, оно является единственным применимым для неизменного проживания помещением, кроме обозначенного в реальном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в согласовании с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Воззвание взыскания на ипотечное жилище может быть осуществлено в том числе в связи с просрочкой по кредиту, в обеспечение которого заложено жилище.

________________________________________

Является ли единственным жильем- жильё в собственности но без прописки?

Ваш вопрос:единственное жилье

Является ли единственным жильем- жильё в собственности но без прописки?Является ли единственным жильем- жильё в собственности но без прописки?

Является ли единственным жильем- жильё в собственности но без прописки?

Ответ юриста:Да, является. Тут ключевое значение имеет право принадлежности, а не место регистрацииЭрнеста

________________________________________

На единственное жилье могут наложить арест и продать за долги банкам?

Ваш вопрос:

оформляю собственность на дом в снт (участок в собственности) по дачной амнистии. де факто — это мое единственное жилье, но я там не прописана. де юре — дом признают единственным жильем? могут наложить арест и продать за долги банкам?

Ответ юриста:Здравствуйте!, Если данный дом находится в принадлежности и является единственным жильем, то арестовать и направить взыскание, не могут. Могут наложить ограничения на сделку с данным домом.

________________________________________

“Единственное жилье” с половиной доли в собственной квартире и проживании в квартире мужа

Ваш вопрос:

Вопрос такой: моя мама должна по кредиту банку сумму около 500 тысяч рублей, при этом единственным ее имуществом является 1/2 доля собственности в квартире. Является ли эта доля входящей в понятие “единственное жилье” с точки зрения законодательства (со статьей 446 ГК я ознакомлен), если она в данный момент проживает с супругом в его жилье, но в нем ни прописана, ни имеет доли в нем?

Ответ юриста:Сергей, Здравствуйте!Если 1/2 толика является залогом по кредитному договору, на неё может быть обращено взыскание. Невзирая на то, что она является единственным жильём.

Если в качестве залога за кредит толика не предоставлялась, о банк может взыскать сумму долга через суд, но забрать долю в квартире не сумеет.

Это будет единственным жильём, даже с учётом проживания с супругом.

________________________________________

По ипотке в силу договора заложено единственное жилье

Ваш вопрос:

Добрый день!Закон об ипотеке статья шестая,пункт два2.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.Прошу разъяснить почему банк в залог по кредиту берет единственное жилье?Кредит взят под залог имеющейся в собственности недвижимости,которая является единственным жильем.Как это согласуется с приведенным выше пунктом закона об ипотеке?

Буду очень багодарна за ответ.

Ответ юриста:Лена, хороший вечер.Банк может взять в залог единственное жилище, т.к. такое жилище не подходит под перечисленные Вами аспекты. Вопрос в другом, в случае неисполнения Вами обязанностей — банк не может забрать это единственное имущество, или может только при условии предоставления другого более дешевенького (в их случае) жилища. Удачи Вам.

________________________________________

Можно ли остаться без единственного жилья, если оно взято в ипотеку?

Ваш вопрос:

Возможно ли остаться без единственного жилья если оно взято в ипотеку?БРАЛИ ИПОТЕКУ В 2006,ПРО ПЛАТИЛИ ДВА ГОДА БЕЗ ПРОСРОЧКЕ ПОТОМ НЕ СМОГЛИ ВЫПЛАЧИВАТЬ ИЗ ЗА СОКРАЩЕНИЯ ЗАРПЛАТЫ ВЗЯЛИ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ НО ДОЛГ ВЫРОС И ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЕСТЕСТВЕННО ТОЖЕ МОЖЕТ ЛИ БАНК ЗАБРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ (ПРОПИСАН НЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК)???

Ответ юриста:Здравствуйте, Ира.Да, банк по решению суда может выселить Вас и малыша из квартиры, т.к. квартира находится у банка в залоге. А то, что квартира является единственным жильем, не оказывает влияние на данный процесс.

________________________________________

Наложение ареста на единственное жилье

Ваш вопрос:

Долг по кредиту. Ликвидного имущества нет, в собственности дом с земельным участком( там же прописка ) единственное жилье. Слышала что есть проект постановления ВС от ноября 2015 г. что разрешать накладывать арест даже на это жилье, насколько это актуально, ведь это нарушает права собственника, и между тем в мае 2015 г.

ВС было вынесено решение как раз обратноеИсходя из Закона об исполнительном производстве, арест имущества должника включает запрет распоряжаться, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из реестра в отношении квартиры направлен на ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жильем. Это фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам.

Между тем законом предусмотрен исчерпывающий перечень целей, для достижения которых может применяться арест имущества должника: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Ответ юриста:Ольга, Здравствуйте.К огорчению судебная практика двойственна по аналогичным жалобам на постановления судебных приставов о наложении ареста такового имущества должника (запрета регистрационных действий).Советую обращаться в суд с требованием отменить данную меру принудительного выполнения.

________________________________________

Что есть единственное жилье?

Ваш вопрос:

Здравствуйте.

Против моей сестры возбуждено исполнительное производство по долгам перед государством (150000 рублей). У нее есть собственная квартира в которой она прописана. Я слышал, что единственное жилье не выставляют на торги. Но дело в том, что квартира есть у мужа, которую он получил уже будучи в браке с моей сестрой. Выходит, что квартира моей сестры в собственности УЖЕ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ.

Ведь есть квартира у мужа, где она не прописана, но где может проживать?
Из этого следует что квартиру могут арестовать и выставить на торги. (мол у мужа можешь жить)

Ответ юриста:Но дело в том, что квартира есть у супруга, которую он получил уже будучи в браке с моей сестрой.Максимпоясните пожалуйста, каким образом супруг сестры «получил» эту квартиру?

________________________________________

Что делать при выселении малолетнего (1,5 года) ребенка с матерью из единственного жилья?

Ваш вопрос:единственное жилье

Здравствуйте! Я с рождения прописана по месту регистрации моего отца. По рождению своей дочери я зарегистрировала ее по своему адресу регистрации.Я подала исковое заявление о чинении мне препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, разделе долей в оплате ЖКУ в районный суд Москвы.

Моими родственниками был подан встречный иск о признании меня и моей дочери не приобретшими права пользования жилым помещением.По решению районного суда меня и мою малолетнюю дочь признали не приобретшими права пользования жилым помещением. Квартира, в которой мы прописаны, не приватизирована, принадлежит городу Москве.

Это наше единственное жилье. в 2003 году мой дядя, который там тоже прописан, сменил замки и не пускал меня в квартиру.Суд счел мои доказательства чинения мне препятствий в проживании недостаточными. Квитанции о переводе денег за ЖКУ тоже недостаточными доказательствами в несении бремени по содержанию квартиры.

Выписки из ЖКУ , МФЦ тоже недостаточны. Обращения в полицию тоже недостаточны.

Ответ юриста:

Здравствуйте,для начала необходимо предъявить кассационную жалобу в Мосгорсуд, а уже позже снова кассационную жалобу в ВС. Это единственный путь по отмене решения, т.е. предпринимаемые Вами шаги верные.

Могу ли я подать в Конституционный суд т к меня и мою дочь лишают единственного жилища?ЛюбовьНа мой взор, это бесперспективно, ибо Конституционный Суд Русской Федерации рассматривает дела, в том числе,по жалобам на нарушение конституционных прав и свобод людей инспектирует конституционность закона, примененного в определенном деле.Т.е.

главным моментом будет являться конституционность закона, который был использован по Вашему делу.Но право обратиться в КС РФ у Вас есть.

________________________________________

Похожие ответы:

  • Обременение арест

    Снятие обременения с дома Ваш вопрос: Мне был подарен дом. Одаритель подал в суд о признании договора дарения не действительным, суд наложил арест-обременение. В иске отказано. Решение суда…

  • Состав кражи и его характеристика

    Кража паспорта и его продажа ранее судимым Ваш вопрос: Здравствуйте у меня вопрос Что будет мне если я совершил кражу документа у лица и продал его. Но теперь я живу с этим человеком и у него…

  • Объект преступления и его виды

    Имитация преступления и фальсификация ОРД Ваш вопрос: Здравствуйте, моего приятеля обвиняют по ч.2 с.228 УК РФ. На первом допросе и в ходе следствия вынуждают давать показания что действовал…

  • Приснилась кража квартиры

    Кража техники рабочими Ваш вопрос: приснилась кража Добрый день, выявил кражу рабочими техники. рабочие делают ремонт в квартире. как лучше поступить?. хочу уточнить, бригадир в курсе кражи и…

Источник: http://www.profadvokatu.ru/vyselenie/edinstvennoe-zhile.html

Юрист онлайн